2015年谁是定夺中国房价走向的决定性力量

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1、2015年谁是定夺中国房价走向的决定性力量既然中国的房价不能由市场经济来决定，那么，谁又是决定中国房价决定性力量？这个答案说简单也很简单，这就是政府及政策、开发商的市场操控力，以及房地产市场的供求。说复杂也复杂，因为中国的房价不仅不是由市场供需单方面所能决定，而且还是各方政治、经济和利益势力博弈、斗争的结果。这中间既有中央及地方政府对经济增长的考量，又有地方政府在土地出让金和GDP上的如意算盘；既有开发商对整个市场的操控，又有他们对各级政府、尤其是决策者的影响；此外，还有市场供需双方的博弈，以及他们对房地产市场的预期、对房价走向的判断和被舆论误导的程度等等。应该说，在房价问

2、题上，我们与其预测甚至“八卦”房价的走势，不如全面梳理和厘清，谁才是决定房价的真正力量。政府和政策，将会怎样影响2015年的房价走势？分析政府及政策的层面对2015年房价的影响，主要还是看中央政府及政策。毕竟除了极少数几个一线城市以外，地方政府该放的政策都已经放开。从中央政府来说，对2015年度的房价影响最大的既定政策，非3月1日即将实行的不动产登记制度莫属。现在已经没有人不相信，不动产登记制度的启动，实际上就是为未来房产税的开征奠定基础。这项政策的一个重要背景，就是土地出让金的财政模式越来越难以为继。而和“国际惯例”挂钩的房地产税，则将成为土地出让金的最好替代品。如此“使

3、命”，使未来开征的房产税绝不会像过去上海和重庆作为房产税试点城市那样“毫无力度”。初步估计，如果房产税要达到基本取代土地出让金的效果，按照“国际惯例”对一些过度占有住房的家庭（如一家有数套住房，或人均住房面积在60－80平方米以上）征收房产税，每年这些家庭可能为此付出的就高达万元以上。如此政策预期，必将对住房水平严重贫富不均的中国数百亿平方米的存量住房产生极大的冲击。一旦拥有多套住房的众多富裕家庭因为对房产税威力的预期，纷纷把过去作为投资的多余住房重新推向市场，整个中国房地产市场的供给将发生天翻地覆的变化。每年市场商品住房的供应量，极可能从十多亿平方米（包括二手房）一下子暴

4、增到几十亿平方米。如果这样的情况真的出现，高房价体系不崩盘也难。当然，这里有个时间节奏的问题。按照官方的时间表，不动产登记今年是平稳有序实施，2016年全面形成制度体系，最终于2017年实现信息共享。照此推算，房产税最早也要到2017年初才能正式实施，也就是说，至少还有两年或更多的时间来逐步消化房地产预期的影响。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmult

5、i-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve从现在来看，开征房产税从中央层面来说，也许本意并不在打压房价，而是找到可以替代土地出让金的新税源。尽管现在开发商的高房价的市场日益艰难，库存极大，但在没找出新的住房供应模式之前，决策层的基本态度，还是在想方设法维稳现在的房地产市场，严防房地产市场的坍塌对本已严峻的中国经济“雪上加霜”。这也就是为什么本届政府在2013年房地产市场一路暴涨之时“无所作为”，而当去年房市开始出现下滑之时，政府则屡出各种救

6、市之策。但这也同时表明：本届政府在房地产救市的政策支撑上，几乎已经“弹尽粮绝”，那怕就是有心救市，也“无计可施”。不过，从住建部传来的两则消息，也许是政府最后的“困兽之斗”。一是不久前住建部传出的“试探气球”，称准备出台“收购商品房用于保障性住房指导意见”，用红头文件要求地方政府收购滞销商品房用作保障性住房，而且还期望各地政府的回购总量能达到商品住房当年竣工总量的20%；二是前几天住建部发布的有关培育住房租赁市场的文件，鼓励开发商把卖不出去的商品房租出去。稍有房地产常识的人都知道，住建部的这两招是“揣着明白装糊涂”。对前者来说，不要说债台高筑的地方政府掏不出那么多的真金白银

7、，而且开发商也不可能亏本或微利销售。至于租房，在现在高房价和低租金及租售比远远低于银行利息大势之下，同样也没有一个开发商会做这等亏本的买卖。本届政府头两年在对房地产市场的干预上有两个显著的特点，一是顾下（成交量和房价双双下滑）不顾上（前两者双双上涨），二是基本不以国务院及办公厅以及住建部等中央职能部门的文件来“救市”，而是用人民银行银监会等金融财政部门“出实招”来维稳市场。也许有人认为这样可以更好的打着“市场决定论”的大旗，避免招来“政府救市”的骂声。但这并不等于说，本届政府就认同现在高房价的房地产市场泡沫现状。“