无私奉献经济适用房或会削减低价二手房客源

无私奉献经济适用房或会削减低价二手房客源

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1、广州市二手房市场研究报告(2007年4月)满堂红地产研究部词·清平乐禁庭春昼,莺羽披新绣。百草巧求花下斗,只赌珠玑满斗。日晚却理残妆,御前闲舞霓裳。谁道腰肢窈窕,折旋笑得君王。经济适用房或会削减低价二手房客源——2007年4月广州二手房市场研究报告据广州市国土房管局公布的数据,4月份全市新10区的二手住宅成交量为60.4万平方米,同比增加14.3%。4月份广州二手市场表现继续优于一手市场,经满堂红地产促成的住宅买卖、租赁业务量与3月份大致持平。满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,4月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为5885元/平方米,环比上升3.

2、6%,同比上升27.2%;中心城区二手住宅成交均价为6250元/平方米,环比上升5.6%,高价物业(7500元/平方米以上)的成交比重再创新高。受第101届广交会短租房租金拉动影响,4月份广州房租继续上扬,总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为27.1元/平方米·月,环比上升1.5%;中心城区二手住宅平均租金为28.1元/平方米·月,环比上升2.6%。来源:满堂红研究部高单价物业成交比重超过15%4月份,经满堂红地产促进的住宅买卖交易中,成交单价在7500元/平方米以上的宗数比例为15.3%,而今年第一季度该区间的比例分别为9.4%、10.4%和12.0%,其所占的比重越来越

3、大,4月份达到一个高位。从下表可以看到,越秀、荔湾、海珠、天河四区的主力成交单价区间皆在7500元/平方米以上,这些区域在近段时间的一手新货推售量明显“减产”,有刚性置业需求且资金实力较强的客户会把二手市场上的“次新房”作为购房首选,高价物业成交增多在情理之中。单价高自然总价也高,当月总体成交总价在65万元/套以上的比例达到15.0%,而此前的三个月该区间的比例分别为11.3%、13.0%和13.7%。从4月29日起,包括中山八路党恩新街在内的经济适用房项目开始接受符合“四项基本条件”的市民申请填表,其后的“五·一”5.1-9,,services,andmakethecitym

4、oreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve5广州市二手房市场研究报告(2007年4月)满堂红地产研究部假期排队申请的市民数量逐渐增多,去看一手新盘的人流大幅减少。那么,这种现象会否影响广州二手楼市的交投呢?满堂红研究部经理周峰认为,由于申请购买

5、经济适用房的“四项条件”中有一条是“申请人必须有广州市城镇户口”,如此便限定了购买群必须是广州市民,外地来穗人士置业仍旧要从一、二手楼市内选择购买对象。而现时外地人士在广州购置二手楼的比例占总客户群的5成以上,成为楼市的中坚力量,二手楼市交投不会受太大的影响。可以肯定的是,如果“中低收入住房困难家庭”有购房意愿,其在二手楼市内所能接受的总价应在20万元/套以下,由此推算,广州经济适用房项目的推出,必然会削减二手楼市内低总价物业的购买群,最终导致其成交比重进一步下降。2007年4月各区域住宅买卖区间分类表(新10区中暂没南沙、萝岗数据)区域成交最多的面积区间(平方米/套)成交最多

6、的单价区间(元/平方米)成交最多的总价区间(万元/套)总体60~707500以上65以上越秀60~707500以上65以上荔湾50~60、70~805000~5500、7500以上25~30海珠60~707500以上35~40天河60~707500以上65以上白云60~704000~450025~30黄埔70~804000~450035~40番禺80~904500~500025~30花都100~1202500以下30~35来源:满堂红研究部短租房表现差异大每年两届广交会期间,广州的短租房供应量都是最充足的,今年也不例外,粗略统计市场上的短租房源(仅统计商品房)超过6000套,租

7、赁期从7天到1个月不等。房源供应充足必然导致租赁市场竞争激烈,且因物业的素质、配件良莠不齐,短租房在市场上的表现出现较大的差异。老牌的短租旺盘嘉和苑、富力广场、东浚荔景苑、富力半岛花园等继续保持“强势”,“短租”的月租金比“长租”时多了1500元至3000元不等。新兴板块的楼盘短租房则表现得不太显眼,特别是在天河员村、跑马场一带,“短租”的月租金比“长租”时多出500元以上并不多见。而且,这类短租房在一年内的租期基本按照“5-1-5-1”分布,除去两个广交会时期的短租月份,其余两个仅为“5个

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