北京楼市“限价”效应初显

《北京楼市“限价”效应初显》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、www.dichxx.com环渤海地产信息网地产信息服务专栏北京楼市“限价”效应初显　4月11日，北京春季房展会开幕。随着“限价”政策的明确，北京新开楼盘的价格出现“停涨”之势。数据来源：北京市住建委官网、本报记者综合整理数据，以开发商公布信息为准　　4月10日，北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时表示，新建楼盘在申请预售资格时，开发商报价不能明显高于此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘，政府会对报价进行引导和指导。上述表态也被视为北京楼市“限价令”的明确提出。在“限价令”的作用下，北京楼市暗潮涌动，购房者和开发商的心态都出现了微妙变化。购房者热情度上升　

2、4月中上旬，望京·金茂府、珠江·悦公馆等项目开盘，均实现热销，参与摇号的买房人数均远远超过同期可售房源套数。　　北京一家房企营销负责人还介绍，该企业旗下一楼盘原来预计开盘价在3万元/平方米以上，前期上千的蓄客已经远超将推出的三四百套房源量。而在限价令的要求下，现在估计开盘价要下降，一旦降价，买房人只会更多。　“现在是开发商涨不了价，未来谁又信房价会下跌呢？”日前，在通州某楼盘看房的王先生这样表示，自己比较看好现在的出手机会。新浪乐居在北京“国五条”细则出台后的一项调查显示，截至目前，在超过16000名的调查对象中，70.1%的人认为细则不会遏制房价。　在记者采访中，包括万

3、科、绿城等房企的在京人士也谈到，在“限价令”的作用下，目前新盘开盘价格都会在一个相对平稳的水平，这对买房人来说，或许是一个购房机会。　　开发商推盘积极性降低　　相对于限价令给买房人带来的机会，开发商推盘积极性则开始打折扣。4月的实际开盘量和3月相比降低不少。　在前期热销的支撑下，加上目前蓄客量带来的底气，无论是大兴、房山区域的刚需类产品，还是朝阳板块的知名中高端项目，多数都不愿意降价，宁愿延期入市。　　与此同时，不少开发商也在寻求应对限价令的办法，包括精装房分拆合同，将涨价部分体现在装修价格中；包括取消精装房计划，降低成本来降低售价。　5.1-9,,services,an

4、dmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve.dichxx.com环渤海地产信息网地产信息服务专栏　另据本报记者了解，受北京楼市推盘减少的影响，部分购房需求开始向香河等环北京区域转移。“限价令”短期难松动　　对于限

5、价令这一带有明显行政色彩的政策，业内人士多认为不可能长期存在。　　北京中原地产研究总监张大伟认为，如果集中出让一批“限房价、竞地价”的地块，并很快形成相对低价房源推向市场，通过改变成交结构来影响整体成交均价，就无需限价令了。　　此外，还有房企人士表示，在限价令作用下，高价楼盘或将放缓签约速度，北京房价下降将逐渐体现在统计数据上。在此之后，调控压力缓解，“限价令”才可能逐步松动。　　-影响　　1本月楼市放量“缩水”　　“我们也想开盘，但价格上很麻烦。”近日，北京一家知名房企营销负责人李波(化名)这样说。李波告诉记者，该企业位于南城的一楼盘原拟4月开盘，在申请预售证的报价上与

6、住建部门发生分歧。根据目前蓄客情况，每平米涨几千元“没问题”，但住建部门希望此次开盘价格要低于去年成交价格。　　记者在采访中了解到，开盘受阻于报价的现象不止一例。诸如大兴、朝阳等区域的一些项目都遇到类似的问题。这也造成了不少楼盘预售证申请不下来，导致4月新增入市供应量减少。　　4月1日-4月24日，全市共有望京·金茂府、京投万科·新里程等5个项目取得预售证，可售住宅套数为1419套；和上月同期的8个项目2890套相比，可售房源入市套数明显下滑，下滑幅度达50%。　　在亚豪机构副总经理高姗看来，4月原应是新一轮销售周期中供应量开始逐渐爆发的阶段，但由于“国五条”的出台和北京

7、版细则的出台，直接打击了项目的入市积极性，使得4月份意外成为供应淡季。4月中上旬，北京实际开盘项目11个，比上月同期减少6个。　　另据该机构统计，5月北京预计有23个项目开盘，如果不能如期取得预售证，这些项目也存在很大的不确定性。　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，不排除部分房企在现阶段接受限价，抢跑入市。对于有的房企来说，几个月之后有限的涨价，抵不上几个月的各项成本支出。　　2“封顶价开盘”或增多“最近开盘的项目和以往不同，以前是在拿了预售证价格基础上低价开盘，现在则是按封顶价(与预售证价格非常接近或持平)开盘。因此开发