2009年经济考试要点

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1、2009年一级建造师“建设工程经济”考试要点1.资金时间价值的概念－P2资金的价值随时间的变化而变化。在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。2.影响资金时间价值的因素－P34个：资金使用时间，资金数量大小，资金投入和回收的特点（前期少投，后期多投），资金周转的速度。3.资金时间价值的换算方法与复利计算利息方法完全相同－－利息，资金的一种机会成本－P34.利率高低的影响因素－P45个：社会平均利润率，借贷资本的供求情况，承担的风险，通货膨胀，借出资本的期限长短注意：社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况5.现金流量图的作图方法和规则-P6-7现金

2、流量的三要素：大小、方向、作用点6.等值的概念—P7金额相同在不同时间价值就不同。金额不同在时间价值的作用下可能具有相等的价值。影响资金等值的因素（P14）：金额多少，资金发生的时间长短，利率（关键因素）7.等值计算：（7个）注意的问题：（1）读题后判断，已知条件、要求的指标（2）终值、现值、资金回收、偿债基金系数的表示方式（3）等额还本利息照付――计算每年还本付息额（4）名义利率与有效利率换算――与等值计算的结合――P16-178.P19--财务分析应在（项目财务效益与费用估算）的基础上进行。(1)对于经营性项目，从（建设项目）角度、现行（财政，税收制度和市场价格），分

3、析项目的（盈利，偿债，财务生存）能力、考察项目的（财务可行性和财务可接受性）――对于非经营性项目，财务分析应主要分析项目的（财务生存）能力(2)财务生存能力是根据（项目财务计划现金流量表），计算（净现金流量和累计盈余资金）这两个指标(3)独立型方案：取决于方案本身的经济性，叫做绝对经济效果检验。互斥型方案：即进行绝对经济效果检验又进行相对经济效果检验—P22(4)项目计算期――包括建设期和运营期。运营期分为（投产期和达产期）两个阶段，应以（项目主要设备的经济寿命期）确定-P22-239.财务评价指标-P23盈利能力分析指标中：静态指标包括：投资收益率、静态投资回收期。动态

4、指标包括：财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、动态投资回收期。静态指标的适用范围-P24（1）对方案进行粗略评价（2）短期投资项目进行评价（3）对于逐年收益大致相等的项目。10.基准收益率的概念、测定—P24政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务基准收益率）为基准收益率在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（国家风险因素）。测定基准收益率应综合考虑（资金成本，机会成本，投资风险，通货膨胀）四个因素，其中（资金成本和机会成本）是确定基准收益率的基础—P24、P2611.FNPV的判别准则：大于0可行。FNPV不足：首先确定基准收益率

5、，这个比较困难；财务净现值要考虑互斥方案的寿命，财务净现值不能反映单位投资的使用效率，不能说明项目运营期的经营成果，没给出收益大小，不能反映投资回收速度。FNPV计算：--P26-2712.FIRR的概念：使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。FIRR的判别准则：大于等于ic（基准收益率）是可行的。FIRR优点：不仅能反映投资过程的收益程度，而且FIRR取决于项目内部。-P28-2913.FNPVR的概念：项目财务净现值与项目总投资现值之比。FNPVR与FNPV的区别：—P3014.投资收益率的优点：反映了投资效果的优劣，适用于各种投资规模。适用范

6、围：用于工程建设方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短，不具备综合分析所需详细资料的方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案的选择和投资经济效果的评价。—P3315.静态投资回收期、动态投资回收期的计算-P35――投资回收期指标的优点：容易理解，计算简便，显示了资本的周转速度。不足之处：没有全面考虑投资方案整个计算期内现金流量，只能作辅助评价指标。适用范围：—P3616.注意问题：评价指标之间的关系12（1）ic与动态评价指标之间的变化关系(2)对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系(3)对于互斥型方案：FNPV与FIRR、FNPV与FNPVR的

7、不一致性（4）F,P,n,i之间的变化关系。17.贷款还本的资金来源――4个：利润，固定资产折旧，无形资产及其他资产摊销费，其他还款资金—P3718.不确定型因素产生的原因――6个：（1）依据的基本数据不足或有偏差（2）预测方法的局限（3）未来经济形势的变化（4）技术进步（5）无法以定量来表示的定性因素的影响（6）其他外部影响因素—P41--盈亏平衡分析及敏感性分析的使用范围：盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，敏感性分析则同时用于财务评价和国民经济评价。—P4219.固定成本：工资及福利费，折旧费，修理费，无形资产及其他资产