欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:18226538
大小:52.50 KB
页数:4页
时间:2018-09-15
《北京楼市“限价”效应初显》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、www.dichxx.com环渤海地产信息网地产信息服务专栏北京楼市“限价”效应初显 4月11日,北京春季房展会开幕。随着“限价”政策的明确,北京新开楼盘的价格出现“停涨”之势。数据来源:北京市住建委官网、本报记者综合整理数据,以开发商公布信息为准 4月10日,北京市住建委主任杨斌在做客城市服务管理广播时表示,新建楼盘在申请预售资格时,开发商报价不能明显高于此前成交价格,也不能明显高于周边同类品质楼盘,政府会对报价进行引导和指导。上述表态也被视为北京楼市“限价令”的明确提出。在“限价令”的作用下,北京楼市暗潮涌动,购房者和开发商的心态都出现了微妙变化。购房者热情度上升
2、4月中上旬,望京·金茂府、珠江·悦公馆等项目开盘,均实现热销,参与摇号的买房人数均远远超过同期可售房源套数。 北京一家房企营销负责人还介绍,该企业旗下一楼盘原来预计开盘价在3万元/平方米以上,前期上千的蓄客已经远超将推出的三四百套房源量。而在限价令的要求下,现在估计开盘价要下降,一旦降价,买房人只会更多。 “现在是开发商涨不了价,未来谁又信房价会下跌呢?”日前,在通州某楼盘看房的王先生这样表示,自己比较看好现在的出手机会。新浪乐居在北京“国五条”细则出台后的一项调查显示,截至目前,在超过16000名的调查对象中,70.1%的人认为细则不会遏制房价。 在记者采访中,包括万
3、科、绿城等房企的在京人士也谈到,在“限价令”的作用下,目前新盘开盘价格都会在一个相对平稳的水平,这对买房人来说,或许是一个购房机会。 开发商推盘积极性降低 相对于限价令给买房人带来的机会,开发商推盘积极性则开始打折扣。4月的实际开盘量和3月相比降低不少。 在前期热销的支撑下,加上目前蓄客量带来的底气,无论是大兴、房山区域的刚需类产品,还是朝阳板块的知名中高端项目,多数都不愿意降价,宁愿延期入市。 与此同时,不少开发商也在寻求应对限价令的办法,包括精装房分拆合同,将涨价部分体现在装修价格中;包括取消精装房计划,降低成本来降低售价。 5.1-9,,services,an
4、dmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve.dichxx.com环渤海地产信息网地产信息服务专栏 另据本报记者了解,受北京楼市推盘减少的影响,部分购房需求开始向香河等环北京区域转移。“限价令”短期难松动 对于限
5、价令这一带有明显行政色彩的政策,业内人士多认为不可能长期存在。 北京中原地产研究总监张大伟认为,如果集中出让一批“限房价、竞地价”的地块,并很快形成相对低价房源推向市场,通过改变成交结构来影响整体成交均价,就无需限价令了。 此外,还有房企人士表示,在限价令作用下,高价楼盘或将放缓签约速度,北京房价下降将逐渐体现在统计数据上。在此之后,调控压力缓解,“限价令”才可能逐步松动。 -影响 1本月楼市放量“缩水” “我们也想开盘,但价格上很麻烦。”近日,北京一家知名房企营销负责人李波(化名)这样说。李波告诉记者,该企业位于南城的一楼盘原拟4月开盘,在申请预售证的报价上与
6、住建部门发生分歧。根据目前蓄客情况,每平米涨几千元“没问题”,但住建部门希望此次开盘价格要低于去年成交价格。 记者在采访中了解到,开盘受阻于报价的现象不止一例。诸如大兴、朝阳等区域的一些项目都遇到类似的问题。这也造成了不少楼盘预售证申请不下来,导致4月新增入市供应量减少。 4月1日-4月24日,全市共有望京·金茂府、京投万科·新里程等5个项目取得预售证,可售住宅套数为1419套;和上月同期的8个项目2890套相比,可售房源入市套数明显下滑,下滑幅度达50%。 在亚豪机构副总经理高姗看来,4月原应是新一轮销售周期中供应量开始逐渐爆发的阶段,但由于“国五条”的出台和北京
7、版细则的出台,直接打击了项目的入市积极性,使得4月份意外成为供应淡季。4月中上旬,北京实际开盘项目11个,比上月同期减少6个。 另据该机构统计,5月北京预计有23个项目开盘,如果不能如期取得预售证,这些项目也存在很大的不确定性。 北京中原地产市场研究总监张大伟认为,不排除部分房企在现阶段接受限价,抢跑入市。对于有的房企来说,几个月之后有限的涨价,抵不上几个月的各项成本支出。 2“封顶价开盘”或增多“最近开盘的项目和以往不同,以前是在拿了预售证价格基础上低价开盘,现在则是按封顶价(与预售证价格非常接近或持平)开盘。因此开发
此文档下载收益归作者所有