怀远县国土资源局综合楼物业管理服务项目

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1、怀远县国土资源局综合楼物业管理服务项目政府采购需求报告 （试用版）  编制单位：  怀远县国土资源局 （盖章）     编制时间：  2018年07月18日   项目名称：怀远县国土资源局综合楼物业管理服务项目采 购 人：怀远县国土资源局    联系人： 周家宏 联系电话： 15655228883资金来源：财政预算资金采购预算：50.7751万元付款方式：服务费按季度支付，次季度支付前一季度服务费。服务期限：2年售后服务要求：详见需求拟采用的采购组织形式：部门集中采购拟采用的政府采购方式：公开招标拟采用的

2、评审方法：综合评分服务需求序号项目名称内容1服务项目名称怀远县国土资源局综合楼物业管理服务项目2服务期24个月3服务范围具体范围包括：1）办公楼内1～13层和地下室常用会议室日常保洁及会务服务（会务服务包括烧水、倒茶等相关服务）（面积约1240.6m2）2）办公楼内1～13层大厅、楼梯、走道公共区域日常保洁（面积约2809.7m2），其中包含一楼两个值班室、十三楼健身房及洗澡间。3）办公楼内1～13层所有厕所日常保洁、消毒。4）办公楼内2部电梯卫生管理及日常保洁（填写清洁记录）及所有空调日常保洁。5）办公

3、楼内水电设施、消防配电设施、电梯、空调、监控设备、自动化设备等日常管理（检查、保洁、需要维修的联系相关单位）。6）办公楼幕墙清洗（面积约3500m2）（一年清洗一次）。7）水塔清洗（一年清洗一次）。8）室外广场环境卫生。（面积约4800m2）9）室外道路环境卫生。10）室外绿化带的保洁、养护、管理、修剪。(面积约7650m2)11）室外公共设施的管理12）生活、办公垃圾的清理、清运。（垃圾运到垃圾中转站，由中标人自行解决）。13）办公楼内外所有门窗玻璃每周最少要清洗一次，始终要保持清洁。14）交通与车辆停

4、放秩序的管理；15）维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等；16）各楼层的巡视（早上六点半、晚上九点半各一次，填写巡视记录），办公楼内监控室的管理，保障安全；17）其他，详见服务技术要求。以上面积仅供投标人参考，投标人投标前应到现场充分踏勘，充分了解服务范围和服务内容。4服务质量标准满足项目所在地主管部门规定及招标文件规定的作业标准。5作业规范、作业标准及考核办法详见附件“服务技术要求”6人员配置最低要求总人数不少于9人，其中保洁、绿化及会务服务人员共5人，安保人员及电力维护人员共4人，并保证各

5、项工作质量。投标人应根据服务范围及技术要求自行配置人员和班次，若投标人配置的人员和班次不能满足本项目的实际工作需要，一旦中标须无条件增加人员力量直至满足本项目实际工作需要。（在满足总人数的情况下，部分人员可以兼职）。7设备、工具、耗材配置要求垃圾袋、扫把、拖把、抹布、毛刷等保洁工具、卫生间保洁工具等物表保洁工具、洒水工具、铁锹、垃圾桶等垃圾处理工具、垃圾清运车、老虎钳、锤子等常用工具等所有耗材和工具及人员工作服均由物业服务单位提供，其费用应包含在投标报价中。附件服务技术要求一、服务内容1、广场路面砂石、灰

6、土、纸屑及其它废弃物应及时清扫干净。2、雨雪后，要及时清除广场路面积水和积雪。3、办公楼及外环境保持清洁卫生，定期消毒，地面无污物、无积水、干燥，出现污物、积水等须及时清洁，墙面无蛛网。4、各楼层窗口的玻璃、门窗、墙面、地面随时保持干净无污迹。5、办公楼各层楼梯、走道地面、天花板、扶手、墙柱、宣传栏（物）干净无灰尘、蛛网。6、各楼层卫生间及室外卫生间随时保持清洁卫生，保持通畅，地面干燥、地面无污渍、积水、无臭味，池内无大、小便，室内六面清洁，无污迹、尿垢、保持卫生间内空气清新，水池、便池、马桶内外干净，无

7、污迹、尿碱、臭味、锈迹。7、各楼层的垃圾桶、痰盂定时清洁、倾倒，公共设施无粘贴物及灰尘。8、楼层及下水道疏通。及化粪池外运。9、办公楼内墙面、地面清洁。10、设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等（复杂维修负责联系相关单位）。11、办公楼内水电设施、消防配电设施要日常维护，发生停水、停电、断电等突发事件，要及时联系有关工作人员妥善处理，另外要保护好设施的完好。12、室外绿化带的保洁、养护、

8、管理、修剪，定期清除绿化带杂草、杂物，定期浇水并且预防花草、树木病虫害。13、室外公共设施的管理，包括路灯、垃圾箱、果皮箱等，要保证设施的完好，不得有损坏。14、室外大门周边安全秩序的维护，包括对进出车辆的引导、疏导及电动车、自行车的有序停放，保持大门的通畅。15、办公楼内所有办公区域安保工作，同时负责对于进出办公楼人员、物资的监管。16、各楼层的夜间巡视，办公楼内监控室的管理，保障安全。17、须保证甲方各类公共设施的完好。如