谁将成为北京未来商业中心

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1、谁将成为北京未来商业中心20:22:34嘉宾：李忠：对中国人来说，中国城市最多的是市的功能，当年大家很多来到城市是为了交易，可以追溯到一个名词，就是说垄断，是吕布为发明的，从垄断出现来说，当时的城市有很强的交易功能，今天说的时候，各位老总做的项目，既有属于街区的，陈总属于王府井，张总做一个建筑综合体，还有做的像ShoppingMall的，其实，我觉得应该结合城市来谈这件事，因为三种功能是针对不同的城市的聚集形态，就拿美国的城市来看，西部的城市集合度和紧张度比较低级。到了纽约有一个ShoppingMall，就是市中心的商场，比如说曼哈

2、顿，当城市再聚集的时候，靠近洛杉矶的地方，就像好莱坞出现了商业街，包括梅尔斯大道等等，这种东西在东部很多，而在西部街不是很发达，但是在纽约，街是最主要的形态，比如说第五大道，和麦迪逊大道等等，所有的精华的地方都在这。如果再聚集，到了曼哈顿的中层，街挤压到建筑综合体，就是说城市进一步挤压的情况，建筑综合体是在城市繁华的地方才出现，这样使内部交通的最大化，这样在用地宽松洛杉矶地区没有多少建筑综合体，我们可以在城市形态的大背景下谈三种业态和相互的作用。当然，这些东西被引入中国以后，各个开发商结合所有的东西在做，可能是仁者见仁、智者见智。2

3、0:23:06主持人：我们没有那么高的学术的味道，李总说什么都像书本上的东西，我们做这个题目更多的考虑就是做房地产，都是讲房子和地。现在新兴的街区和建筑综合体，会成为商业配套的焦点，今天还请到了北京商业联合会的会长高波老师，今年有一个白皮书提出了哪些2产业是鼓励和限制的。20:25:29嘉宾：高波：那边是行业处的张强处长,请他给大家做一个介绍。20:25:48主持人：有一个白皮书，里面有鼓励的项目，其中提到二环三环禁止建设什么商场之类的，城市的外围建一些配套的东西，这是怎么回事？20:26:02嘉宾：20:34:18嘉宾：张强：过去

4、每年做一个商业规划的指导公务，从2000年以后，把规划的东西送上来，但是从今年开始，限制到商业规划的白皮书，以这种形式出现，白皮书是在3月份以前召开新闻发布会，对社会公布了，在首都之窗的网站都可以找到，这是以文件形式公布的。白皮书里，有三块内容。一个是支持什么项目，在什么地方发展什么项目，还有一个是鼓励一些项目，还有一个是限制，在什么位置限制什么商业项目，这个有正式的文件，在这里时间关系，不具体的说，大家可以查，这次在商铺节上，商委规划部门，对白皮书有专门的发言，而且出的专刊，会在具体内容有所体现。借这个机会，主要说的是商业项目，因

5、为这次商委和商监会和北京青年报举办一个商铺节，这个活动非常有意义，市委也非常的支持，活动的起因是去年搞了一次社区商业论坛发展延伸的，去年搞的论坛是8月份，当时搞论坛的主要目的是促进首都流通现代化的发展，特别是首都社区商业的发展，在这个基础上做的。现在市政府主要的工程和实施项目，作为商委的重要任务和指标的要求，每年的社区商业连锁发展到一定的数量，达到什么样的程度，每一个社区，有超市、便利店包括一些商业设施，要达到一个标准，这个每年政府对老百姓办实事的项目，方便居民的生活提出的要求。但是，社区的变化发生了很大的变化，有一些城市的老社区，

6、有一些项目是新建和补充，还要提高综合的商业的服务项目。从商业规划来讲，这次搞商铺节的活动，对房地产商的需求和商业的需求是一个比较好的点。这次主要是想搭建一个平台，使商业服务企业和房地产商和房地产投资人有一个沟通，互相需求和联络的平台。这次是搞两天，第一天是论坛和演讲，第二天是一些项目和展示。据我们现在掌握的情况来看，从商委和商监5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedastheback

7、boneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve会目前发出的邀请函，还有以外的，还有市属的一些机关以外，我们目前已经发出的邀请是160家左右，各种业态和各种业主，还有一些通过报纸自己去的，估计商业服务型企业参展的单位，大概在二百家左右。我们知道参加的，还有一些可能见报去的。我们想通过这种活动，最终的目的，一个是推进首都社区商业发展，还有一些，刚才讲

8、的白皮书的规划的一些布局的落实。据我们掌握，初步的预算好象是四十多个项目，三百多万平方米。我们这两天也侧面了解一下，很多的商业企业非常感兴趣，据说，现在已经有一些房地产商没有在会之前已经有接触，有些是正在谈，我们借这么一种平台，促进商