江苏连云港国际汽配城

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1、连云港国际汽车城策划方案江苏连云港国际汽配城目录目录7市场调查篇9调查目的9调查时间9调查方式9调查结果9一、项目所在城市调研——连云港概况10（一）、城市地理10（二）、城市经济10（三）、城市交通12（四）、城市房地产现状12二、项目调研13（一）、项目简介13（二）、连云港国际汽车城基本信息14（三）、项目周边情况15三、中国汽车行业发展远景15中国将跨入全球三大汽车市场16快速增长的市场空间16加速度的市场趋势16中国汽车产量统计16中国私人汽车情况17未来有利于中国汽车市场增长的重要因素：18四、中国汽配行业

2、市场的现状19汽车分销和汽车服务的空间更大20专业汽车市场的带动效应21五、连云港汽车消费现状22（一）、连云港汽车保有量。22（二）、汽车城的存在前提。23就业市场23公共配套设施24人口统计24收入及消费水平24六、连云港现有汽车、汽配市场调研分析25（一）、各主要汽配、汽车集中街道调查25a、海连东路统计25b、汽配市场统计26c、陇海东路统计27d、瀛洲路统计27e、朝阳路统计28f、幸福路统计28g、解放东路统计29loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalll

3、evelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit连云港国际汽车城策划方案（二）、连云港汽配、汽车市场总计30（三）、调研结论：311、政府职能部门对汽车市场布局的政策引导力度较弱322、汽车市场经营理念与市场消费特点不一致323

4、、业内各销售服务企业整体实力不强334、业内各销售服务业态未能协调发展335、业内缺乏龙头性或指标性市场（或企业）的领航员角色34七、连云港竞争性商业项目调研35（一）、汇金购物广场35（二）、中德商业广场36（三）、宝安商业广场36（四）、上海服饰城37（五）、宝利商业街37（六）、其他专业市场调查38八、国内各主要汽车城比较40（一）广东汽车市场——广物汽贸的加盟连锁模式40（二）北京亚运村车市的大“4S”服务模式41（三）保定市建国汽车城42（四）天津保税区国际汽车城43（五）江西国际汽车城45（六）北京东方基业

5、汽车城46（七）上海国际汽车城48国内各汽车城统计表格：51八、调查总结54市场定位篇55一、项目概况55（一）、项目简介55（二）、开发商背景简介57振兴集团简介57（三）、项目SWOT分析：58优势（S）：58a、连云港城市区位优势58b、连云港城市交通优势58C、城市历史文化优势：59d、项目地段优势：59e、项目交通优势：59f、规模优势59g、产业优势59h、政策优势60i、管理优势60j、开发商优势60k、配套优势60m、价格优势60n、规划设计优势61loanapprovalandpostcreditap

6、provalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit连云港国际汽车城策划方案o、销售模式优势61p、市场唯一性优势61q、购买力优势61劣势（W）：61a、商业氛围劣势61b、配套劣势61c、

7、租金水平劣势62d、市场环境劣势62e、道路交通劣势62f、功能规划劣势62威胁（T）：62A、行业竞争威胁：62b、商业房产销售竞争威胁：63机会（O）：63a、市场机会63b、区域发展机遇63c、行业机会63d、政府支持机遇63（四）、开发构想64“一站式消费”是现代商业发展的必然趋势64二、项目定位66（一）、项目的市场定位661、定位的意义662、定位的目的663、项目定位67（1）针对目标客户市场的定位——商业投资功能和经营前景。67（2）针对消费者及竞争对手的定位67（3）针对区域的定位67（4）形象定位6

8、7（5）规模定位68（二）、目标客户定位681、目标市场定位分析68（三）、购买商铺的目标群分析691、项目目标客户类型（投资心理特征）692、项目目标客户细分693、项目目标客户分析——群体个性704、项目目标客户特征715、目标客户锁定72（四）、租赁使用商铺的目标群分析741、项目目标经营客户类型742、按经营户地域划分74