农村普法实用读本

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1、一、宅基地1、哪些人可以申请农村宅基地?答：《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”由此看出可以申请农村宅基地的人通常情况下只能为农村村民。农村村民专指本村集体经济组织的成员，如果非本村集体经济组织成员或者是城镇居民，则一般是不允许申请宅基地的。当然也可能存在特殊的情况，例如有些地方，如果经过村民大会同意以及经相关政府部门的严格批准后，某些特殊的、非本村村民的其他人也可以申请获得宅基地。根据国家法律及其相关法规规定，下列人员通常可以在按照国家法定的批准条件后可以获得宅基地建房：一是居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准；二是确实要分居分家的农户，分家

2、后无宅基地的，也可申请新的宅基地建房；三是规划新村、镇后需要安排宅基地的农户；四是批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人，以及回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞等非农业户口人员，需要使用集体所有的土地建住宅的，应当按照农村村民申请建房用地的规定办理。2、农村村民一户可以拥有几处宅基地?答：农村村民一户只能拥有一处宅基地。《土地管理法》第六十二条的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminal

3、s,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第五项规定：“严格宅基地申请条件。坚决贯彻‘一户一宅’的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结

4、合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。”一处宅基地，是指村民一户所拥有的宅基地是一块整地，而不是分布于村集体土地不同地方的两处土地。如果分布于不同的两处土地，则成了两处地了，显然这是法律规定所不允许的。拥有一处宅基地的主体是指农村村民的“一户”。是否为一户，应根据户籍管理的户口本来判断，即如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户，该一户当然只能拥有一处宅基地了。当然，如果子女已长大成人并已成家，如在分户后不够居住则可以另行申请宅基地。3、村民申请使用集体土地建住宅应当遵循什么程序?答：村民申请使用集体

5、土地建住宅通常要依照下列程序办理申请用地手续：一、申请宅基地的村民先向所在地村农业集体经济组织或村民委员会提出建房申请。二、村民大会或村民委员会对申请进行讨论，在表决通过后，上报乡(镇)人民政府审核或者按规定办理批准手续。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecab

6、lecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore三、政府办理批准手续：占用原有宅基地、村内空闲地等非耕地的一般报乡镇人民政府审核批准；占用耕地的，由乡镇人民政府审核，经县人民政府土地管理部门审查同意，报县人民政府批准。四、由乡镇土地管理所按村镇规划定点划线，准许施工。五、房屋竣工后，经有关部门检查验收符合用地要求的，发给集体土地使用证。4、农村村民在将房屋出租、出卖后，还可否再申请宅基地?答：村民在将

7、房屋出租、出卖后，不可以再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出租住房或出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准。这是因为，如果村民将房屋出租了，一方面，表明出租的村民肯定有房屋居住，出租房屋后，出租的村民不用考虑自身住房的问题；另一方面，出租人将宅基地上房屋出租而获取利益，如果再允许他申请宅基地，这变相的侵害了村集体的公共利益。故农民将自己的房屋出租后是不允许再申请宅基地的。5、对非法买卖宅基地的人员如何处罚?答：根据《土地管理法》第七十三条的规定，非法买卖宅基地或者以其他形式非法转让宅基地