弱电系统方案报告

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1、富力湾庄园弱电系统方案———广州恒量上海分公司2008年7月5日一、设计标准《苏州市关于加强住宅小区安全防范设施建设和管理的意见》苏州市公安局技防管理部门的有关规定《住宅小区安全技术防范系统要求》DB-294-2003《安全防范系统验收规范》GA308-2001《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB12663-2001《楼宇对讲电控防盗通用技术条件》GA/T72-94《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000二、总体概述“富力湾”庄园位于江苏昆山风景旖旎，明澈清净的

2、淀山湖畔，在淀山湖镇的西南侧，一期用地面积为67.4公顷，规划总建筑面积约28.78万平方米，拟建849户别墅住宅，一栋两层的商业休闲中心及相关的公共配套服务设施。庄园内所有别墅划分为5个户型，X户型230平方米、Y户型250平方米、Z户型为280平方米、U户型310平方米、W户型为450平方米，能够满足顾客对面积、户型及环境的需要三、小区智能化技术的总体要求智能小区必须提供相关的在物理和逻辑层面上的设备。技术通讯多元信息源的支持。智能小区的基本概念：“在现代化住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自

3、动控制、通讯与网络、IC卡），建立一个由小区综合信息服务和物业管理的中心、通讯接入网及家庭智能化系统‘三位一体’的小区服务与管理集成系统”，即智能小区服务与管理系统。信息服务与物业管理中心智能小区“服务与管理中心”其主要的服务与管理包括以下两项的内容，即综合信息与资讯服务和公共物业管理。智能化小区“服务与管理中心”所提供的第二项服务与管理的内容，通常包含以下几个方面：1、小区内集中的安全防范综合管理2、小区内公共部位进行集中的监控和管理3、小区物业管理计算机系统四、富力湾庄园智能化总体特点先进性和成熟性:先进的概念、技术

4、和方法，注意结构、设备、工具的相对成熟开放性和标准性:满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求可靠性和稳定性:从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性可扩展性和易维护性:以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护五、方案总体结构我公司技术人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，综合北京富力湾相关项目实施成功案例，为“富力湾”配备了小区智能化管理系统，既考虑了“富力湾”智能化系统的现行建设和长远

5、的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性。（一）智能化各系统设计方案1、周边防范报警系统2、闭路电视监控系统3、电子巡更系统4、可视对讲系统5、综合布线系统6、计算机网络系统7、住宅小区电话系统8、有线电视系统9、出入口管理系统10、公共广播与背景音乐系统11、LED电子显示屏系统12、家庭报警系统周边防范报警系统在小区周界建立围栏，辅以前端探测器构成小区外围防线，当非正常出入者穿越探测器防范区域即触发报警。四周以栏杆围护，防护区域长度约8500米。采用主动式远红外多光束探测设备，与闭路电视监控系统配合使

6、用。闭路电视监控系统闭路电视管理系统(以下简称CCTV系统)是一种计算机控制的图像交换系统，利用控制台，将图像显示在图像监视器或者显示器上。硬盘录像机、图像分割器及图像处理设备均可接入本系统并通过闭路电视控制台遥控。本系统共采用前端全方位云台摄像机198台。对于室外的监控点全部采用球型云台彩色转黑白超低照度摄像机，并加装可变倍镜头，做到全方位监控。在24小时照明相对充足的地方安装彩色摄像机。中控室设在休闲中心的地下一层，面积为80平方米，设置电视墙14联28组，上方位放置21寸纯平彩色监视器24台，中间设置主显示屏幕42

7、寸等离子电视，下方10组放置矩阵、硬盘录像机、译码器、光转设备等；电视墙正前方放置中控操作台7联，主要放置各系统控制设备及显示设备。∵闭路监控系统设备示意图∵闭路监控系统前端设备小区云台摄像机∵闭路监控系统主控设备16路嵌入式硬盘录像机∵闭路监控系统主控设备视频矩阵控制键盘∵闭路监控系统主控设备21寸纯平监视器室外无锈钢防水箱电子巡更系统巡更系统是保安系统中的一个辅助环节，主要用来在园区的重要部位安放巡更点，通过保安人员的定期寻访，确保小区的安全。本套巡更系统为无线设置，可根据需要由物业管理人员设置巡更点位置，并可定期更

8、换位置，不宜被破坏份子了解，确保了园区安全，并有效预防了保安人员的消极怠工。∵电子巡更系统设备由数据采集器，数据变送器，信息钮扣及管理软件等组成。可视对讲系统系统功能1、基本功能a：门口主机：可呼叫分机、管理中心机，并与之对讲；可连接电控锁。b：室内分机：可为呼入的门口主机、围墙机开锁；可监视单元门口主机；可呼叫管理