宿州棚户区改造西苑新村小区安置房代建项目

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1、宿州市棚户区改造西苑新村小区安置房代建项目招标文件项目编号:SZJSGC2018018招标人：宿州市城乡建设指挥部工程五部招标代理机构：安徽求是工程建设咨询有限公司二○一八年一月目录第一章招标公告1第二章投标人须知6第三章评标办法20第四章合同条款及格式24第五章投标文件格式24宿州市棚户区改造西苑新村小区安置房代建项目第一章招标公告宿州市棚户区改造西苑新村小区安置房代建项目招标公告项目编号：SZJSGC2018018发布日期：2018年3月27日一、招标条件1、工程名称：宿州市棚户区改造西苑新村小区安置房代建项目2、招标人名称：宿州市城乡建设指挥部工程五

2、部3、3、资金来源：财政资金，已落实二、项目概况与招标范围（一）规划设计问题1、项目实施地点及建设规模：一标段：宿州市西苑新村C区位于宿州市浍水路以北，规划南北支路以东，规划东西支路以南，规划大王庙路以西，规划总建筑面积约21.7万平方米,计容面积约18万平方米，容积率2.48（总体），户数1500户。二标段：宿州市西苑新村B区位于宿州市汴河西路以南，规划东西支路以北，规划南北支路以东，大王庙路以西，规划建筑面积约18.4万平方米，计容面积约15万平方米，容积率2.48（总体），户数1224户。三标段：宿州市西苑新村A区位于宿州市浍水路以北，汴河西路以南，

3、规划南北支路以西，美庐花园小区以东，规划总建筑面积约15.5万平方米，计容面积12.6万平方米，容积率2.28（总体），户数976户。规划方案必须报经市规委会审核确认后方可实施，规划设计费用由代建企业承担。2、要求工期：一标段：30个月；二标段：30个月；三标段:30个月。3、招标具体范围：本项目全部内容及招标文件涉及的相关内容，详见招标文件。（二）前期工作内容1.招标人负责项目建设地块地上建筑物的征收补偿工作，以净地方式交付中标人建设。2.招标人提供施工场地应基本平整，并明确划定安置房小区建设地块界址。3.中标人负责施工区域内的围墙临时道路施工，并提供施

4、工办公用房、用水、用电等第33页共36页安徽求是工程建设咨询有限公司宿州市棚户区改造西苑新村小区安置房代建项目（招标人应提供水、电主干管线敷设至项目所在地规定范围内），招标人负责协调相关部门给予支持配合。（三）工程进度招标人正式向中标人移交具备施工条件场地之日起15天内，中标人必须开工建设，并按照投标工期移交具备使用条件的安置房。其中：地下车库的施工时间及小区内绿化、道路、水电等配套工程的施工时间均包括在总工期内。（四）工程质量中标人代建安置房必须经验收为合格工程，方可办理移交。（五）安置房交付标准安置房交付标准不得低于市房[2016]199号文件规定的交

5、付标准。（六）标段划分本次招标共分三个标段，每个潜在投标人可报（投）三个标段，但限中一个标段。四、保障房建设资金来源及代建费用拨付（一）保障房建设资金由招标人统筹，资金来源包括自有资金、专项补助资金及融资资金等。（二）代建费用安置房代建费用:18层及以上（含18层）按市政府[2014]第21号会议纪要议定价格、18层以下仍按市城乡建设指挥部[2011]第2号会议纪要议定价格（地下建筑面积不计费用）为最高限价，投标价格为最终政府回购结算价格（中标单位须参照已批准规划方案进行园林图纸深化设计，完成园林施工图设计后，应提交图纸至工程五部备案，作为验收及审计结算依

6、据；道路、绿化、管线配套工程造价原则上不低于70元/平方米（计容面积））。（三）代建费用拨付招标人授权宿州市城市建设投资集团（控股）有限公司根据工程进度支付代建工程款。五、投标人资格要求及资格审查方式（一）资格要求1、投标人资质要求：具有第33页共36页安徽求是工程建设咨询有限公司宿州市棚户区改造西苑新村小区安置房代建项目建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及二级以上资质独立法人（不含暂定资质）。具有类似2015年1月1日至今承担过10万平方米以上住宅小区建设的业绩证明且满足房地产开发企业资质管理规定业绩的最低要求。2、项目负责人资格要求：具有从事工程项目

7、管理资历5年以上工程类中级及以上职称。3、资格审查方式：资格后审，内容详见招标文件。4、联合体投标：不接受（√）接受（）括号中打√。（二）其他要求１、中标人签定代建合同之前，需缴纳履约保证金为总投标价的10%(其中现金比例不低于履约保证金的60%，其余可以为银行保函)，工程开工建设后分期返还，返还期分别为±0.00结束、主体结束后。２、代建合同签订后，中标人未按约定开工建设的，招标人有权解除代建合同，履约保证金不予退还。３、中标单位应按代建合同约定履行义务，不得擅自将项目转让。4、中标单位按照合同约定对工程建设全过程进行承包管理，自负盈亏、自担风险，承担项

8、目管理责任。5、近三年在招投标活动中存在违规、违约行为或不良记录的