深圳市施工许可申领指南

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1、施工许可申领指南事项类别：  行政许可公开类型：  主动公开信息索取号：  03100400101-2007-009事项名称施工许可申领指南办理部门福田区住房和建设局办理地点福田区委行政服务大厅22号窗口联系电话82978031；82918670监督电话82918292办理时限法定时限：  10个工作日    承诺时限：  自受理之日起10个工作日办结办理时间正常工作时间（除每周五下午）上午9:00－12:00，下午1:00-5:00收费标准依据1.工程安全监督费:（1）收费标准：按建安工程量的1‰收取；（2）缴费人:工程发包人；收款人:区安监站；（3）收费依据:深物价（1994）129号

2、。2.墙改保证金（指房建工程，招标投标完成时已缴过的不重复收费）:（1）收费标准：房屋建筑主体工程（仅限施工），按5元/m2建筑面积收取；（2）缴费人:工程发包人；收款人:深圳市墙体材料改革办公室；（3）收费依据:财综〔2002〕55号、深府（1995）151号。网上办事分类企业办事：项目申报,城市建设办事群体分类户籍人口事项内容施工许可申领办理程序及所需资料办理依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建筑工程施工许可管理办法》《深圳市建设局建设工程施工许可实施办法》法律依据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例建筑工程施工许可管理办法深圳市建设局建设工程施工许可实施办法办

3、理条件（一）办理施工许可证：1．已经办理该建筑工程用地批准手续；2．在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；3．施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4．已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效；5．有满足施工需要的施工图纸及技术材料，施工图设计文件已依法进行了审查；6．有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计；7．

4、依法应该委托监理的工程已委托监理；8．建设资金已经落实。 （二）应急建设工程办理《关于同意提前开工的复函》：1．经市、区建设行政主管部门认定该工程的工程性质；2．已具备《建设工程用地规划许可证》；3．上述（一）办理施工许可证应当具备条件中除第2项外的全部条件。  数量及方式无数量限制，符合条件即可。申请人根据工程的管理权限，直接向本机关申请。申请材料1.《深圳市建设工程施工许可申请表》及经办人身份证明材料（原件各一份）2.用地批准或产权证明文件: 新建房建工程提交《房地产证》和《土地使用权出让合同书》（复印件各一份）； 单独发包的装饰装修工程及改扩建工程应提供产权证明文件（复印件一份），属

5、租赁的，还应提供经市、区房屋租赁管理办公室备案的房屋租赁合同（复印件一份）及产权人同意本次装饰装修、幕墙、修缮及改建工程的证明文件（原件一份）； 装饰装修工程及改扩建工程涉及其他产权单位的公用部分的，应提交其他产权单位所有人签字的书面认可文件（原件一份）3.施工范围内不含拆迁工程的，还应提供书面承诺（原件一份）4.规划许可证明文件，包括下列情形: （1）尚未取得建设工程规划许可证的基础工程可提供建设工程桩基础报建证明书（复印件一份）； （2）单独发包的装饰装修工程及改扩建工程应提供:      a.属于规划部门建设工程规划许可（变更）或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，提供规划部门重

6、新核发的《建设工程规划许可证》或部分改建的核准文件（复印件一份）；       b.不属于规划部门建设工程规划许可（变更）及已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，提供书面承诺（原件一份，书面承诺范本见附件）；       施工图审查机构出具的装改工程没有改变建筑物的使用功能和结构的认定意见（原件一份）；       消防部门的审图意见（复印件一份） （3）不属于上述两种情况的，应提供建设工程规划许可证（复印件一份）5.属民用建筑工程的，应提交区住房和建设局建筑节能设计文件备案通过回执（复印件一份）6.施工合同（正式文本原件一份，复印件两份）和监理合同（正式文本原件一份）；  其中合同当事

7、人法定代表人证明书（原件一份），法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书（原件一份）；  总监理工程师任命书（原件一份）；7.以直接发包方式选取施工单位或监理单位的，应提供发包方式合法性证明材料: 发包人申请日前十日内的工商登记证明材料（原件一份），及注册造价工程师签章确认的工程预算书（复印件一份），政府投资工程应提交审计部门出具的审计文件（原件一份，复印件一份）； 初次提交监理合同的应提交工程计划立项文件