论住宅区的规划与管理_1

《论住宅区的规划与管理_1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、论住宅区的规划与管理论住宅区的规划与管理　摘要：文章简述了城市住宅小区规划的含义、内容及原则，并根据工作实践，探讨住宅小区环境规划、建筑规划的具体措施。　　　　改革开放以来，随着经济的不断发展和城镇化的持续推进，人们生活水平不断提高，对居住小区的建设也提高了要求。居住小区是城市元素构成的重要组成部分。住宅小区的规划及建设，不仅是对居民的物质和精神追求的反映，同时也体现出了城市的面貌，是城市发展的标志。因此，无论是从经济还是人文的角度来看，对城市住居小区的规划管理都显得十分重要。　　住宅小区规划是指对住宅小区的环境、住宅的体型与房型进行总体设

2、计的过程。是城市设计的延续，它受到城市文脉和地域的制约。住宅小区规划要适应居民生活需求的居住形态，保护和发扬已有的文化传统，综合考虑不断新生的生活因素。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下，绿化用地一般应超过35%，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50%以上。科学布置中心公园、分区中小公园。中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，应着重搞好分区中小公园或主题公园及组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。　　住宅

3、小区规划的基本内容包括：住宅小区的环境设计，例如选址、内部环境规划、住宅布置、道路布置、配套设施等;住宅小区的住宅体型与房型设计，例如总体设计、具体设计、无障碍设计。　　居住小区的规划对城市的发展、布局和环境都有重大的影响，对小区本身更是意义重大，所以在进行规划时就必须注意遵守一定的原则，以保证小区建设的科学合理有效，即能满足现代人对城市小区居住环境和设施的需求，又不与整个城市的规划建设相冲突。　　要遵守交通顺畅，快捷方便，人车分流的原则　　交通问题是现代城市居民生活中面临的一个重大问题，也是城市管理的重要问题。解决好交通问题是解决现代城市

4、居民生活中面临的一个重大难题，也是对城市管理的重要问题的解决。因此，在进行小区规划时，就必须考虑到交通的问题，要把交通顺畅方便，放在规划的首位，实现人车分流，车通人过，避免交通混乱和拥挤的现象。　　住宅小区规划要注重经济性　　目前，房价高涨，住房压力巨大，普通老百姓在巨额的房屋消费面前只是可望而不可即，在城市出现老百姓没房住的紧张局面。因此，住宅小区的规划与建设要与国民经济发展的水平、居民生活水平相适应，在满足居民使用的前提下，必须对造价成本进行合理的控制，根据一般居民的购房情况，对小区的整体建设进行科学规划，要对所在地区自然资源加工提炼充

5、分利用，不要刻意于人造景观的建设，从而降低因规划不合理造成的成本增加，导致房价过高的现象。这是以人为本的人文精神，也是积极响应国家关于经济适用房建设的政策的需要。　　注重景观规划，建设生态居住环境　　生态环境是影响小区居住条件的关键因素，早在20世纪初，现代建筑刚刚兴起时，著名建筑大师勒·柯布西耶就特别强调居住区里除居住的功能外，还应特别重视满足居民运动和休闲的需要。面对城市日益增加的钢筋水泥建筑，人们越来越怀念那些鸟语花香的场景，对自然的渴望日益增加。因此，在现代城市小区建设规划中，应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地

6、原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，节约能源，降低污染，实现文明居住，生态居住。　　住宅小区规划要有前瞻性　　随着社会的迅速发展，人们的居住需求不断演变，给住宅小区规划设计带来了极大挑战。因此在小区的规划设计上要顺应时代发展要求，最大限度地满足人的多种需求，同时树立可持续发展思想，考虑未来的发展形势，力求体现符合潮流的前瞻性理念，充分做出规划预见，做到适度超前规划，预留后续发展空间。考虑到未来对居民对自己所居住小区的贡献、参与和分享。　　环境规划　　自然环境规划：小区规划设计时，要

7、充分注意地形地貌的优、缺点，显露其美，避其不足。譬如，条状地块要注意楼型设计时点、条、矩结合。如果地形正向朝南，楼型设计时尽量排列动感状，避免僵化。如果建筑临水，楼型尽量设计成略带环状，含脉拥溪，自成趣味。这样，小区就会产生动静结合，形态多姿的观瞻效应。例如广西国土资源厅风岭基地小区规划依山就势，因地制宜将东低西高的建设用地划分为生活区、办公区和运动休闲服务区三大块。西侧较陡的山坡保留现状、地势较高，地基承载力相对较好的西半区建设施工投入成本相对较低，建设生活区。办公区包括办公楼、地质博物馆、办公区入口广场等，其由于体量较大，为避免对生活区

8、空间造成压迫感，宜置于地势较低的小区东南侧，以形成基地龙首之势。休闲运动服务区位于同样低地势的小区东北侧，以减少对居住区的干扰，同时为今后对外独立经营创造有利条件。　　内部环境规