2008厦门城市调研报告

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1、厦门城市调研报告2008年12月提纲：一、厦门城市概况1.地理区位2.交通环境3.行政区划及人口分布（包括城市的历史、经济、文化、战略发展等方面）二、发展综述1.总体经济运行情况2.居民消费能力分析3.产业结构及特征4.主要产业基地及概况5.城市发展概述三、城市发展规划（当地城市近、中期规划发展方向描述）1.城市发展总体规划、功能布局2．土地利用规划3.公建配套设施建设规划¨(1)公共基础设施建设¨(2)交通设施建设四、房地产市场研展（城市总体及重点片区）1.土地市场(1)近3年土地出让情况及分析(2)厦门07、08年商住土地出让情况分析（3）2007-2

2、008年厦门商住地块分区出让情况(4)土地市场小结及发展趋势预测（5）08年上半年土地出让情况2.商品房市场(1)03-08年房地产开发投资情况分析(2)房地产销售情况(3)市场价格走势分析(4)未来供需分析(5)板块分布与典型楼盘(6)市场小结3．当地市场主要开发商情况五、08年市场总结及09年预测1．08年市场总结2．09年预测及发展建议5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneo

3、ftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve一、厦门城市概况同安区1、地理区位厦门市位于东经118o04′04″、北纬24o26′46″，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔远古时为白鹭栖息之地而称“鹭岛”。宋太平兴国年间，因岛上产稻“一茎数穗”又名“嘉禾屿”。地处我国东南沿海——福建省东南部、九

4、龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里。是一个国际性海港风景城市。　　   厦门的主体——厦门岛南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约128.14平方公里，是福建省第四大岛屿。厦门港是一个条件优越的海峡性天然良港，其海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港区外岛屿星罗棋布，港区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越的海峡性天然良港，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。

5、　　  厦门属亚热带气候，温和多雨，年平均气温在21℃左右，夏无酷暑，冬无严寒。年平均降雨量在1200毫米左右，每年5至8月份雨量最多，风力一般3至4级，常向主导风力为东北风。由于太平洋温差气流的关系，每年平均受4至5次台风的影响，且多集中在7至9月份。海沧区思明区区湖里区区翔安区集美区2、交通环境厦门市“海湾型”城市道路系统规划采用快速路、主干路、次干路及支路四个等级划分，总体规划的重点是快速路及主干路。a、快速路系统规划①放射干线：依托跨海通道规划三条放射干线，分别在城市扩展的不同方向与区域快速交通走廊相衔接。5.1-9,,services,andma

6、kethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve中线——以集美大桥、集美二桥为通道，向北衔接同三线区域交通走廊，服务厦门与集美、规划大学城、铁路客站、同安等快速交通联系，是厦门北向主要的城市进出口道路西线——

7、以海沧大桥为通道，向西经蔡尖尾山隧道，沿孚莲路衔接同三线区域交通走廊，承接厦门与海沧、新阳、东孚的快速交通联系，是厦门西向的城市主要进出口道路。东线——依托新建东通道，向东、向北穿越规划的翔安新区，与同三线区域交通走廊衔接，主要承接厦门与翔安区的快速交通联系，是厦门东向的城市主要进出口道路。②环形联络线：是岛外东、西海域间快速联系干线，连接翔安新区、西柯、大学城、新阳，为岛外组团功能联系提供快速交通服务，并为“海湾型”城市功能结构的一体化提供交通服务条件；环形联络线东向预留与金门通道和衔接，并从区域城市群（带）的发展前景考虑，预留石狮、泉州方向的沿海通道。

8、③其它地区性快速道路：主要在快速路主构架系统下，根据土地利用和交通