典型房地产交易合同霸王条款

《典型房地产交易合同霸王条款》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、典型房地产交易合同“霸王条款”忽悠手法面面观前言维护公平公正的房地产市场交易秩序，是建设和谐社会的关键，也是广大消费者的迫切要求。2007年以来，大田县工商局发挥部门职能作用，进一步贯彻《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》和《福建省实施（消费者权益保护法）办法》，依据职责，在全县开展了一系列房地产专项整治工作，加大了对房地产市场交易秩序的监管力度，努力创造公平、诚信、和谐的消费环境。近五年来的房地产专项整治，主要以房地产开发商、房产中介机构、物业企业为对象，严厉查处利用合同不平等格式条款、虚假违法广告等侵害消费者合法权益的行为，保护守法房地产经营者

2、及广大消费者的合法正当权益取得阶段性成效。现将近年来我县工商部门纠正及查处的房地产不平等格式条款列举如下，广大消费者在日常消费中如遇到合法权益被以下不平等格式条款或类似条款以及其他行业不平等格式条款侵害的情况，可向工商局举报投诉。小贴士：什么事“不平等格式条款”？《合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”。当格式条款提供方将免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的内容使用于格式条款，那么格式条款就违背了《合同法》第五条所规定的“当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务”的重要原则，失去了合法性和公平性，

3、成为不平等格式条款，也就是我们俗称的“霸王条款”。不平等格式条款及点评不平等格式条款1：“该商品房所在楼宇的屋面使用权属于出卖方，该商品房所在楼宇的外墙面使用权属于出卖方，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方”。工商部门点评：《物业管理条例》第五十五条规定，“利用物业共用部位、共用设施设备惊醒经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得权益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。建设部《商品房销售面积计算及

4、公用建筑面积分摊规则》第八条第一项规定，“商品房的外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半计入整幢商品房的公用建筑面积”。根据上述规定，商品房外墙面的所有权和使用权属于该幢商品房的全体业主共同所有。该条款违背《合同法》第三十九条第一款所规定5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictranspo

5、rtsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve的公平原则，违反了上述规定，剥夺了业主拥有的对商品房外墙的合法所有、使用及权益权，属于违反法律、法规，排除消费者合法权利的不平等格式条款。不平等格式条款2：开发商单方事先在《商品买卖合同》合同示范文本有关空白处自行填写减轻自身的责任，加重了消费者责任的不平等格式条款作为必须项。如：《商品买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任“逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付支付

6、违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应款之日止，买受人按日向出卖人支付预期应付款万分之叁的违约金”，与《商品买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限和第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付预期已付款万分之贰（该比率应不小于第七条中的比率）的违约金”进行对比，

7、违约金不对等，约定的比率显失公平，畸轻畸重，消费者支付的违约金比率高于开发商支付给消费者的违约金，显然违背了《合同法》第三十九条第一款所规定的契约公平原则，规定消费者支付的违约金或损害赔偿金超过合理数额，属于违反法律规定，免除经营者责任，排除消费者合法权利的不平等格式条款。不平等格式条款3：在《商品房买卖合同》附件六：补充协议第二天“买受人逾期办理按揭贷款手续的违约责任”的第1、2、3、4项中约定的违约金，同样要求消费者支付违约金的比率大大高于《商品房买卖合同》中因逾期交房、不能按合同约定的商品房质量或使用功能交付商品房、不能