威海城乡规划管理技术规定

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1、威海市城乡规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)（征求意见稿）第一章　总　则第一条为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据有关法律、法规及技术规范的规定,结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于威海市规划区内各项建设工程。第三条编制详细规划和建筑设计应符合本规定及环保、环卫、卫生防疫、风貌绿化、人防、国防、消防、气象、抗震、防汛、供水、排水、海港、铁路、航空、安全、道路、通讯、工程管线、地下工程、测量标志、历史文物保护、农田水利等方面的规定。第二章城乡用地分类与使用第四条城乡用地按照《城市用地分类与规划建设用地标准》GB

2、50137-2011进行分类，城乡用地分类和代码可用于城乡规划的图纸和文件。第五条提倡合理的用地类别兼容与混合使用。用地类别兼容与混合使用应符合环境相容、结构平衡、景观协调等原则，使用范围和要求按照本规定附件1执行。-23-第六条各类建设工程项目的选址，应充分考虑地形条件、基本生态控制线、基础设施配套完善程度等因素。除文登区和临港区部分现状海拔较高区域外，海拔60米以上地带不宜安排新建建筑物。根据经济社会发展确需建设的，经市城乡规划委员会、市政府研究同意后，方可实施建设。第七条各类建设用地的使用，应按照经批准的详细规划执行。凡需

3、改变规划用地性质的，应先提出规划调整的意见，按照规划调整的程序和权限批准后执行。第八条加大城市地下空间开发力度，提高城市空间资源利用率。按照地上地下统一规划、先地下后地上建设的原则，统筹安排轨道交通、市政管沟、商业服务、停车和人防等设施，使城市功能合理有序向地下延伸。第三章　建筑容量控制指标第九条单一类型的建设用地，新建、改建和扩建建筑的建筑容量控制指标(含建筑密度和容积率指标，下同)应按照本规定附件2的规定执行。混合类型的建设用地，其建筑容量控制指标应按照不同性质建设用地的分类分别执行。难以分类执行的建设用地，按不同性质建筑的

4、建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。-23-第十条未列入本规定附件2的科研机构、大中专院校、中小学校、托幼机构、体育场（馆）、医疗卫生、文化艺术以及军事等设施的建筑容量控制指标，应按照经批准的详细规划和有关专业规定执行。第十一条原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建设用地范围内进行扩建。第十二条建设用地为公众提供永久性开放空间，在符合有关规定的前提下，每提供1平方米有效开放空间，允许增加2平方米建筑面积。增加建筑面积总计不得超过核定建筑面积的20%。第四章规划与建筑设计第十三条规划编制应

5、贯彻以人为本、可持续发展原则，倡导集约紧凑布局、生态廊道间隔、公交导向开发、历史文化保护、职住平衡、绿道出行和低冲击开发等先进理念，运用互联网、大数据等信息技术，打造绿色低碳、山海相间、文脉传承、生态宜居的生活环境。第十四条在规划编制各环节引入城市设计机制，对空间景观、布局结构、环境协调、造型色彩等进行充分论证和研究，形成强制性和引导性指标，科学指导城乡建设。第十五条编制详细规划应落实城市红线、绿线、蓝线、黄线、紫线等控制要求，符合《威海市域生态控制线规划》、-23-《威海市区公共开放空间布局规划》、《威海市区公共设施布局专项规

6、划》、《威海市区工业园配套设施布局规划》等相关规划要求。第十六条在符合市区建筑高度分区布局规划的前提下，建筑布局提倡采用低密度塔式高层建筑。塔式高层建筑高宽比不宜低于3:2，塔式高层住宅建筑单元组合数不应超过两个。建筑的面宽按建筑高度的变化控制，大型公共建筑和工业建筑等除外。建筑高度小于或等于40米的，其最大连续面宽不宜大于60米；建筑高度大于40米的，其最大连续面宽不宜大于50米。第十七条工业区内应合理配置各类生产、生活服务设施和公共绿地，工业园配套设施应充分考虑区位、产业门类、就业人口等因素，相对集中设置。第十八条居住区内应

7、合理配置社区综合服务中心（包括医疗卫生服务、文化活动中心、警务室、居委会、物业管理等）、托幼机构、养老服务等必备公共服务设施，相对集中布局，配置相应室外活动空间。居住区公共服务设施配置要求按照本规定附件3执行。第十九条居住区内应合理设置篮球、排球、羽毛球、小型足球场等室外公共体育活动场地，适应全民健身和青少年体育活动需求。第二十条-23-居住区内应合理配置商业服务、菜市场、金融邮电、市政公用等公共服务设施，采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局，方便经营管理。沿住宅楼山墙之间不得采用带状布局模式设置小型商业网点。第二十一条居

8、住区内应实行人车分流，高品质居住小区应降低地面停车率，提倡全部实现地下停车。第二十二条住宅建筑的储藏室应设置在地下或半地下空间，储藏室门应开向室内公共走道，不得直接开向室外。多层、高层住宅建筑底层不应设置分户式室外庭院。第二十三条高层住宅建筑底层应设置为本楼居民