房屋出租回报率到底应该如何计算

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1、房屋出租回报率到底应该如何计算自己先顶一下。刚从网上查到一则帖子，献给大家共享。7月5日投资分析报告(模板)一、购房人特征及购房要求　　投资人：王女士　　年龄：38岁　　职务：职业白领　　投资物业类型：二手房　　投资物业现状描述：该二手房位于城南电子城附近，目前已经使用了5年左右的时间，总楼层为7层，74平方米的二室二厅一卫户型，当时购房时是毛坯房，总购房款为16万元总价，装修花了1.2万元。　　投资者委托置业分析要求：投资方式建议(出售或是出租)，售价或出租价格的定为多少合适？如出租回收年限、收益率及市场潜

2、力分析。二、投资分析　　随着2002年下半年二手房市场的正式开放，政府对二手房市场政策支持力度的加大，西安的二手房市场目前已经处于放量过程，而政策的放开也使得二手房投资成为时下为越来越多的投资者所关注的一项投资手段。　　投资房地产一般有以下几种方法，一种是买下房子待日后房价涨到一定的时候，择机抛售，以买进和卖出的差价获取盈利；第二种是买来房子对外出租，以租金收益作为投资回报。对于第一种方式而言，随着房地产市场的日益成熟,使投资者逐渐失去了短期获取暴利的可能。于是出租房屋作为一项回报稳定、长期收益的方式,已被大

3、多数人所采用。但是对于出租房屋而言，由于其经营期较长，由此也承受着较多来自市场的风险，比如将所拥有的房屋用于出租但价格上不去，靠出租获利是一个时间跨度较长的过程，投资者还要考虑对出租房屋的管理和出租前后的变动因素，这些都有可能影响投资收益。　　从我们对市场的观察来看，城南区近几年来房地产发展极为迅速，城南区高校众多，同时居住氛围浓郁，居住环境已经较为成熟，张女士此套二手房房价现在已经攀升了许多，因此对于张女士而言无论出租或出售都有很高的利润收益。但是考虑到张女士目前并没有什么太大的开支，家人都有固定收入，如果

4、卖了房以后资金仍然处于闲置状态，而且对于别的投资方式张女士一家均不感兴趣或者担心风险太大，由此综合考虑到在这些情况，我们建议张女士将这套房做出租之用，做长线投资。　　以目前的行情来看，小区环境好的房子无论是出租还是出售都比较受欢迎。而且随着人们环境意识的提高，环境对房价的影响将越来越大。目前某些地段房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产升值。如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快，将使这些住房出现较大的升

5、值空间。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branch

6、officesshallbebindingonbothends,eachcore房屋出租回报率到底应该如何计算自己先顶一下。刚从网上查到一则帖子，献给大家共享。7月5日投资分析报告(模板)一、购房人特征及购房要求　　投资人：王女士　　年龄：38岁　　职务：职业白领　　投资物业类型：二手房　　投资物业现状描述：该二手房位于城南电子城附近，目前已经使用了5年左右的时间，总楼层为7层，74平方米的二室二厅一卫户型，当时购房时是毛坯房，总购房款为16万元总价，装修花了1.2万元。　　投资者委托置业分析要求：投资方式建

7、议(出售或是出租)，售价或出租价格的定为多少合适？如出租回收年限、收益率及市场潜力分析。二、投资分析　　随着2002年下半年二手房市场的正式开放，政府对二手房市场政策支持力度的加大，西安的二手房市场目前已经处于放量过程，而政策的放开也使得二手房投资成为时下为越来越多的投资者所关注的一项投资手段。　　投资房地产一般有以下几种方法，一种是买下房子待日后房价涨到一定的时候，择机抛售，以买进和卖出的差价获取盈利；第二种是买来房子对外出租，以租金收益作为投资回报。对于第一种方式而言，随着房地产市场的日益成熟,使投资者逐

8、渐失去了短期获取暴利的可能。于是出租房屋作为一项回报稳定、长期收益的方式,已被大多数人所采用。但是对于出租房屋而言，由于其经营期较长，由此也承受着较多来自市场的风险，比如将所拥有的房屋用于出租但价格上不去，靠出租获利是一个时间跨度较长的过程，投资者还要考虑对出租房屋的管理和出租前后的变动因素，这些都有可能影响投资收益。　　从我们对市场的观察来看，城南区近几年来房地产发展极为迅速，城南区高校众多，同时