提前还款、变更及换发

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1、提前还款及变更的流程提前还款分为两种：1、部分提前还款；2、全部提前还款。变更分为三种：1、还款卡号的变更；2、还款方式的变更；3、缩短还款期限的变更客户要求提前还款：第一步、必须将所需的提前还款的金额存入还款卡中；第二步、将还款卡和借款人本人身份证原件（如是代办除申请贷款时客户资料上以有的配偶或保证人外，其他委托他人办理必须向银行提供委托书原件）带到还款行（部分提前还款可到我行的任意网点，而全部提前还款必须到贷款的放款行）第三步、到还款行后在大堂经理处先填写《提前还款申请书》，审批同意后，客户到会计柜台进行还款操作在客户填写完《提前还款申请书》

2、后大堂经理先填写初审意见，然后在给支行行长审批，审批同意后，大堂经理确认客户所购买的楼盘后就可以进入管理系统进行操作，系统做完后客户就可到会计柜台进行还款操作。*客户部分提前还款完后，大堂经理为其打印新的还款计划表大堂经理进行系统操作步骤：第一步、进入楼盘主办客户经理名下，点击提前还款栏，进入后点击全部提前还款或部分提前还款栏。第二步、如全部提前还款，进行试算后就可直接点击申请并打印两张全部提前还款通知书。如部分提前还款，先进行试算，试算时必须要使本金部分和客户的提前还款要求金额一致，试算一致后点击申请并打印两张部分提前还款通知书，通知书打印出后

3、，大堂经理在经办人处签字，支行行长在审批人处签字，并加盖支行公章。客户结清后手续：客户在办理完结清手续后，于次周三到分行领取购房合同、《期房抵押证明》、《武汉市房产抵押登记注销申请书》（如办理保险的还有保险单正本）。办理步骤：第一步：如办理保险的，先拿保单正副本及《个贷还款结清证明》到保险公司办理提前退保手续（保险公司地址和电话在保单的左下方）；《个贷还款结清证明》只是起证明作用，不要将其给保险公司留档。第二步：客户到分行领取完返还资料后，到开发商处凭我行开具的《个贷还款结清证明》调出留档的购房合同，并带齐全套购房合同、《期房抵押证明》、《武汉市

4、房产抵押登记注销申请书》、《个贷还款结清证明》到抵押的房产管理局的收件窗口办理抵押注销手续。客户要求变更必须要带身份证原件（如是代办除申请贷款时客户资料上以有的配偶或保证人外，其他委托他人办理必须向银行提供委托书原件）：1、卡号的变更：客户应先行办理新的兴业卡，办完卡后在《变更申请书》中卡号变更栏填写上新的兴业卡卡号，大堂经理先进行确认填写初审意见，然后在给支行行长审批；审批通过后客户就可到会计柜台进行还款卡号变更的操作。2、还款方式的变更：客户在《变更申请书》中还款方式变更栏填写上要变更的还款方式，大堂经理先进行确认填写初审意见，然后在给支行行

5、长审批；审批通过后客户就可到会计柜台进行还款方式变更的操作，客户办理完后大堂经理应为其打印出新的还款计划表（要注意的是，变更还款方式后的月供不能超过变更前的月供）。3、缩短还款期限的变更：客户在《变更申请书》中缩短还款期限变更栏填写上要变更的缩短还款期限，大堂经理先进行确认填写初审意见，然后在给支行行长审批；审批通过后客户就可到会计柜台进行缩短还款期限变更的操作，客户办理完后大堂经理应为其打印出新的还款计划表（同样要注意的是，缩短还款期限后的月供不能超过变更前的月供,如客户要求增加月供时，必须向我行提供新的收入证明）。*客户在办理变更业务时，大堂

6、经理无须进行系统操作。期证换发他项权证的操作流程换发权证分两种：1、客户自行办理；2、开发商统一办理客户自行办理（客户自行办理必须是本人或配偶、直系亲属，如委托他人办理必须向银行提供委托书原件）：第一步；客户先到开发商处或物业公司领取《权属证明书》、《土地分割证明》，领取完后再到房地局领取《期证换发他项权证申请书》、《委托书》、《办理土地证申请书》；第二步、领取完后，客户就可以到银行盖章；第三步、以上手续办理完后，客户带齐办证得资料到房产局办理房产证；第四步、客户在到房产局领取《房屋所有权证》后通知银行，我行带《武汉市期房抵押证明》到房产局换发《

7、房屋他项权利证明》；第五步、客户拿《房屋所有权证》、《办理土地证申请书》和《土地分割证明》到土地局办理《国有土地使用证》。开发商统一办理：第一步；开发商《期证换发他项权证申请书》、《委托书》、《办理土地证申请书》到银行盖章；第二步、以上手续办理完后，开发商带齐办证得资料到房产局办理房产证；第三步、开发商在到房产局领取《房屋所有权证》后通知银行，我行带《武汉市期房抵押证明》到房产局换发《房屋他项权利证明》；第五步、开发商将办理好的《房屋所有权证》返还客户，客户拿《房屋所有权证》和《办理土地证申请书》到土地局办理《国有土地使用证》。根据各房地局办证要

8、求不同分为两种：1、武汉市房产局要求是客户或开发商先行将《期证换发他项权证申请书》、《委托书》、《权属证明书》拿到房产局办理《房屋所有权