1-6月合同签订情况分析

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1、全局2012年1-6月合同签订情况简要分析1、从合同额分析：2012年1-6月全局新签总包合同554亿元（其中局名义合同422亿元），新签合同平均单体项目合同额达到2.7亿元（203个），其中局名义单体合同额为4亿（104个），单体项目合同额最大的是大连恒隆广场项目，合同额达到29.7亿元。今年1-6月有3个公司平均合同额超过5亿元，其中大连公司大项目比例最多，平均合同额14.7亿元，还有青岛公司平均合同额5.57亿元、总承包公司平均合同额50189万元。1-6月全局新签合同中非战略客户的房地产住宅项目合同小于5亿元的合同16个，占比7.8%；其中局名义合同8个，占比7.6%，小于2亿元的房

2、地产合同基本消失。1-6月新签万达、世茂、恒隆、等老业主合同11个，合同额132亿元；新签公建项目合同13个，占比6.4%，合同额41.3亿元。2、从付款情况分析:全局1-6月新签有预付款的合同100个，占比为49%，局名义有预付款的合同36个，占比34.6%。全局以月进度支付进度款的合同151个，占比74.5%，其中按月进度支付比例在80%及以上的合同100个，占66%，付款比例不足75%的合同35个，占比23%。局名义合同按月支付进度款的有85个，占比82%，其中按月进度支付比例在80%及以上的合同44个，占51.8%，付款比例不足75%的合同10个，占比11.8%。全局以节点形象支付进

3、度款的合同52个，占比25.5%，其中大节点付款比例70%以下的合同11个；局名义以节点形象支付进度款的合同19个，占比18%.节点付款及月付款比例在75%以下的项目多是地产类项目。3、从担保情况分析：全局约定现金保证金的合同8个，占比4%。局名义合同约定现金保证金的合同2个，且现金保证金没有超过1000万的。这些情况较往年相比均明显好转。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransi

4、tmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve4、从产品结构和布局方面分析：今年局房地产住宅项目的承接明显得到扼制，局主要市场占位贴合战略要求，但目前结构在当前市场环境下仍然存在一定风险：（1）、在施房地产项目方面：今年我局继续压缩房地产住宅项目，1-6月新签房地产住宅项目同比减少，共有29个，占比14%，合同额119亿元。其中局名义房地产住宅项目有20个，占比19%，合同额85亿，房地产项目以青岛公司、四公司为多，以山东区域为多。在施房地产住宅项目中

5、已出现发包方因资金问题导致工程项目停缓建现象。特别是发包方是外资、港资房地产公司的，这些发包方往往以工程进度为主要考量却拖延支付工程款，而且这类合同条件往往由专业境外咨询机构设计，条件严谨，我方利用合同漏洞来寻求的空间狭小，需要引起相关职能部门和单位密切关注。（2）、包括写字楼、酒店和综合地产在内的商业类地产占比较重，全局1-6月新签此类合同26个，大多数都是以局名义承接的，合同额240亿，占比43%，这类项目业主大多是房地产开发企业，受国家调控影响较大，回款仍然主要依靠租售，在当前资金短缺以及市场销售成绩整体下滑的情形下，房地产开发商资金链不仅影响到其住宅类地产，同样影响商业类地产，都是我

6、们应当考虑的主要因素，这类项目比例过重可能会引发停、缓建带来的一系列问题。这些需要引起市场营销部门分析权衡，各实施单位也应密切关注过程合同履行情况，加大过程回款力度，确保资金安全。相关职能系统应配合着手建立局承接底限动态调整机制，随市场变动特点调整相关类别项目承接底限。（3）、今年签订的大合同额项目增多，全局1-6月新签10亿元以上合同16个，合同额251亿元；局名义10亿元以上的14个，合同额216亿，占了局1-6月合同额的半壁江山。新签10亿元以上的合同个数两个以上的公司有大连公司、青岛公司、三公司5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,

7、strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve、总承包公司、一公司。这类项目因体量大原因，一个小问题很可