新农村建设可研报告

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1、深圳市福田区华强北华新村旧城改造可行性研究委托目的：为委托方制定《深圳市福田区华新村旧城改造专项规划》提供可行性研究报告委托方：深圳市城市规划设计研究院有限公司深圳市福田区华强北华新村旧城改造可行性研究项目介绍项目界定项目改造的迫切性1项目解析项目市场定位经济效益附件整体定位分项功能定位多功能物业的共存拆迁补偿方案经济效益指标社会效益附表华强北基础资料IT产业研究IT专业市场案例综合体案例234报告框架项目介绍项目界定项目改造的迫切性1项目解析项目市场定位经济效益附件整体定位分项功能定位多功能物业的共存拆迁补偿方案经济

2、效益指标社会效益附表华强北基础资料IT产业研究IT专业市场案例综合体案例234报告框架本项目位于福田区华强北商圈内，红荔路、华富路、华强北路、华新路围合的区域。福田区：全市的行政文化中心和以现代服务业为主的中心商务区华强北商圈：深圳市市级商圈深圳中心区：为全市的金融、商贸、会展、行政、文化中心项目解析·项目介绍项目位置位于华强北市级商圈西面：紧邻华富路，对面为中心公园东面：紧临华强路，隔路为圣庭苑酒店北面：紧邻华新路、正对海关公寓南面：紧邻红荔路，对面为华强北商圈区域项目四至项目解析·项目介绍华新路：华新路宽小于1

3、0米，2车道，平时车流量较小，道路承载能力有限红荔路：红荔路宽16米，6车道华强路：华强路宽18～20米，6车道华富路：华富路宽28～30米，10车道（2）地块高差特征：整个地块呈现东高西低的高差特征地块海拔沿红荔路由西向东逐渐增高，致使华强北路口与华富路口的高差约达10米；地块海拔沿华富路由南向北亦逐渐增高，华新路口与红荔路口的高差约为5米；（1）地块周边道路情况：除华新路的车流较小外，其他三条路是华强北与外界联系的重要交通干线地块状况项目解析·项目介绍（3）华新村现状规模：项目占地8万平方米，目前华新村共有30栋

4、住宅，994户；1栋办公楼（交行大厦），1个幼儿园；地块内有幼儿园、华新村总站等市政建设目前部分住宅楼一层住宅、车库等被改建为商铺，主要为五金、发廊、小卖店、餐饮、快递物流等，根据调研，商业部分属违建行为；办公楼一层为临街商铺，目前由于地铁3号线在建，商铺未经营；华新村目前由深圳市大众物业管理公司，管理费为0.68元/平方米.月，整个小区开放式管理，居住人口杂乱，管理较差。建筑面积（平方米）户数主力户型目前用途住宅约93,0009942房：71-99m2一层部分用作商业，其余均为住宅3房：102-144m2办公楼8,4

5、99.41——一层商铺，其余办公幼儿园2,729.52——华新幼儿园华新村现有物业产权面积地块状况项目解析·项目介绍项目解析·项目介绍主要目的地直线距离车程福田中心区1公里5分钟深圳火车站3公里10分钟皇岗口岸3公里10分钟蛇口码头15公里25分钟深圳机场20公里30分钟（1）该项目主要外部交通条件项目交通条件项目解析·项目介绍（2）项目周边公交情况：周边道路有华强北路、红荔路、华富路、华新路；项目地块内目前有“华新村”公交总站，23、41路公交线；红荔路公交站的线路超过20条：10、12、13、25、59、64、

6、67、80、108、123、225、228等，连接市内各主要区域；华富路“华新村”公交站线路超过15条：230、243、25、303、311、383、337等；由于地铁3号线在建，施工造成红荔路在近期内车流疏导压力较大；项目交通条件项目解析·项目介绍（3）未来轨道交通项目红荔路上，设华华新站，地铁3、7线通过，3号线将于2010年开通，地铁7号线将于2015年开通；3号线、7号线和地铁各线的接驳将使得福田、南山和龙岗方向的人流快速到达华新片区，将为项目带来巨大的人流。（4）快速公交系统规划规划中的BRT-2号线、3号

7、线、7号线重点覆盖本项目所在片区华强-上步商业圈，可直达本项目。项目地铁交通图项目交通条件项目解析·项目介绍项目隶属华强北商圈——“中国电子一条街”，商业业态主要包括百货、电子专业市场等，但档次普遍不高；项目周边商务氛围较浓厚，主要办公为与电子相关行业，写字楼品质不高；项目周边分部主要为快捷酒店，星级酒店较少，大部分酒店物业档次不高；项目东面住宅项目较多，主要为早期开发的中档住宅；周边医院、学校、体育馆、公园等配套齐全，居民生活便利。中高档酒店物业酒店1、圣廷苑酒店、世纪楼2、格兰云天酒店3、上海宾馆写字楼4、圣庭苑

8、B座、世纪楼5、群星广场6、现代之窗大厦7、华强广场8、宝华大厦9、赛格广场10、电子科技大厦11、华强佳和大厦学校、医院、公园12、深圳实验中学13、深圳实验小学14、妇幼保健医院15、荔园小学16、深圳外国语学校17、深圳实验中学18、市二人民医院19、深圳体育馆20、中心公园住宅小区21、长怡花园22、长泰花园23、长城大厦