安徽住房和城乡建设厅行政权力项目八公开

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1、安徽省住房和城乡建设厅行政权力项目“八公开”行政审批项目房地产企业资质审批项目“八公开”一、房地产开发企业资质核准（一级初审）（一）办理依据1.城市房地产开发经营管理条例（1998年国务院令第248号）；2.房地产开发企业资质管理规定（2000年建设部令第77号）；3.住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定（2015年住房城乡建设部令第24号）。（二）申报条件1.从事房地产开发经营5年以上。2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。3.连续5年建筑工程质量合格率达100

2、％。4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。-97-6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。8.未发生过重大工程质量事故。（三）申报材料1.房地产开发企业资质申报表（一式3份）。2.资信材料（资质证书正、副本复印件，企业法人营业执照，财务报

3、告复印件）。3.人员材料（企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书、执业资格证书和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书、执业资格证书和身份证的复印件）。4.业绩材料（近三年房地产开发统计年报基层表复印件，近三年房地产开发项目资料复印件及近三年未发生重大质量事故证明，已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告，在

4、建项目提供《房地产开发项目手册》复印件以及相关执行情况报告）。（四）办理程序-97-1.申请人向工商注册所在地的市、省直管县房地产行政主管部门提出申请，提交申报材料，并登录安徽省住房城乡建设厅网上行政服务平台，填报企业相关基本信息，上传由市、省直管县房地产行政主管部门出具的“一级房地产开发企业资质初审内容表”(不需要上传申报材料其他扫描件)。2.市、省直管县房地产行政主管部门对申报材料进行初审，经初审同意的，网上签署初审意见，并将申报材料报送省政务服务中心住房城乡建设厅窗口（企业也可自行报送）。3.省政务服务中心住房城乡建设厅窗口对申报材料进行审

5、核，材料齐全的予以受理；材料不齐全的一次性告知缺件内容，并出具不予受理通知书。4.省住房城乡建设厅对受理的申报材料进行审查，经审查同意的，通过省住房城乡建设厅网站公示；审查不同意的，申请人可通过省住房城乡建设厅网站“审批结果查询”栏目查询具体原因。5.公示期满后，省政务服务中心住房城乡建设厅窗口将初审意见函及申报材料转报住房城乡建设部审批（申请人也可自行报送）。注：经审查不同意的办件，企业如有异议需要陈述，可在陈述期内向省住房城乡建设厅陈述一次（未及时陈述或陈述未通过的企业，可重新申报）。企业相关证明材料，通过安徽省住房城乡建设厅网上行政服务平台

6、上传，经市、省直管县房地产行政主管部门网上签署审查意见后，提交省政务服务中心住房城乡建设厅窗口。-97-（五）办理时限1.法定时限20个工作日。2.承诺时限10个工作日（不含公示时间5个工作日）。（六）收费标准和依据不收费。（七）证件形式和许可时效1.证件形式：资质证书；2.许可时效：3年。（八）年检要求无。二、物业服务企业资质核准（一级初审）（一）办理依据1.物业管理条例（2007年国务院令第504号）；2.建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定（2007年建设部令第164号）；3.住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定

7、》等部门规章的决定（2015年住房城乡建设部令第24号）。（二）申报条件-97-1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。3.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100。(1)多层住宅200万平方米；(2)高层住宅100万平方米；(3)独立式住宅（别墅）15万平方米；(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平

8、方米。4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。(三)申报材料1.物业服务企