社区智能化建议方案

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1、社区智能化方案第11页共11页社区智能化系统目录：一、智能安防系统二、物业服务管理系统三、科技、环保建材四、社区会所五、科技环保社区案例11社区智能化方案第11页共11页社区智能化建议方案一、智能安防系统随着计算机技术,现代通信技术和自动控制技术的迅速发展,利用先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通社区内部住户与住户、住户与社区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个以家庭智能化为主的，营造舒适、安全、高品位、方便的家庭生

2、活空间。智能社区的基本硬件设备u社区设备自控系统现代智能社区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能大户，物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。例如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调机组将自动随之变化；社区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚

3、上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。背景音乐及紧急广播；电梯运行监测；喷泉设施控制。u社区安全防范及报警系统社区电视监控：在社区的出人口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。做到对社区实施全方位的监视布控有助于社区的物业管理。1）、防盗报警：在社区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时，可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向社区安保中心报警。2）巡更、周界报警系统：在社区的围墙上设置主动红外探测器，防止罪犯由围墙翻入社区作案，保证社区内居民的生活安全；在社

4、区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对社区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。3）出入口控制系统：对社区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，社区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入社区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入社区信息的登记与查询功能。4）消防紧急报警：在社区的各个楼道内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警

5、信息。5）煤气泄露报警:一当室内煤气超过正常标准时，煤气泄露报警启动，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。11社区智能化方案第11页共11页u社区可视对讲系统u社区智能“三表”远程抄表系统传统方式的住户水，电，气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便。智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实

6、现物业管理为用户着想的原则，准确。u社区物业管理系统　　物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，居民可通过社区电子银行或IC卡缴费。u社区停车库管理系统车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机。地下车库采用车位智能灯光引导系统，车辆进入车库，由灯光一路引导至车位，安全

7、便捷。u社区CATV系统二、物业服务管理系统物业日常公共服务：1、二十四小时保安，消防和车辆管理；   2、公共场所保洁；   3、公共绿化园艺保养和培植；    4、住宅区生活垃圾收集和清倒；   5、公共设施的维修和保养    6、电话及访客留言转告；    7、组织区内业主联谊活动；     9、代收代缴水电费；    10、代收代缴有线电视收视费；  11、代办报刊订阅和收发、邮件收发；   12、代叫出租车；    13、代聘司机；   14、代请保姆；  11社区智能化方案第11页共11页

8、15、代请家教；    16、代请私人保健医生；    17、代办暂住证；   18、代办保险；    19、代订生日蛋糕、花篮；    20、代聘装潢设计、施工单位；    21、代订飞机、轮船、汽车、火车票；    22、私宅报警器日常检查和维护；    23、来客访问管理。对出入社区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理。24、设备运行状态信息管理及调控。对社区内各类设备的基本信息及其运行状况行登记、维护。专项有偿服务。1.代理房屋