浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理_1

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1、浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理　　简介：房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象,是一大通病,但并非不可避免。只要认真分析原因,采取有效的预防措施,防止外墙渗漏的产生是能够做得到的。近年来,通过我司施工的大量工程施工实例,对房屋建筑工程外墙渗漏进行预防与处理,取得可喜成绩。现介绍在工程施工管理中较成功的预防措施和处理方法。关键字：结构设计事故处理　　1、外墙渗漏原因分析　　引起房屋工程外墙渗漏的原因很多,有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成

2、,具体有以下几方面:1)外墙雨落管设计及维护问题;2)外墙的预留孔密封不良;3)铝合金或塑钢窗的制作安装不规范;4)外墙面砖基层清理不彻底,粘贴砂浆不饱满,墙体与面砖之间形成积水或透水;5)外墙粉饰龟裂;6)基础不均匀沉降引起墙体开裂;7)房屋在二次装修阶段,乱打滥建改变结构引起墙体开裂;8)房屋顶面外墙温度裂缝。　　2、外墙渗漏的预防与处理　　2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏　　1)房屋建筑工程设计时,建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内,若确实需要的,应用镀锌钢管埋设,特别是接头要严密,并需进行灌水

3、试验。　　2)外墙雨落管在使用过程中,应保持雨落管完好和雨落管畅通,损坏应及时修理,以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。　　2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理　　1)通过改进施工工艺,尽量减少外墙操作洞孔的留置。　　2)在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实。　　3)严格落实检查制度,在对工程主体结构进行检查时,要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。　　2.3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理　　1)窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的

4、,针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因,所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压,部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。　　2)窗框。　　a.把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。　　b.把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内,使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。　　c.把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸,内外打胶到位、密实、顺直。　　d.把好验收关。在对窗工程进行验收时,采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗

5、下框流水畅通和积水情况。　　2.4外墙面砖造成渗漏的预防与处理　　1)对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选,将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。　　2)严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时,可使用一底一中一面的方法,即一底为刮底糙,一中为抹中层灰,一面为批灰铺贴面砖;当使用块材的面积较大时,可使用一底两中一面的方法。　　3)基层清理。清扫墙面,使砌体灰缝凹进墙面10mm,用1∶3水泥砂浆修补空头缝,以增加与打底灰浆的结合力。　　4)

6、在施工前1d,对墙面要均匀浇水,清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分,然后抹1∶3水泥砂浆,厚度为5mm～7mm,用铁抹子压实划毛。　　5)抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1∶3水泥砂浆,厚度为5mm～7mm,用木楔压浆打平密实,用刮尺刮平。　　6)按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查,符合要求后方可粘贴面砖。　　7)粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h,然后取出晾干,使用时达到外干内湿,待中层灰达到一定强度后,可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料,要确定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107胶水∶

7、水=10∶0.5∶2.6;同时要控制使用时间,做到随拌随用,粘贴时要注意砂浆饱满度,保证粘贴牢固,无空鼓。　　8)勾缝,清除粘贴在面砖缝内的残浆,洒水润湿,然后用1∶1水泥砂浆勾缝,勾缝要凹进面砖1mm,勾缝砂浆应填嵌密实,接槎处要平整,不留孔隙和接槎缝。　　9)清理墙面。使用洁净棉纱,揩擦干净,不留污垢。　　10)养护。抹各层灰和贴面砖后,均要注意养护。　　2.5外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理　　1)外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时,要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。　　2)外墙面龟裂引起渗漏。a.

8、外墙抹灰前,基体表面的油污、灰尘等应清除干净;对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平,对光滑的混凝土墙面应凿毛;提前1d～2d浇水润湿,润湿深度为5mm～10mm。b.外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10mm;待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰。c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏。d.整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃)和低温(温度