海南房地产行业2015年1月份市场月报

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1、罗牛山地产事业部1月市场月报第一部分地产时讯播报1.1房地产资讯l房地产REITs或上半年重启试点对象面临尴尬2015-01-27来源：经济参考报一直被业内呼吁的房地产REITs（房地产信托投资基金）或将放开。《经济参考报》记者从权威人士处获悉，暂停近7年的房地产REITs有望在今年上半年开启试点，房地产行业将迎来直接融资时代。据权威人士透露，现阶段中央层面已对重启房地产REITs观点达成一致，虽然还面临政策层面的限制，但有望以试点方式先行放开。全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，目前推进REITs所面临的问题不再是政策“

2、拦路虎”，而是试点项目的确定。“REITs试点对象一定是资质较好的项目，但现阶段来看，好的开发商已度过危险期，并不希望进行REITs将利润分一杯羹，而危险性较大的项目，又不能当作试点，因此，处于比较尴尬的阶段。”l网传房地产税或使房产证70年产权限改为永久2015-01-31来源：中国新闻网日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。记者从税务总局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产

3、税的城市，将全部按照新法实施。上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-

4、functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve-11-罗牛山地产事业部1月市场月报在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。现行土地使用权期限的划定，实行的是1990年拟定的暂行条例，并没有形成土地管理

5、法案，当前，年限的设定已然形成推行房地产税的阻力，新法案取代《暂行条例》的时机已成熟。此外，对现行税制，包括房地产行业综合税负评价，各环节税种的梳理和减并，降低交易环节税负，持有环节税收种类的合并和综合税率制定，土地增值税的改革和完善等都需要重新考量。l海口全面清查单位租用酒店客房办公2015-01-28来源：海口晚报本报1月27日记者从海口市纪委监察局获悉，为杜绝单位租用酒店客房办公情况发生，海口市作风办日前下发《关于组织开展对单位租用酒店客房办公进行清查的通知》，要求海口市各区开展对单位租用酒店客房办公进行全面清查。

6、通知明确，租用酒店客房办公违反了中央八项规定的精神。为杜绝此类情况再度发生，市作风办要求各区作风办对单位租用酒店客房办公进行一次全面清查。同时，各区成立清查小组，由区纪委副书记、监察局局长担任组长，相关职能局副局长为副组长。各区作风办制定清查工作方案并负责组织协调，相关职能局办公室具体实施，指定专人开展清查工作，各区所属单位全面开展自查自纠工作。此外，各区作风办把辖区内各大酒店列入明察暗访的重点范围，把租用酒店客房办公问题列入暗访的重要内容。暗访小组到各大酒店前台调阅客房入住登记情况、深入房间查看现场。针对区城管局、卫生

7、局、教育局等大单位进行重点抽查，检查单位办公、会议开支情况，走访有关职能局下属单位办公地点。各区清查工作做到全面、深入，不落单位、不留死角，突出重点、有的放矢。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thus

8、protectingtheregionalpositionandachieve-11-罗牛山地产事业部1月市场月报1.1政策金融类时讯l房贷利率已接近银行底线难更优惠2015-01-31来源：信息时报目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。以融360金融搜索平台发