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《房屋拆迁补偿安置协议中的租赁问题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、天津工业大学（论文）论题：拆迁与拆拆补偿法律问题的研究—房屋拆迁补偿安置协议中的租赁问题姓名：康琪学院：管理学院专业：物业管理学号：0941230105成绩：二〇一一年六月十一日5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictra
2、nsportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve拆迁与拆迁补偿法律问题的研究——房屋拆迁补偿安置协议中的租赁问题摘要：房屋作为一种私有财产，其使用权可以通过出租与所有权分离，而这时房屋的拆迁就会涉及到第三方的利益，所以在房屋的拆迁补偿安置协议中就应该考虑承租人的权利和利益。本文将结合《城市房屋拆迁管理条例》和案例分析拆迁补偿安置中的租赁问题。关键词：房屋拆迁补偿安置协议承租人权益三方协议伴随着近几年来房地产市场火爆，带来的就是对土地的需求日益
3、增长，伴随而来的就是房屋拆迁补偿问题的纠纷增长，其中关于拆迁的补偿安置协议中有关的租赁问题也凸显出来。折迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有： （1）拆迁
4、补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； （2）安置用房面积、标准和地点；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachi
5、eve （3）产权调换房屋的差价支付方式和期限； （4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； （5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； （6）违约责任和争议解决的方式； （7）当事人约定的其他条款。㈠据一案例来分析研究此类问题：案情：申请人：新星公司被申请人：房产经营公司第三人：拆迁公司位于多伦道78号的房屋，为房产经营公司的直管公房，自1999年起出租给新星公司做店铺使用，租赁合同为10年，并约定如遇拆迁，合同自然终止，但房产公司应该提前2个月通知新星公司，协商解决是
6、否续租等事宜。2003年，该房屋因市政建设被列入拆迁范围，拆迁公司在与房产经营公司协商过程中，房地产经营公司承诺由其负责解决新星公司的拆迁补偿事宜，拆迁人遂与房地产经营公司订立了拆迁补偿安置协议，约定将货币补偿款500万元支付给房产经营公司，房产经营公司也在协议中写明，新星公司的补偿事宜由其自行解决，决不再因此而向拆迁公司另行索要补偿款。此后，房产经营公司多次与新星公司协商拆迁补偿事宜未果，新星公司以未订三方协议为由，要求裁决与拆迁公司、房5.1-9,,services,andmakethecitymor
7、eattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve产经营公司订立拆迁补偿协议。按照《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款的规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立
8、拆迁补偿安置协议。”本案中，租赁合同明确约定“如遇拆迁人，合同自然终止，但房产经营公司应当提前2个月通知新星公司，协商解决是否续租等事宜。”因此，合同条件是否就不能仅以拆迁情形的发生而判断其必然成立，还应视双方约定的“提前2个月通知新星公司，并协商”等附加条件的成就而判定，现新星公司主张租赁合同并未终止，要求以承租人身份订立合同的主张，并未违反法律禁止；正是因为法律规定租赁房屋应当订立三方协议，拆迁公司与房产经营公司订立的协议
