运通人和项目装饰装修监理细则

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1、项目装饰装修监理细则工程名称：运通人和良园住宅小区一期BC区编制：王立东审核：孙金兰项目监理部：北京集东建设工程监理有限责任公司工程项目监理部（盖章）2011年9月6日81监理安全实施细则－、工程概况：1、项目名称：运通人和良园住宅小区一期BC区2、建设单位：北京古城房地产开发有限公司3、设计单位：北京长润时代工程设计有限公司4、总承包单位：南通新华建筑集团有限公司5、建设地点：北京市通州区永顺镇王家场村6、建筑规模：本工程为运通人和良园住宅小区一期B、C区工程，工程位于北京市通州区永顺镇王家场村，总建筑面积104070.26平方米，分高层、多层及二至四层，其中高层住宅地

2、下1层、地上18层为两限房建筑高度50.70米，地下层高3.0米，地上住宅层高2.8米。地上建筑面积8837平米，地上建筑面积522平米，三栋9层住宅B2-3及地下人防建筑层数地上9层，地下2层建筑高度26.85米建筑层高地下一层层高3.0米，地下二层层高3.30米，地上住宅层高2.95米，总建筑面积6246.07平米，其中地下建筑面积1515.3平米，地上建筑面积4730.27平米，十栋2-4层住宅B3-1～10＃楼，地下1层，主体建筑4层局部2层。首层层高4-4.5米，2-4层层高3.2米，局部4米建筑高度16.5米，总建筑面积2911.4平米，其中地下746.72平

3、米，地上2164.68平米。结构形式为剪力墙结构，抗震烈度8度，合理使用年限50年。7、计划装饰装修施工开工工期：2012年8月20日8、计划装饰装修工程完工日期：2013年1月22日9、装饰装修工程施工总工期：5个月10、相关装饰装修工程施工方案：（略）11、专业监理范围：装饰装修工程的监理、工程量审查与结算；施工阶段的质量、进度、投资监理控制，并做好合同和信息管理；搞好协调、配合工作；监督施工单位安全生产文明施工。81二、质量控制依据1.《建筑设计防火规范》（GBJ16-872001版）；2.《高层民用建筑设计规范》（GB50045-952001版）；3.《建筑装饰装

4、修工程质量验收规范》（GB50204－2002）；4.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；5.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）；6.《建筑内装修设计防火规范》（GB50222-951999年版）；7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；8.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2002年版）；9.《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）；10.《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）；11.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）；12.经审查的

5、该工程建筑装饰装修施工图纸及说明；13.该工程有关合同、文件及技术资料；14.经审批的装饰装修施工组织设计；15.经审批通过的《监理规划》。三、监理工作内容以及工作流程图（一）监理工作内容1.建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人，也是项目总监的助手，每周监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，为总监理提供每周报表的资料。2.建筑装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。对可能发生质量事故、人身

6、安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。381.建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业（特别是安装专业）图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。4.审核专业承包人的施工资质证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。5.对装饰装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必

7、要时检查核对。6.检查装饰装修工程的轴线与标高，对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。7.审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收，对评定分部工程质量等级提出意见。8.整理汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。（二）监理工作流程图：1.施工监理工作程序；81签订监理合同组织项目监理机构进行监理准备工作施工准备阶段的监理协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位召开第一次工地会议施工监理交底会审批《工程开工报审表》签署审批意见施工过程监理组织预验收参加竣工验收在单位工程验收记录上签字签发工程竣工验收