莆田广化寺片区油画城改造项目

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1、莆田市广化寺片区（油画城）改造项目房屋征收补偿方案（修改稿）为有效提升城市形象，加快广化寺佛教名胜区建设，莆田市城厢区人民政府决定征收位于凤凰山街道新塘社区居委会广化寺片区（油画城），占地面积约29403平方米的国有土地及范围内的房屋及其附属物，作为莆田市广化寺“海丝”沿线佛教文化名胜区项目建设用地。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及相关规定，结合项目实际情况，制定如下征收补偿方案：第一条[征收地块概况]1、本项目房屋征收范围：东至通道，西至广化寺路，南至广化寺路,北至空地（详见征收范围红线图）。2、本项目征收范

2、围内的宗地总面积约29403平方米，征收房屋总建筑面积约50952平方米，户数约267户。第二条[组织实施单位]1、房屋征收部门：莆田市城厢区住房和城乡建设局，地址：万达广场赛博思大楼8层，联系电话：0594-2693860。2、征收实施单位：莆田市荔城区建兴房屋征收服务有限公司，地址：莆田市荔城区镇海办镇海居委会丰美小区4幢43号，联系电话：0594-2230966。征收实施单位受征收部门委托，具体负责本项目房屋征收与补偿安置事宜。第三条[补偿方式]房屋征收实行货币补偿或房屋产权调换方式。被征收人可以选择一种补偿安置方式，鼓励选择货币补偿方式。第四条[征收补偿条件]1、持

3、有房屋所有权证、土地使用权证或经有关部门批准为合法建筑。62、对未经权属登记的房屋，由城厢区人民政府委托项目指挥部牵头，组织房屋征收、规划、国土资源等部门组成认定小组，进行调查、认定和处理。3、征收违章建筑、违法用地和超过批准期限的临时建筑不予补偿安置。但结合本项目实际，凡在通知的签约期限内按时签约及交房的，可按所建面积给予70-150元/㎡的材料费补贴。第五条[征收补偿项目]征收补偿项目包括被征收房屋的价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、装修补偿及其他项目补偿。第六条[补偿安置价格的确定]1、对被征收房屋补偿价格和安置房价格，被征收人可以选择按房地产市场价格进行评估，也

4、可以按本方案的规定计算被征收房屋的补偿金额和安置房价格。2、选择按房地产市场价格进行评估的，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。第七条[房屋征收补偿价格]被征收房屋的价值补偿参照房地产评估机构对片区内房地产市场价格评估结果确定，具体补偿标准如下：1、住宅补偿标准：根据套房所在楼层，分别确定补偿金额，具体如下（元/㎡）：套房所在层次二层三层四层五层六层七层七层（含底层店面）670067506800680067006

5、700六层（含底层店面）670067506800680067002、店面补偿标准：根据店面所在的区位，分别确定补偿金额，具体如下（元/㎡）：店面所在区位一类区店面二类区店面补偿价格20000180003、6被征收人选择货币补偿方式的，凡在签约期限内按时签约并交房的，除上述住宅、店面补偿价格标准外，另行按住宅、店面补偿价格（不含其他奖励金及补助费）给予30%货币安置奖励金。第八条[搬迁补助费标准]搬迁补助费按被征收房屋的建筑面积计算，住宅每次6元/㎡，生产、营业用房每次8元/㎡，仓储及办公用房每次7元/㎡；搬迁补助费少于200元的按200元/次计。选择货币补偿的，支付一次的搬

6、迁补助费；选择产权调换的，按往返两次计算。第九条[过渡办法及临时安置补助费]1、选择产权调换方式安置的，由被征收人自行过渡，征收部门按本方案的规定发放临时安置补助费。2、住宅临时过渡期限暂定为36个月，过渡期限按实计算（不足一个月的按一个月计算），自被征收房屋交付之日起至安置房竣工验收合格通知结算之日为止。临时安置补助费按被征收房屋的建筑面积计算，每月6元/㎡；逾期安置的，自逾期之日起按标准的双倍支付逾期安置补助费。3、被征收房屋为店面的，根据店面所处的区位，由征收部门按照实际过渡期限给予支付临时安置费，具体如下（元/㎡）：店面所在区位一类区店面二类区店面补偿金额5030第

7、十条[其他项目的补偿]1、装修项目补偿：被征收房屋室内装修进行分项目丈量登记。2、其他地上附着物、构筑物补偿标准按《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知》（莆政综〔2013〕10号）的相应标准执行。3、电话移机费：按每部电话58元/次计算，实行货币补偿的按一次计算，实行产权调换的按两次计算。4、有线电视移机费：按200元/户·次计（以有线电视收视证为凭），实行货币补偿的按一次计算，实行产权调换的按两次计算。第十一条[住宅安置办法及计价标准]61、安置房的位置：安置房的具体位置详见安置示意图(户型结