房地产住宅小区项目物业设备与维修分析研究报告_70页

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1、住宅小区物业设备与维修《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789重点难点重点：住宅小区的给排水系统的组成、室内供暖系统的工作原理及其分类和常见故障分析难点：室内火灾报警系统、有线电视系统信号的传输中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁第一节小区室内给排水给排水系统的分类与组成室内给水系统所需压力及给水方式给排水系统的常用设备中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁一、室内给水系统的分类(一)室内给水系统按其用

2、途不同可划分为：（1）生活给水系统（2）生产给水系统（3）消防给水系统(一)室内给水系统按其用途不同可划分为：（1）生活给水系统（2）生产给水系统（3）消防给水系统中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁(1)生活给水系统供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准。(1)生活给水系统供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准。中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁(2)生

3、产给水系统用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用水对水质、水量、水压以及安全方面的要求由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质和要求而确定。(2)生产给水系统用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用水对水质、水量、水压以及安全方面的要求由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质和要求而确定。中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁(3)消防给水系统主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量和水压。(3)消防给水系统主要为建筑物水消防系

4、统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量和水压。中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁二、室内给水系统的组成消防设备引入管水表节点配水管网给水附件升压与储水设备在室外给水管网压力不能满足室内供水要求或对安全供水、水压稳定有要求。中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁三、室内排水系统的分类(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：（1）生活污水排放系统（2）生产污水排放系统（3）雨（雪）水排放系统中华女子学院山东分院

5、工商管理系李宏洁(二)室内排水系统的组成污水抽升设备卫生器具排水管系通气管系清通设备中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁(三)室内给水系统所需压力及给水方式室内给水系统所需压力及给水方式（1）室内给水系统所需压力.室内给水系统所需要的压力必须保证能将需要的水量输送到建筑物内最不利配水点的配水龙头或用水设备处，并保证有足够的流出水头。（2）室内给水系统得给水方式必须根据用户对水质、水压和水量的要求，室外管网所能提供的水质、水量和水压情况，卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内的分布，以及用户对供水安全要求等条件来确定。中华女子学院山东分院工商管理

6、系李宏洁(1)室内给水系统所需压力H=10H1+H2+H3+H4(kpa)H—室内给水系统所需的水压，kpa;H1—最不利配水点与引入管起端间的标高差，m；H2—计算管路的水头损失kpa;H3—水表的水头损失，kpa;H4—最不利配水点的流出水头，kpa;中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁(2)室内给水系统的给水方式①直接给水方式②设置升压设备的给水方式③分区供水的给水方式给水系统给水方式主要有中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁①直接给水方式直接给水方式特点：这种给水方式要求室外给水管网的水量、水压在一天内任何时间均能满足建筑物内部用水要

7、求。中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁②设置升压设备的给水方式特点：一天内室外管网压力大部分时间不能满足要求，且室内用水量又较均匀时。特点：当一天内室外管网压力大部分时间能满足要求，仅在用水高峰时刻不能保证建筑物上曾用水时。这是目前应用最广的一种给水方式。单设水箱单设水泵水箱水泵联合供水中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁③分区供水的给水方式中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁（3）高层建筑的室内给水方式避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。竖向分区的目的一二三高层建筑的竖向分区避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力

8、而损坏；避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声；中华女子学院山东分院工商管理系李宏洁三、给排水系统的常用设备1、水表2、水