商业地产定义大全

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1、商业地产定义大全http://sx.house.sina.com.cn2006-10-2410:35:39 http://  地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉得有必要就地产商业的范畴及其经营模式提出一些见解，愿能起到抛砖引玉之效，让大家共同探讨。地产商业的范畴商业的定义：   《辞海》对商业的定义是：指连接工

2、业同农业、城市同农村、生产和消费的桥梁和纽带；其职能是收购、销售、调拨和储存；其任务是为生产和消费服务。　　而西方学者是这样定义商业的：商业包括所有的交易形式-----批发业、零售业、进出口贸易、转口贸易以及为进行交易而存在的一切服务业，如银行业、储运业、保险业及相关的中介服务等。　　前苏联及其东欧国家的经济学家则认为，商业是组织消费品的流通行业，但并不包含对外贸易、生产企业销售和生产资料流通等。我国由于受到其影响，一直使用类似的划分方法。在我国现行的统计指标体系中，“商业”为“批发零售贸易和餐饮业”所取代，进出口业和商业经纪代理业亦包括在内。ofwork,relatio

3、nships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember 商业类型从行业结构来看，商业类型有批发业、零售业、进出口业；从投资主体来看，商业类型由买卖型向外买卖型的延伸，各类经纪代理

4、和交易中介服务机构，如批发市场、商品交易所也列入商业范畴。商业地产正是这种交易服务机构。业态模式业态模式主要特色与功能主要竞争对手已在中国开设的店名（例）标准化食品超市（SM）营业面积1000平方米以上，以经营生鲜食品为主，杂货和家居用品为辅传统食品超市（不经营生鲜食品的小超市），食品店，杂货店，菜市场阿霍德顶顶鲜超市（荷兰）友谊西龙超市（日本）大型综合超市（GMS）营业面积达2500平方米以上，综合食品超市和百货店特色食品超市，百货公司、食品专卖店和熟食店家乐福（法国）沃尔玛购物广场（美国）莲花易初购物中心（泰国）商品批发集散中心（新模式）营业面积10000平方米以上，

5、以国内外名牌产品的批发为主。批发商场，大型超市，仓储卖场利联仓行（香港）仓储式会员店营业面积10000批发商店，超级市场，农贸市场麦德龙（德国）ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure

6、,topreventthePartymember（WS）平方米以上，经营内容50%-70%为食品，50%-30%为非食品沃尔玛山姆会员店（美国） 万客隆（荷兰）好又多（台湾）百盛量贩（马来西亚）大润发（台湾）便利店（CVS）营业面积80-100平方米，经营内容为食品，饮料，便利性服务食品店、杂货店、快餐店、药店7-11（美国）罗林（日本）百佳（香港）超大型购物中心（MALL）营业面积40000平方米以上，提供购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲、办公为一体的全方位服务百货商厦、食品餐饮业、娱乐休闲业第一八佰伴商厦（日本）远东百货（台湾）新东安百货（香港）中高档百货公司营业面积10

7、000平方米以上，提供店中店和时尚百货服务百货商场丰联商厦（新加坡）太平洋百货（台湾）总结大众化现代连锁型零售业，超大型现代购物中心，新型百货公司大陆传统商店欧美日为代表的跨功连锁集团台、港、东南亚华人百货集团ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopme