住宅小区安全技术防范工程

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1、住宅小区安全技术防范工程设计方案和竣工验收资料编制要求（培训内容摘录）531住宅小区安全技术防范工程设计方案1.1安全技术防范工程总体设计1.1.1工程概况说明工程名称与建设内容，开发商或投资商，工程地址和所属区镇（街道），周边的治安状况，建筑类型和总体数量，投资商对安全防范系统建设的需求和定位等，是否分期建设，总体规划。表3-1工程概况统计表（针对具体项目统计）序号名称概况统计说明1项目占地面积　2建筑面积　3周界状况　4周界长度　5主出入口　6次出入口　7消防通道　8人行出入口　9中心机房位置、面积　10多层幢数、单元数　11高层幢数、单元数　1

2、2单元总数　13公寓户数　14联别墅幢数　15联别墅户数　16独别墅幢数　17独别墅户数　18总户数　19报警层户数　20半地下车库　21地下车库　22地下层数　23机动车库出入口　24大型停车场　25电梯数量26汽车库到单元出入口　27汽车库到地面出入口　28单元到楼顶出入口　5329其它需要说明的事项　表3-2小区房型统计表楼号单元数地上层数地下层数一梯户数户数建筑类型合计1.1.1设计依据1、有针对性地列出与本工程相关的技术标准和规范性文件的名称，主要依据不能漏项。2、设计任务书及要求。3、甲方提供的图纸。1.1.2系统的总体结构和组成1、方案

3、的总体设计情况（1）方案的总体设计说明根据苏州市居民住宅小区安全防范系统要求，对小区安全防范提出三道防线及一个中心的防范体系，小区安全防范体系如图3.1所示。图3.1小区安全防范体系示意图1.第一层，周界防护：主要通过周边的实体防范加上周界报警系统相结合，对小区的周边区域进行防范，避免人员非法翻越。2.第二层，公共区域防范：通过设立在公共区域的安防子系统如视频监控系统、电子巡查系统、车辆管理系统、出入口控制系统，对小区内部的公共部位进行安全防范。3.第三层，住户安全防范：通过设立在单元的楼寓对讲以及住户内部的防盗报警系统，对住户的安全进行严密的防护。

4、534.第四层，小区监控中心：监控中心是整个安防系统的“心脏”，是整个小区安全防范系统可靠运行的基础。各子系统间注重联动控制，使各分散独立的系统构成统一的集成化的保安系统，形成“人防”、“物防”与“技防”相结合的立体式防范体系，实现安保工作质量的整体提高。（2）该项目重点防护的区域：（略）（3）该项目技术上解决的问题：（略）（4）该方案的技术特点：（略）2、方案的总体结构和组成根据居民住宅小区安全防范系统建设三道防线及一个中心的防范体系要求，住宅小区安全防范系统基本架构图3.2。图3.2住宅小区安全防范系统基本架构图根据以上体系结构，该住宅小区安全防

5、范系统归结为如下几个子系统（说明采用方案的类型、主要设备布置位置、配置数量和安装方式）：（1）周界报警系统：通过在小区周界设立防范系统（如红外对射、电子围栏、振动电缆等），保护小区周界，避免从周界翻越闯入等。53（2）视频监控系统：视频监控系统是小区安保重要系统，一方面通过各重要区域的视频实时监控，及时发现问题，防范于未然。另一方面也作为事后追溯的重要依据。（3）楼寓对讲系统：楼寓对讲系统是小区住户使用最频繁的安防系统，一方面提供便利性，另一方面也对住宅进行加强安全防护。（4）住户报警系统：住户报警系统主要涉及两个方面：住户入侵探测报警系统（低层和顶

6、层住户的周边防护）和紧急报警（求助）系统（紧急事务的快速报警）。（5）门禁控制系统：出入口控制系统通过在小区的出入口、单元各出入口以及其他重要区域设置门禁控制设备，并根据小区安全防范管理的需要，按不同的通行对象及其准入级别进行控制与管理。（6）车辆管理系统：在小区出入口及停车场出入口设置车辆出入管理系统，对车辆进出以及收费进行管理。（7）电子巡查系统：在小区的重要部位及巡查路线上设置巡查点，督促安保人员按时、按线路进行巡查。（8）安防控制中心：安防控制中心是整个安全防范系统的核心部分。所有系统的中心控制部分都设置在安防控制中心内，中心24小时配备值班

7、人员，进行实时监控。以上七大系统和一个中心，构成了住宅小区全面的安全技术防范体系。3、系统建成后的预期效果和作用系统建成后形成三道防线，可充分发挥安全技术防范系统的作用。第一道防线：周界报警系统是对入侵情况的发生进行预警，以配合人防（保安人员）根据预设的防区及时到位进行巡查，以达到在第一时间发现警情、处理警情。第二道防线：主要是对进入小区的人员进行适时监视，尤其是对行为有异常的人作重点监视，并配合人防（保安人员）对事件进行调查。另外，在紧急事件发生后，为公安部门留有可供侦察的图像。第三道防线：对进入小区的人员进行二次确认，对非法进入的入侵行为可自动发

8、出报警，通知管理人员即时报警。选用的安防系统具有的其它防范作用：（略）本项目系统选用的方案具有的功能特点：（