房地产投资项目可行性研究报告编写纲要1

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1、房地产投资项目可行性研究2007年5月报告编写纲要手段：通过对未来市场分析,应用工程、技术和财务管理知识,对项目作出计算和总评价,并对可能发生的风险作出预计并提出相应的解决方案。什么是项目可行性?可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程，并形成可操作性报告文本。是项目投资决策的依据；是筹集建设资金的依据；是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据；是编制下阶段规划设计的依据。工作思路资源市场项目概况项目总说明投资环境研究市场研究规划方案及建设条件项目地块环境和竞争性发展项目建设方式及进度安

2、排投资估算及资金筹措项目经济效益评价可行研究的结论风险与不确定性分析项目评估基础数据的预测和选定项目■资源线：包括企业内部资源、政府资源、项目自有资源等。●企业内部资源，市场营销力、资源整合力）、财务指标要求、筹资能力、长期发展战略；●政府资源，包括产业政策、经济金融政策、税收政策、规划政策、行业政策；●项目的自有资源，包括地理位置、地形地貌、景观环境等自然资源及人文历史、市政配套、交通、居民、社会认知等社会资源。■项目线：指在当期研究过程中假定的或已确定的前期工作成果。■市场线：包括经济市场、产品市场、客户市场、竞争

3、市场、成本市场等。工作内容项目总说明项目开发背景分析项目组织者与参与者项目评估的目的报告编制的依据及有关说明项目概况项目总说明投资环境研究市场研究规划方案及建设条件建设方式及进度安排投资估算及资金筹措项目经济效益评价项目地块环境和竞争性发展项目基础数据预测与选定可行研究的结论风险与不确定性分析工作内容项目概况项目总说明投资环境研究市场研究规划方案及建设条件建设方式及进度安排投资估算及资金筹措项目经济效益评价项目地块环境和竞争性发展项目基础数据预测与选定可行研究的结论风险与不确定性分析5项目所处的地址项目拟建规模和标准项

4、目所需市政配套设施情况市政建设条件可能性项目建成后的服务对象项目的合作方式和性质工作内容项目概况项目总说明投资环境研究市场研究规划方案及建设条件建设方式及进度安排投资估算及资金筹措项目经济效益评价项目地块环境和竞争性发展项目基础数据预测与选定可行研究的结论风险与不确定性分析社会环境政治环境自然环境文化环境经济环境自身环境社会制度、社会秩序、社会信誉、社会服务政治体制和政权、政治局势、政策、土地使用制度宏观经济环境、市场、财务、经营环境、资源环境风俗习惯、语言文字、宗教信仰、价值观念、文化传统、教育水准等地理位置、地质地

5、貌、风光气候地块状况、交通、能源、通讯、给排水及排污条件工作内容项目概况项目总说明投资环境研究市场研究规划方案及建设条件建设方式及进度安排投资估算及资金筹措项目经济效益评价项目地块环境和竞争性发展项目基础数据预测与选定可行研究的结论风险与不确定性分析按照所评估项目的特点,分别就当地与所评估项目相关的市场进行研究土地市场居住物业市场写字楼市场零售商业物业市场酒店市场工业物业市场评估项目的工作内容项目概况项目总说明投资环境研究市场研究规划方案及建设条件建设方式及进度安排投资估算及资金筹措项目经济效益评价项目地块环境和竞争性

6、发展项目基础数据预测与选定可行研究的结论风险与不确定性分析地块区位研究主要研究地块影响性，分析地块无形价值，研究指标：距商业中心、市级中心距离、区域繁华程度、区域影响力、区域未来规划等地块交通研究主要研究地块交通便利性，研究指标：临路状况、地块道路等级、交通通达度、距离城市干道、交通开阔性和交通管制等四至物业研究主要研究地块周边物业相互影响性，研究指标：四至物业现指标状、四至物业使用、建筑规模等地块使用研究研究地块使用配套齐全性，研究指标：市政配套、教育配套、医疗配套、商业配套等配套设施研究主要研究地块使用适宜性，研究

7、指标：地形地貌、地块高差、容积率、建筑密度、绿化、配套等规划限制其他影响因素分析项目其他影响因素，研究指标：污染影响、景观影响、地块形象等工作内容项目概况项目总说明投资环境研究市场研究规划方案及建设条件建设方式及进度安排投资估算及资金筹措项目经济效益评价项目地块环境和竞争性发展项目基础数据预测与选定可行研究的结论风险与不确定性分析主要介绍开发项目的规划建设方案和建设过程中市政建设条件(水、电、路等)是否满足工程建设的需要,在介绍规划建设方案的过程中,最好能根据当地市场的情况,就项目的规模、档次、建筑物装修标准和功能面积

8、分配等提出建议。工作内容项目概况项目总说明投资环境研究市场研究规划方案及建设条件建设方式及进度安排投资估算及资金筹措项目经济效益评价项目地块环境和竞争性发展项目基础数据预测与选定可行研究的结论风险与不确定性分析物料供应123建设进度安排估计或估算承发包方式阶段项目2006年2007年12123456789101112123456前