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1、152012年南昌五一楼市监测报告广州保利地产代理南昌分公司2012年5月2日officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneo
2、rtwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished第15页共16页15总序1、五一档期无全新盘入市，仅有5个项目加推新货，且加推货量都不大，可见当前市场下小批量推货策略为各发展商所采用。2、与去年相比，遭遇三天大雨的今年“五一”并不是一片惨淡，“五一”期间南昌楼市整体成交比较理想，成交188套，比去年增长32.3%。3、品牌开发商销售理想，以绿地、保利、中海和恒大为首的品牌开发商平价推盘，业绩有所突破；小品牌开发
3、商去化艰难。4、五一档期部分项目选择加推新货，但无全新盘入市，续销楼盘价格相对稳定，但促销力度加大，市场处于盘整期，短期内价格不会出现太大变化。5、促销战提前打响，五一档期促销升级，扩大促销周期，采取限时优惠挤压客户成交。促销有主题、有噱头大大吸引市场关注度，促销优惠从刚需客户出发，集中式重点引爆。6、抢时间、抢市场、抢客户，“三抢”策略仍是赢得刚需市场竞争的绝对利器。价格策略高放风低成交，按需推售，实际价格切合客户心理引爆热销。一、市场推售分析officiallyestablishedonJuly1,201
4、3,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablis
5、hed第15页共16页151、五一档期无全新盘入市，仅有5个项目加推新货，且加推货量都不大，可见当前市场下小批量推货策略为各发展商所采用。附表一：五一假期楼盘开盘统计项目区域时间推货量（套）恒茂英伦国际青云谱4.2872恒大绿洲南昌县4.29220南天阳光经开区4.29116满庭春Moma青山湖4.2968联泰香域中央红谷滩5.1642、以保利、恒大、绿地、联泰等为代表的品牌开发商，在五一档期更多的是针对即将推出新品进行营销蓄客与造势，准备在随后的5－6月份销售档期集中发力。表一：报广推广监控分析（以主流江南
6、都市报、南昌晚报为依据）项目名广告内容摘要版面发展商项目类型广告诉求点恒大城开盘必特价特价必超值90-160㎡湖景洋房4880元/㎡起送1600元/㎡豪装开盘当天85折A1恒大洋房洋房开盘联泰香域滨江桥郡政商主版图擎动红角洲78㎡两房、86、112㎡三房臻稀阔景新品面市A3联泰高层新品面市金桥慧景洪都大桥绝版地段五一加推10套珍藏景观房一口价3680元/㎡不分楼层不分面积A9昌北开发区建设总公司高层加推开盘鹿鼎爱丁堡想象来了！非别墅，胜别墅英式排屋，火热认筹B31丰华实业联排新品认筹保集半岛五一放小假现在放长
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8、wnedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished第15页共16页154.5米挑高LOFT公寓买一层送一层热销抢购103-189㎡一线江景住宅稀缺递减中丰和大厦红谷滩CBD第一排CEO首席执政城
