吴江市住房公积金办事服务指南

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1、★吴江市住房公积金办事服务指南★【 政策依据】1．《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）；2．《苏州市住房公积金管理办法》（苏州市人民政府令第93号）；3．《关于加快推进吴江市住房公积金扩面工作的通知》（吴政办〔2010〕123号）；4．《关于开展2010年度住房公积金缴存基数调整和缴存单位年检的通知》（苏房金〔2010〕15号）； 【单位缴存】一、缴存范围负有缴存义务的国家机关、事业单位、各类企业（国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业等）、民办非企业单位、社会团体均需为所属在职职工办理住房公积金开户登记手续，按时足额缴存住房公

2、积金。二、 缴存登记新设立的单位应当自设立之日起30日内持《营业执照》（企业）和《组织机构代码证》以及填写完整并加盖单位章的《住房公积金单位汇缴登记表》到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记（单位开户），并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心审核的《住房公积金单位汇缴登记表》、单位填写的《住房公积金职工帐户设立清册》或电子文档，到指定的受委托银行业务经办网点为本单位职工办理住房公积金账户设立手续（职工个人开户）。三、缴存公式1、公积金月缴存额＝职工本人上一年度月平均工资收入×缴存比例2、职工月平均工资收入＝职工本人年工资总额÷12个月（不满12个月的按实

3、际发放月份计算）注：缴存公积金的工资收入（工资总额）基数按统计局的口径执行。3、新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金月缴存额＝职工本人当月工资×缴存比例4、新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金月缴存额＝单位同类人员当月工资×单位同类人员缴存比例四、基数比例1、   基数根据苏房金吴[2010]15号文件规定，缴存基数按职工本人2009年度平均工资收入（工资总额）核定，最低不得低于苏州市人力资源和社会保障局公布的最低月工资标准960元；最高不得超过10100元。2、   比例机关、事业单位仍为单位和职工各10%；企业仍为单位和职工各

4、8%-12%。职工按当地最低工资标准领取工资的，个人部分的住房公积金可以免缴，单位部分的住房公积金应当按照规定缴存。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreven

5、tthePartymember五、计息规定职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存取存款利率计息。公积金的结息日为每年的6月30日。六、列支渠道1、 机关在预算中列支；2、 事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；3、 企业在成本中列支。（税前）七、资金归属职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有；住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按国有规定的利率计息。按照规定环保或提取的住房公积金及其利息，免予缴纳个人所得税。八

6、、缓缴办理   单位因停产满一年或者连续亏损两年等情况，缴存住房公积金确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，由公积金中心审核，报公积金管委会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴，有效期限不超过两年。单位经批准降低住房公积金缴存比例的，均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。【个人贷款】一、适用对象住房公积金（下称“公积金”）贷款的借款申请人应是在本市按期足额缴存住房公积金不少于6个月（连续正常缴存至贷款申请的上月或当月）的职工。二、业务特色1．贷款期限长。购买新建住房（均指“普通商品住房”）的，申请公积金贷款的最长期限可达30年。2．贷款利率低。现行的住

7、房公积金贷款利率相比商业银行自营性住房贷款基准利率、优惠利率来说，更加实惠。（贷款利率比较及还款测算详见《住房公积金贷款、组合贷款（商业）利率与万元月等额还款表》）3．还款方式灵活：采用等额本息、等额本金还款法。在还贷期限内，还提供公积金委托提取偿还本息、一次性或部分提前偿还本金的还贷方式。另外，在部分提前还贷时，可一并办理变更还贷方式。三、申请条件1．购买新建住房（联排别墅和住宅用地的酒店式公寓暂视同普通商品住房）,套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30％，贷款最高比例不超过住房总价的70％；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保

8、障性住房的，首付款比例2