闽南地区鞋服市场发展现况研究分析

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1、www.bjhcbj.com兄弟搬家公司闽南地区鞋服市场发展现况研究分析　　厦门、泉州所处的闽南地区是我国劳动密集型产业的重要聚集地之一，这里的运动鞋、男装、伞业、食品等产业，在全国乃至全球居重要地位。但近期记者在这些工业园区采访发现，以往充斥于工业区的招工广告明显减少，而出租厂房的广告却明显多了起来，“不忙生产忙租房”是多年来不曾出现的怪现象。　　从短期来看，这是受订单萎缩、利润下滑等因素影响，企业试图通过出租厂房减损止亏；而从长远来看，则是相当部分中小企业主对“做工厂”信心产生动摇，开始出现收缩经营逐渐脱离一般制造业的“收摊子”心态。“不忙生产忙租房”，一定程度反映了当前制造

2、业领域中小企业经营压力加剧的困境，更折射了中国经济转型升级所遭遇的阵痛。　　工业区内租厂忙　　近期，记者多次来到厦门市岛外的各大工业集中区，与往年随处可见的招工广告相比，出租厂房的广告明显多了起来。　　厦门环东海域工业区内有上百幢工业厂房，59号楼悬挂的红布条写成的巨幅招租广告十分显眼。循招租电话打过去，对方表示，整幢楼5层有好几千平方米，整幢都可以出租。www.bjhcbj.com兄弟搬家公司www.bjhcbj.com兄弟搬家公司　　在环东海域47号厂房，“厦门市功成投资有限公司”的招牌还在，但里面已经是一家小型木制品厂。一位员工说，木制品厂是去年底租了这幢楼，现在用了3层，

3、但加起来只有几十个工人。现在也要转租部分出去，减少支出。　　在几个工业区，值班的保安都表示，这种“一幢5层厂房只有几十个人”的情况很普通，不少厂房都是“人少楼空”。　　在同安的一处工业集中区，记者循招租广告走进浩鸿达服装织造有限公司，当记者表示对企业出租厂房现象不理解时，公司负责人蔡先生却十分“淡定”。“现在工业区里都在忙租房，出租两、三层的十分普遍，整幢楼出租的也不少见，很少有企业能用足5层的。”　　据蔡先生介绍，企业现在只剩下七、八十个工人，订单都不够工人做。公司厂房大楼的第三层已经租给一家包装制品厂，现在还要把一楼和二楼也租出去。　　与浩鸿达相邻的金诚隆(福建)服饰织造有限

4、公司，老板没有在厂里，委托保安带记者看看要出租的厂房。这家公司厂房一楼大约有一千多平方米，正待出租。www.bjhcbj.com兄弟搬家公司www.bjhcbj.com兄弟搬家公司　　泉州市一家在境外上市的鞋材企业，其企业工业园占地在百亩以上，一幢幢的厂房颇具规模。这家原以生产鞋材为主业的上市公司，正将工业园内的大量厂房招租。记者在现场看到，已有多家承租企业进驻。门口保安告诉记者，这里大部分的厂房用于出租，公司自用的已很少，一平方米月租金8元多。一家公司租了一幢5层的厂房，外加两层员工宿舍，一年的租金170万元。　　厦门、泉州两地的多位受访企业业主告诉记者，比起张贴的招租广告，更

5、多的企业则是在圈子内“推销”厂房，有出租厂房意愿的企业不在少数。　　想出租的不少，愿意承租的又如何？厂房租金的价格一定程度显示了当前工业厂房的供求关系，在闽南一带，目前工业厂房的每月租金大约在8元到12元/平方米，并不算高。　　出租厂房有苦衷　　一位伞厂老板几年前在厦门曾一次买下了两幢工业厂房，但目前大部分出租，只留小部分自用。他说：“厂房也不好出租，不是没人要，就是租金太低。”　　闽南地区是全球最大的制伞基地，今年来出口下滑之严重让业内人士始料不及。这位老板的雨伞厂每年出口都在几千万元以上，还在俄罗斯等国家建立了销售点接订单，在当地雨伞厂中算是不错的企业。但这家工厂今年上半年产

6、能至少减少30%。现在工人做的只好用来库存，库存量已超过5千万元。　　对于出租厂房，雨伞厂老板认为“实属无奈”www.bjhcbj.com兄弟搬家公司www.bjhcbj.com兄弟搬家公司。他说，以一幢5层建筑面积超过5千平方米的厂房来算，一年租金不过五、六十万元。而在正常年份起码可以做出5千万的产值，哪怕只有1%的利润也好，也就是五、六十万，但现在难的是这1%也赚不到。　　“我搞伞业这么多年了，过去都是想着买地扩大厂房，今年实在是没有订单，不然以我们这个规模，根本不在乎这点租金。更难的是短期内看来不会好起来，市场形势还会继续恶化的可能。房子空置着，还要交土地、房产税，租出去就

7、当是有个人看房子。”上述伞厂老板说。　　一家在闽南地区有一定市场影响的包装材料厂老板则说“大家都搞工厂多年，现在却纷纷要出租厂房，没有别的原因，实在是无钱可挣。”　　这位老板给记者算了一笔账：现在行业毛利只有10%，要缴增值税和各种地方税费，还有不小一笔银行贷款利息，另外有销售业务员提成、管理人员工资福利、物流费用等几大项支出。一个年销售额亿元的工厂，最后剩给企业的利润只有一两百万。遇到一两笔货款要不回来，一年就没有赚头了。“以前赚了点有些积累的人，干脆把厂房租出去，起码赚了个轻