张在东谈绿色建筑

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1、张在东谈绿色张在东锋尚国际董事长。被媒体誉为建筑节能环保第一人，第一个竖起绿色地产大旗的人。2002年，以“告别空调暖气时代”的口号使北京锋尚国际公寓家喻户晓。作为低碳居住的先行者，他领导的锋尚国际被认为是中国做绿色建筑最专业的房地产公司。　“我感觉腾讯网是生机勃勃的，在网站行业里，你们更关注、关心环保和社会责任。像哥本哈根和坎昆这样关乎全球、全人类的会议，腾讯网能够派专门的记者去，这就体现了你们的价值观，你们认为这件事有意义。我还知道你们跟万科合作一个零公里垃圾的事情，在全球都非常热心的报道。　希望网友以后多看腾讯

2、网、多关注腾讯网。腾讯已经很强大了，希望你们发展更好、更健康、更环保、更低碳。”·我认为好房子节能是必要条件，不节能根本谈不上好房子。像一个人一样，涂脂抹粉、化妆半天，如果身体素质不好，或者是心灵不好，没有修养，抹了半天没有用。·人到不同的阶段追求也不一样，锋尚在行业中是“另类”，很多人看不懂我们，觉得不理解，其实我们看他们也不理解。我们就是很坚定、很专注地建最好的房子。哥本哈根会议确实是一个转折，绿色建筑有点像雨后春笋绿问：你说过，建设部出台过绿色建筑标准，但建筑行业不是很积极。王石认为，哥本哈根大会之后，国内舆论

3、有了重大变化，你怎么看哥本哈根会议后绿色建筑的热潮？　张在东：我觉得哥本哈根确实是一个转折，特别是像房地产行业王石、冯仑为代表，他们也特别积极的推绿色建筑，我是做的比较早，希望能够促进这样一个局面。哥本哈根大会之后有很多建筑企业行动起来，主要是王石的功劳，他想通了，利用他的影响力来推动。哥本哈根大会，他自己也是一个很大的转变，所以他在很多地方都号召绿色节能建筑。在中城联盟的会议上，王石把做绿色建筑定为未来十年大家的战略重点。会议还专门安排我讲了锋尚的绿色建筑怎么做，他们也参观了我在南京的一个项目。绿色建筑，有点像雨后

4、春笋风起云涌。绿问：王石认为在中国做绿色建筑你们是最专业的，你们的专业体现在哪一块呢？请用老百姓能明白的话来说，锋尚是怎么做“零能耗”建筑的？　张在东：“零能耗”是学术界的一个专有名词，“零能耗”不是指不耗能，而是指建筑在实现“低能耗”的基础上，补充太阳能、风能和地热能等可再生能源，达到节约或者不用传统能源的目的。锋尚零能耗系统就是把夏天的热量排放到地下，既保持室内的温度、湿度，又防止热量排放到室外造成室外温度升高产生城市热岛效应。　利用浅层地能和太阳能光伏发电系统，能使夏季制冷不依靠传统电力。锋尚系统最大的特点就是

5、房间没有空调，同时能把房间的温度控制到人体合适的温度。房间里不用像过去那样高耗能用电。以前的房子结构是松散的，热也不知道哪进来的，冷也不知道哪进来的，就靠空调平衡，只能是电的高耗能。maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybusline

6、sin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus　锋尚系统是在每一个结点做一个封闭的系统，这点做起来是有难度的，我们也吃了不少苦。比如刚才说的窗框如果做得不够密，会透进湿空气，这样冷热到了一个临界点的话会出现结露，会出现墙体发霉，业主进去维修会很麻烦。这个，技术们是交了一些学费，吃了一些苦头的。我们要把一个大楼的气流变成封闭的、有组织的。北京锋尚是中国第一个“告别空调暖气时代”的“低能耗高舒适度”项目，这种没有传统空调和暖气片的高舒适度住宅，一年四季保持在２０—

7、２６摄氏度的人体舒适温度，并首次在中国安装“置换式新风系统”。绿问：具体讲一下，通过这个“置换式新风系统”，这个大楼的气流怎么来组织？　张在东：把气流变成有组织的系统，把室内空气组织起来按照我们的需要发挥作用。我们需要什么呢？需要一个是房间温度的控制，这还是属于初级阶段，另外一个就是湿度的需求，因为太潮湿也不舒服，我们把湿度也可以控制起来。还有一个呼吸新鲜空气的需要。过去传统的空调，没有新鲜空气，人们在房间呆时间长了觉得头晕脑胀这就是空调病。　锋尚就是要把新鲜空气有组织地引进来。新鲜空气引进也是有做法的，一般传统的做

8、法就是像五星级酒店那样，也就是所谓的“掺新风”。比如一盆水有点脏了，放点干净的中和中和。一般的做法是比较笨的，直接往里掺新风，设计规划都是按照15%到20%，适当改善房间的空气。锋尚采取的是置换系统，相当于像自来水一样，没有往里掺的说法，是把房间里不好的空气置换掉。原理就是把进来的新鲜空气温度降下来，新鲜空气比室内空间温度低两三度，它就向下沉。