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1、烨隆中国涵馨苑整合营销方略和居时代.整合制胜5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve烨隆中国涵馨苑产生的背景“上海年华·和居时代”的到来新住宅的第五浪潮来了，和居时代——澎湃而温柔。归根寻
2、源，这场浪潮出于都市人欲望的拉升变化：更多的人要求住得更好，由此推动了生活模式的升级换代，使都市生活风貌即将焕然，也引导人们对居住的思考向更高境界迈进。回顾与展望，和居时代浪潮生逢其时——上海,这个日益国际化的大都市，随着物质生活、精神生活内涵的日趋丰富和升级，家庭生活本质三大组成部分——家庭生活需求、家庭社会性需求、审美需求的不断更新，使城市住宅走过了遮风避雨、独立空间、功能粗分、功能细分、丰富完备、高尚品位、个性多元等渐进历程，由此衍生了城市住宅形态的历史演化：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpub
3、lictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve烨隆中国第一代住宅——节约实用型：以满足人们家庭生活最基本的城市居住条件为本，基本实现家庭中社会性需求与城市机能的初步融合、家庭生活需求的初步文明化进程、以及对住宅风貌审美的简单满足。群居型的改良版民房（相对于解放前）、公房、文明卫生公用厨卫等住宅形态特征几乎就是第一代
4、城市住宅的鲜明符号。第二代住宅——经济适用型：改革开放后，人们物质生活与精神生活的欲望随境外信息的传入，家庭生活需求中增加了独立门户、子女分室、老幼各得其所、厨卫空间全部私有等内容，社会性需求中增加了与城市文明程度深层融合的内容，二十世纪八十年代的第一批单元式住宅便是第二代住宅的精准表征。更为讲求建筑群体效果、宅间绿化的规划布局、单元式家庭私密空间、私家厨房、简单卫浴条件等特征，代表了第二代住宅对城市家庭生活本质的进一步支撑和把握。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinves
5、tment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve烨隆中国第三代住宅——适用改进型：以适用经济型住宅原型基础的改进型第三代住宅迅即出现，更为细化的住宅功能，进一步提高了人居品质，贮藏室、封闭阳台、大客厅等细化功能区完全成型。二十世纪八十年代末期、九十年代初期的住宅设计口号是“四大一小一多”（大厅、大厨、大卫、大阳台、小卧室、多贮藏室），曾为人们广为传唱
6、、津津乐道，成为第三代住宅的鲜明时代特征。第四代住宅——舒适飞跃型：进入二十世纪九十年代末期，福利分房制度即将结束的消息传来，真正意义的房地产市场终于启动，大批个人购房消费者逐渐成为市场的消费主流，住宅形态也便由此发生了飞跃的质变、城市住宅的本质内涵也前所未有地丰富起来：封闭式管理、建材升级换代、社区环境美化、24小时热水、安保系统等更趋广泛的形态变化，在第四代住宅社区中全面出现，可以说，第四代住宅在城市住宅发展进程中，占据着极为重要的地位，是计划经济体制下旧有住宅模式的终结、是新一代舒适人本主张住宅的萌芽，此后的城市住宅，将进入丰富多变的崭新一页。5.1-9,,services,an
7、dmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve烨隆中国第五代住宅——社区和居型：进入1
