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1、城市住宅小区规划建设中存在的问题及预防措施城市住宅小区规划建设中存在的问题及预防措施 摘要：本文就城市再开发过程中存在的问题,阐述了住宅小区规划中空间环境质量、老龄化以及网络科技对小区规划建设的影响,并提出如何建设绿色生态小区的任务、要求和措施。 1.巷道改造引发的噪声污染 城市再开发时打通巷道,或将不通车的人行小道拓宽,变成随时可通机动车的小区道路,使城市交通大量引入住宅小区内部。这种做法虽然从一定程度缓解了城市交通压力,改善现有主次道路的交通拥堵状况,方便了少数有车一族,但却影响了许多居民的生活环境质量。噪声和汽车尾气等影响了他们的睡眠质量和空气质量,夏季开窗多时更为突出。
2、 2.部分原公建设施被拆除后没有再建 例如原有的小学校、幼儿园、公共澡堂被拆除,再开发后由于种种原因也没有再修建相应的配套设施了,打乱了原来居民的生活秩序。 3.对老年人住宅及配套设施考虑很少 我国已进入老龄化社会,社区养老是比较适合我国国情的养老方式。但现在开发商却大量推出高标准,大面积的住房,对老人专用小户型住宅,老人和子女邻近居住或共同居住的户型及配套设施问题考虑较少。 4.对商业环境的影响缺乏控制 小区内商业用房过多过滥,饭馆、家庭旅馆、家庭美容院、家庭英语辅导班、婚姻介绍所等等各种各样商业气息充斥小区,虽环保、城建、工商、社区多头管理,却没有从根本上得到治理,带来了较
3、大的环境问题和社会问题。 5.小区生态环境单调 由于小区园林绿化大多是草坪加灌木及少量的树木的模式,原有地被植物在重新绿化时一般全部被铲除,使得植物物种和群落的多样性被破坏,植物种类的单调易引发生态环境的不平衡和植物病虫害的爆发。 6.住宅建筑的不合理 包括户型比不合理、设计不合理等。大量150平方米以上的大面积住宅;高达米起居室的跃层式住宅;住宅装修改造之风盛行,造成资源的极大浪费、环境污染和不可持续发展。 7.住宅小区建设突破了环境承载力且科技含量较低 小区内固体、液体及气体垃圾的处理消极被动;雨水收集利用、生活用水的二次利用率很低;太阳能技术利用不多,智能化小区就更少。
4、 8.小区空间环境品质不高 有些地段好的小区建筑密度大,容积率高。部分中心绿地面积虽够,但儿童活动设施缺乏,功能性、亲和性差,小区景观环境设计缺乏人文性和地域性特征。 作为宜居城市重要组成部分的居民住宅,适宜人居住的环境应该满足三个条件:一是好的物质环境;二是好的人际环境;三是好的精神文明氛围。一个宜居城市要以人为本、且是可持续发展的。既要满足人们居住、出行、上下班、购物、安全、舒适的需要,又要满足人们审美和陶冶性情的需要。 1.环境的可持续发展 小区的空间环境设计,既要满足当前的使用要求,更要满足未来环境、生态和节能发展的需要。 2.社会的可持续发展 建立起为所有居民提供
5、认识社会、参与社会、交流文化及满足其精神需要的居住环境。 3.经济的可持续发展 即具有先进技术经济指标及信息化的经济结构和保值、增值的经济能力。 1.重视住宅小区空间环境质量 改变传统住宅小区的规划原则,避免把空间环境布置作为设计的副产品或点缀的旧模式,而应将其作为一个独立的规划阶段,作为小区规划的核心。包括: 1)尽量减少巷道改造对居民的影响。2)处理好人与空间环境的关系及和谐的问题。3)住宅小区空间环境的可持续发展不仅是社会经济概念,还是文化概念。其空间环境的规划设计应将小区的历史信息加以鉴别和吸收,创造出具有地方特色的住宅小区文化。 2.配套完善公建设施 拆除原小区的
6、公建前,有关部门应充分与居民沟通,让居民对规划有知情权和参与权,哪些项目可以附建、再建或不再建,并协调各方力量,尽量保证满足或超过原有小区公建的使用功能,不要让居民生活因居住不便而遗憾。 3.当地政府应出台有关政策,严格限制住宅小区内商业项目的安置,居民不得随意改变住宅的用途等。 净化住宅小区的居住功能,以免多头执法管理的尴尬,影响大部分居民的居住环境质量。 4.创建绿色生态小区 1)绿色住宅系统 绿色建筑即以“节约资源、节约能源、保护环境、以人为本”为理念,为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和生活空间,在建筑安全生命周期中实现高效率的利用资源,最低限度地影响环境的建筑物。
7、绿色建筑也称为生态建筑。 2)绿化系统 改变以草坪为主的简单的图案化绿化模式,尤其在北方缺水大城市,应多植树木,减少绿化用水量,并且多树种搭配,养护更容易,遮阳挡风沙效果比草坪好。再辅以灌木、花卉等绿化植被,形成有良好使用效果的绿化景观系统。 3)能源系统和水环境系统 合理利用太阳能、小型风力发电、地源热泵等。合理规划组织小区的日照、通风、绿化遮阳,改善小区环境的微循环。加大中水回收系统、雨水利用系统的推广。 5.网络科技
