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1、www.fdcsky.cn柳州尔海山庄项目可行性研究报告二OO四年十一月广西·柳州5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachi
2、evewww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn项目可行性研究报告目录章号名称页码第一章总论4一、项目由来4二、开发组织以及服务机构4三、项目开发模式5四、项目主要经济技术指标5第二章项目概况8一、项目的名称8二、项目位置8三、项目主要经济指标8四、项目地形地貌8五、项目四至8六、项目周边交通9第三章柳州概况及整体经济运行分析10一、柳州概况10二、柳州市经济现状与发展研究12三、柳州高尚住宅市场整体情况：18第四章项目开发研究和预测：23一、项目环境分析23二、项目SWOT分析24三、项目市场定位25四
3、、项目市场预测28第五章项目规划设计方案及开发计划29一、规划设计目标29二、项目规划设计要点30三、具体规划方案31四、项目开发计划35第六章市场与营销方案37一、项目的整体开发理念37二、关于项目整体推广的原则37三、营销概念的导入38四、营销策略39第七章项目投资估算43一、项目开发成本估算435.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneo
4、ftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievewww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二、开发费用估算45三、项目总成本45第八章项目投资计划及融资方案46一、分期投资计划46二、融资方案46第九章财务分析47一、项目总收入分析47二、项目总成本和产品单位成本49三、销售税金及附加、土地增值税49四、利润及静态赢利能力分析49
5、五、项目现金流量表与动态分析50六、不确定性分析51第十章风险规避及控制措施53一、风险类型和防范措施53二、风险控制53第十一章研究结论和建议55一、研究结论55二、建议55附件：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransp
6、ortsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievewww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn尔海山庄项目可行性研究报告第一章总论一、项目由来：本项目由柳州市尔海房地产开发有限公司于2002年3月28日通过公开拍卖获得土地开发使用权（土地证号：柳国用（2003）第100447号），并于2002年7月24日正式立项，2002年12月19日通过建设用地规划许可审批。项目已经进入规划设计阶段，由于资金运作的原因，项目暂时搁浅。本项目地处柳州市鱼峰区柳石路，位
7、于南环路和柳石路交界处，紧邻柳州市长途汽车站（莲花车站）和国家重点工业区阳和工业区。项目红线内建筑面积为144.72亩（合95291.16平方米），背山临江，地块平整，现在已经实现了“五通一平”（上水通、下水通、路通、电通、通讯通和土地平整），不存在拆迁问题。二、开发组织以及服务机构：1、开发组织：柳州市尔海房地产开发有限公司成立于2002年3月份，由自然人出资的独立法人机构。公司注册资金1000万元，公司现有人员26人，其中过程师9人，经济师5名，大专以上学历16人，占公司人数的61.54%，大多数从事房地产开发
8、以及相关经验3年以上，平均年龄39.5岁。具有现代化企业管理机制。是一个年轻有活力和丰富房地产开发运作和工程施工的开发团队。该公司的法人代表和董事长将由薛博元先生担任。薛博元先生先后担任伟德国际公关有限公司法人代表、北京新大有投资、上海天乙企业集团研发部总经理、欧洲开盛集团、天巨投资集团、国房百盛副总裁，熟悉房地产开发与运作，具有丰富的企业管理经验。2、全程
