专业理财贷款,本息全保,解决你的燃眉之急

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2、）（本文只针对已经拥有一套住房，希望购买第二套住房作为投资的网友们）    2007年10月份，家里购买了一套房屋作为投资，120平，三室两厅一厨两卫双阳台，裸房总价17万元（零头就不计算了）。    现在我们就以这套房屋计算房屋价值收益率，格局大小完全相同的房屋，在我家房子下面的住户，2014年12月份，简单装修转让36万元，（装修估计花了四万元，因为当初他先来我家咨询了下我家装修花了多少，而且他家的内容和我家的差不多--），剔出装修成本4万元，裸房价值32万元。那么经过了7年2个月，房子增值32-17=15万元。（09年-11年，这三年住房价格暴涨，原因是我们的特产三七价格暴涨，曾经火爆到

3、一公斤售价600-1500元，现在跌落到150-500元不等了）收益率计算器（图一）     7年多的时间里创造收益15万元，年均毛收益率达到9.23%（图一），这15万元就是我们的净值收益吗？当然不是的，让我们慢慢道来。    房子是按揭购买的，首付9万元，贷款8万元，原本贷款是8年还清的，去年年底已经提前全部还清了，实际贷款时间为7年。贷款计算器（图二）      贷款七年的时间里，支付银行利息为1.8万元（图二），那么真正的收益为13.2万元，年均收益率为8.35%，总收益率为78%（这些计算都可以通过百度中的计算软件算出来的，大家可以试试），2007年购买的房子，2010年初交房，20

4、10年4月份装修完毕并正式出租，2010年5月至2013年5月每年租金5000元，此三年收益1.5万元，2013年5月至今每年租金6000元，这两年收益1.2万元。到此，家里这套房子为我们创造的总收益为15.9万元。华丽分割线      现在，我们就假设2015年5月份按揭购买了一套120平的房子，裸房价格为33万元，首付30%（10万元），贷款23万元，贷款期限6年。     第一，计算6年之后房子给我们带来了多少收益；参照上一个实例年均收益率8.35%，房子价格6年之后预计为54万元，那么房子给我们带来的增值毛收益就是：54（房价）-33（已含首付10万和贷款还本23万）=21万元，我们就

5、把交房时间和装修时间认定为两年（我们这里都是先开盘收钱，才开始建房的，不知道各位网友的所在地是不是也是这样的），2017年5月份开始出租创造收益，2017年-2021年四年，每年租金8000元（租金应该适当提高，因为房价是在增长的），4年时间房子给我们带来的租金收益为3.2万元。     第二，计算6年之间贷款所必须支出的银行利息；（其中，扣除每月所换的银行贷款本息0.38万元-图三）21-4.5+3.2=19.7万元，最终房子给我们带来的净值收益为19.7万元。图三       第三，我们就借用E速贷的计算工具计算一下10万元的本金在E速贷投资6年能有多少收益呢？相信大家一定很期待。图四  

6、      哇塞，不算不知道，一算吓一跳，10万6年之后就变62万元了（图四），好高的收益啊，错错错，大家如果这样认为就错了，这样计算是错的。首先10万元的本金是自己的，上图中大家也看到了，每月要向E速贷固定存入3800元（这笔钱如果买房的话是必须支付的还贷费用，既然不买房了，那么这笔还贷费用就可以直接用来投资），3800元*72月=27.36万元，也就是这六年，我们真正投入的本金是10+27.3=37.3万元。那么，在E速贷投资6年的最终受益是62-37=24.7万元。    很重要，这里需要注意的是身价计算器中计算出来的收益是按照年收益率14%所计算的（图五），大家可以试试。举例：存款金额

7、填10万，每月工资填0，月薪投资比例填多少都无所谓，因为你的工资是0，计算得出一年后你的10W变成了11.37万元，收益1.37万元，收益率为13.7%。要知道，E速贷优质标年利率普遍18%-21%，远远高于计算器设定的14%。所以6年24.7万元的收益已经是最低的底线了，究竟真正能有多少收益，让投资者充满无限的遐想。图五     总结：同样的投入，6年的时间房子的收益为19.7万元，6年在E速贷