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1、诚信榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究报告编制单位：陕西榆林诚信房地产评估有限责任公司陕西和谐招标造价咨询有限公司编制人：田瑞张逢霞赵小军编制时间：2012年3月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictran
2、sportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve目录第一部分总论1、项目建设背景42、项目建设的基本思路43、项目概况54、项目编制依据与研究范围6第二部分房屋征收拆迁1、拆迁的必要性研究72、拆迁的规模及还建内容73、征收拆迁货币补偿价值74、拆迁补偿方式：75、还建房屋标准设计86、还建的计划9第三部分还建安置房项目10一、开发项目的市场分析101、榆林市的经济人文环境与城市概况102、榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析103、榆
3、林市房地产发展现状分析104、本项目优势分析105、项目的自然条件116、项目环境影响分析11二、还建安置房项目111、基本概况115.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thuspro
4、tectingtheregionalpositionandachieve2、建设的原则123、经济技术指标134、投资估算155、资金需求与筹措情况176、销售收入估算18三、项目实施方案18第四部分鸳鸯湖公园改造项目18第五部分项目实施盈亏平衡分析181、销售收入182、销售税金183、利润测算194、敏感性分析195、盈亏平衡分析评价结论205.1测算公式：5.2测算结果：第五部分结论及建议201、结论202、建议205.1-9,,services,andmakethecitymoreattra
5、ctive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究报告第一部分总论1、项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住
6、条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。2、鸳鸯湖公园改造建设的基本思路：依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。一部分土地原用于公园建设；一部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公、酒店等。以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成本（高层住宅、低层商业、办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设）。3、项目概况3.1
7、项目名称5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve榆林市榆阳区鸳鸯湖公园片区改造项目3.2项目地址项目
8、位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区，规划范围是由鸳鸯湖北路、宾馆北、长城路、红山路所围成的区域。规划总用地面积130652.08平方米，其中：安置项目区规划总用地面积50199.08平方米（合计75.30亩），净用地面积为40712.43平方米（合计61.07亩）；鸳鸯湖公园规划总用地面积80453平方米。3.3项目规模及内容（1）征收拆迁；征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位共272户，总征收土地面积约76486.23平方米（合115亩），总征收建筑面积约76753.
