房地产市场调查报告蚌埠市蚌山区荣盛南山郦都

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1、房地产市场调查报告蚌埠市蚌山区荣盛南山郦都一、蚌埠市住宅市场概况1蚌埠市区位于安徽省东北部，淮河中游，京沪、淮南铁路交点。因盛产河蚌而得名。辖蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区4区及怀远县、五河县、固镇县3县。面积5832平方千米，2006年人口352.4万（市区91.43万）（2008年市区人口突破百万），民族主要为汉族。目前中心城市建成区面积为99.7平方公里2、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括2010年蚌埠市主要经济指标：1、蚌埠市地区生产总值600亿元，全市社会消费品零售总额达到200亿元，社会消费品零售总额约占地区生产总

2、值的33%。2、中心城市人口100万人。3、商业金融用地面积450公顷。4、中心城市人均零售面积达到0.8平方米。5、中心城市零售网点总营业面积达到80万平方米。2020年蚌埠市主要经济指标：1、蚌埠市地区生产总值1000亿元，全市社会消费品零售总额达到519亿元，社会消费品零售总额占地区生产总值的50%以上。2、中心城市人口145万人。3、商业金融用地面积695公顷。4、中心城市人均零售面积达到1.0平方米。5、中心城市零售网点总营业面积达到145万平方米。3、近年蚌埠市住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点安徽省蚌埠市住宅市场深度分析

3、1.总体发展情况及特征2002年蚌埠市房地产总开发量为138.66万平方米，住宅为114.75万平方米，其中别墅及高档公寓开发22330平方米。房地产发展逐步走向成熟，城区逐步向周边扩展，其中尤以东部的发展势头最猛。住宅市场快速发展，住宅需求和开发都呈稳步上升，房地产发展势头好。1.1蚌埠市房地产总体概况1.1.198年是蚌埠房地产业的转折点从蚌埠1991年至2002年销售给个人的住宅面积趋势图可以看出，蚌埠在1998年之前与98年以后销售给个人的住宅面积出现了明显的差距，说明在1998年之前一直处于计划经济下的分房阶段，1998年房改制

4、度出现效果，房地产业进入快速发展阶段。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinte

5、rnationaltrade,deshengmenWai,theReed1.1.2住宅开发量总体呈上升趋势，但幅度较小据蚌埠的统计年鉴显示，蚌埠的房地产住宅开发量上升较为平缓，如上图所示。1.1.3房地产开发量和销售量较低蚌埠作为一个地级市，房地产年开发量仅为100万平方米左右，而商品房实际销售面积也仅不足五十万平方米。与同规模级别的其他相对发达城市相比，差距很大。在一定程度上说明蚌埠的市场容量较小，对住宅的消化能力有限；这种市场状况对凤阳新城的住宅开发而言，是一个考验。1.2蚌埠市旧城市改造及二手房市场分析1.2.1二手房交易量高于新建

6、商品房根据《蚌埠市房地产交易市场2003年1-9月份交易量信息》显示蚌埠市2003年1-9月份新建住宅商品房交易量为11.44万M2，而二手房交易量为16.511.2.2城市拆迁激活二手市场，带动一手市场蚌埠的旧城改造力度继续加大，对棚户区改造继续加快，同时在2003年蚌埠的旧城改造全面铺开，大面积的旧房拆迁，激活了二手房市场，并同时带动了一手市场的发展，为本案的住宅开发描绘了美好的蓝图。1.2.3政策的干预，促进了经济适用房的介入蚌埠市的大面积拆迁，一方面拉动一手市场，另一方面使市民住房成了问题，因此，政府通过政策干涉，促进了经济适用房

7、和廉租房的介入，使得有望扩容的消费市场变化不明显。1.3蚌埠近期楼市分布情况蚌埠市行政区域分为四区三县，但房地产发展则主要集中于东区和中区，西区和郊区占有比例较小。三大板块构成了蚌埠房地产市场发展的基本格局，并逐步形成了“以中区和东区为发展核心，向东继续发展”的市场态势。但由于各个区域的市场基础，城建发展，经济水平，消费能力以及发展定位等方面各有差异，造成了各个板块房地产发展水平参差不齐。建筑类型变化其中除了由于开发的建筑类型中，小高层和别墅类中高档产品切入市场，抬升了整个楼市的平均价格，也增加与之共同开发产品的附加值。这是影响蚌埠房价上

8、涨的原因之一。　外来开发商的推动外来开发商进入蚌埠市场，带来了全新的开发理念和优质的产品，有力的推动了蚌埠房地产市场的发展。例如，由浙江康恒开发的“沁雅花园”楼盘品质相对较好，价格定位过高，使