山东优城美地物业服务股份有限公司

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1、山东优城美地物业服务股份有限公司股权挂牌转让说明书区域性股权交易市场具有较高的投资风险，挂牌公司经营风险高，投资者面临较大的市场风险。投资者应充分了解区域性股权交易市场的投资风险及本公司所披露的风险因素，审慎做出投资决定。山东优城美地物业服务股份有限公司股权挂牌转让说明书公司名称：山东优城美地物业服务股份有限公司推荐机构：山东汇洲投资有限公司日期：二〇一六年九月十八日山东优城美地物业服务股份有限公司股权挂牌转让说明书重要声明本说明书的目的仅为向投资者提供有关本次挂牌交易的情况，投资者在作出交易决定之前，应仔细阅读该说明书全文，并以其作为投资决策依据。现就挂牌交易事宜作如下声明和提示：一、本公司

2、董事会保证股权挂牌交易说明书及其摘要内容真实、准确、完整，全体董事承诺对该说明书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。二、本公司提醒投资者注意，凡说明书未涉及的有关内容，请投资者直接或通过齐鲁股权交易中心向本公司查询。三、根据《中华人民共和国公司法》及有关法律、行政法规和齐鲁股权交易中心有关规定，本公司董事、监事、高级管理人员已依法履行诚信和勤勉尽责的义务和责任。四、齐鲁股权交易中心以及有关备案机构对本公司股权挂牌交易等有关事项的意见，均不表明对本公司的任何保证。五、齐鲁股权交易中心不承担任何由于政策和市场变化给股权挂牌交易和投资者带来的风险。山东优城美地物业服务股份有限公司股权挂牌转让

3、说明书重大事项提示本公司提醒投资者应认真阅读本挂牌交易说明书全文，并特别注意下列重大提示。除重大事项提示外，本公司特别提醒投资者认真阅读本挂牌交易说明书“第二章风险因素”的相关内容。一、风险因素（一）公司实际控制人不当控制的风险公司实际控制人为许广明先生，间接控制公司198万股股份，比例为60%，处于相对控股地位。虽然公司已制定和规范了一整套公司制度来完善公司的内部控制和管理结构，但公司实际控制人仍有可能利用其控制地位，通过控股股东行使表决权对公司的经营、人事、财务等实施不当控制，可能影响公司的正常经营，为公司持续健康发展带来风险。（二）公司治理风险有限公司阶段，公司未设监事会，根据工商登记备

4、案信息，自有限公司设立至股份公司成立，公司股东会、执行董事、监事制度的运行存在不规范的情况，如存在未严格履行通知程序、会议记载内容不规范等问题，执行董事、监事也未形成书面记录或工作报告。股份公司设立后，公司已按照法律法规要求组建独立的董事会、监事会以及高级管理层，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体系，至此前述不规范情形已经消除。尽管如此，由于股份有限公司和有限责任公司在公司治理上存在较大的不同，尤其公司在齐鲁股权交易中心挂牌后，新的制度对公司治理提出了更高的要求。而公司管理层对于新制度仍在学习和理解中，对于新制度的贯彻、执行水平仍需进一步的提高。随着公司的业务发展，经营规模的不断扩大，对公司

5、治理将会提出更高的要求。因此，公司未来经营中可能存在因内部管理不适应发展需要，而影响公司持续、稳定、健康发展的风险。（三）公司报告期内未为员工足额缴纳社会保险而可能带来的补缴风险山东优城美地物业服务股份有限公司股权挂牌转让说明书报告期内，公司缴纳社会保险的人数与员工人数存在差异。2015年末已签署《劳动合同》员工为0人；2016年7月底已签署《劳动合同》9人，未办理社会保险9人。目前社会保险手续正在办理中。公司已经承诺：“保证在2016年12月31日前为符合缴纳条件的员工全面缴纳社保，届时如有员工确实不愿意缴纳的，公司将尽快采用合法合规的方式解决问题。”公司实际控制人许广明、控股股东山东新世纪

6、市政工程股份有限公司就关于为员工缴纳社保保费的有关事项出具承诺：“山东优城美地物业服务股份有限公司正在按照相关规定缴纳社会保险金（包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费），如将来因任何原因出现需山东优城美地物业服务股份有限公司补缴社会保险和滞纳金之情形或被相关部门处罚，许广明、山东新世纪市政工程股份有限公司将无条件支付所有需补缴的社会保险金、应缴纳的滞纳金及罚款款项。”实际控制人、控股股东同时承诺：“将配合并保证山东优城美地物业服务股份有限公司在2016年12月31日前为符合缴纳条件的员工全面缴纳社保，届时如有员工确实不愿意缴纳的，公司将尽快采用合法合规的方式解

7、决该问题。”尽管公司、实际控制人、控股股东已经作出承诺，但仍不排除公司报告期内未为在职员工足额缴纳社会保险而可能带来的补缴等风险。（四）关联方资金占用风险报告期内，实际控制人许广明向公司借款429万元，截至2016年7月31日，实际控制人尚欠公司329.84万元。不存在控股股东资金占用情况。报告期内资金占用情况正在消除过程中，实际控制人许广明先生出具书面承诺：“1、严格按照《借款合同》执行，于20