门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则

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1、门头沟斋堂旅游集散中心项目征地以及拆迁实施方案细则目录一、项目概述1、区位情况说明2、土地利用现状情况3、现状人口情况二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准2、征地补偿方案三、征地补偿费用构成四、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程1、征地拆迁总成本；征地拆迁实施流程2.资金落实3.组织落实选定单位4.大会通过5.征地拆迁实施与手续办理一、项目概念1、区位情况说明本项目规划用地四至范围为：东至斋灵路，西至109国道，南至109国道，北至斋堂大街。规划用地总面积34.93公顷（523.89亩），其中国有土地8.05公顷（120.66亩），集体土地26.88公顷（403.23

2、亩）。2、土地利用现状情况该项目用地性质分为建设用地、园地。现状用地情况见下表4-1：表4-1：现状用地情况一览表ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventtheP

3、artymember总用地面积（万平米）建设用地面积（万平米）园地面积（万平米）34.9329.915.02用地类别示意图3、现状人口情况东、西斋堂村集体土地面积共28440亩（其中东斋堂5702亩，西斋堂22738亩）,农业总人口52人。斋堂镇旅游集散中心用地土地一级开发项目共需征用集体土地面积403.23亩（其中东斋堂村164.16亩，西斋堂村239.07亩）。根据人地比例（东斋堂为228.08亩/人；西斋堂为842.15亩/人），本项目不需进行农转非。二、征地实施报告1、征地补偿内容及其标准依据《北京市建设征地补偿安置办法》（即“北京市人民政府令第148号”）：①

4、征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。②征地补偿费实施北京市最低保护标准。征地补偿费最低保护标准由市土地行政主管部门以乡镇为单位结合被征地农村村民的生活水平、农业产值、土地区位以及本办法规定的人员安置费等综合因素确定，报市人民政府批准后公布执行。③征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补偿费支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生活。2、征地补偿方案本项目征地采用货币补偿方式。本项目征收斋堂镇东、西斋堂村集体用地403.23亩（其中东斋堂村1

5、64.16亩，西斋堂村239.07ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember亩），征地补偿费由土地补偿费、地上物补偿费构成，确定补偿标准

6、时，在不低于最低保护标准的基础上经双方友好协商确定。根据北京市人民政府第148号令，本项目征用农民集体所有的土地后，相应的农村村民转为非农业户口。应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。应当转为非农业户口的农村村民人口年龄结构应当与该农村集体经济组织的人口年龄结构一致。应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。按照上述计算方法，本项目征地时不需进行农转非。四、征地工作进度计划1、征地及拆迁进度计划征地工作进度计划工作阶段序号项目2

7、00920105上5下6上6下7891011121234征地实施1协商征地补偿　　　　　　　　　　　　　　2农用地转用手续及补偿　　　　　　　　　　　　　　3支付征地补偿费　　　　　　　　　　　　　　4上报、交费、取得征地批复　　　　　　　　　　　　　　5征地结案　　　　　　　　　　　　　　6取得建设用地批准书　　　　　　　　　　　　　　拆迁工作进度计划根据初步掌握的本项目地块基础资料及北京市和门头沟区关于拆迁工作的相关规定，制定如下拆迁工作计划，详见图5-1：拆迁安置工作进度计划。拆迁安置工作进度计划工作阶段序号项目200920105上