对房地产企业融资渠道成本研究

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1、对房地产企业融资渠道成本研究'财经纵览毡财政金融对房地产企业融资渠道成本研究周文坤摘要:房地产行业属于资金密集型企业，融资成本对于房地产企业的发展有着重要影响。本文介绍了房地产企业融资的基本方式，对房地产企业融资渠道的成本进行了一些研究，为优化房地产企业融资提供了一些建议。关键词:房地产企业;融资成本;优化建议一、引言险，还可以提高企业知名度，有利于引进先进技术及人才。但是，由于房地产行业属于资金密集型行业，随着我国政府对房地产行业的宏我国房地产方面的证券融资门槛较高，能够通过证券形式实现

2、融资的房观调控不断加大，银行信贷一直是我国国家宏观调控的重点方向，加之地产数量极少，在2014年，我闺房地产注册企业13.2万个，在证券市场我国购房者对于房地产产品持观望态度的态势增强，房地产行业的销售上市的房地产公司仅有100家，主要是国内知名的大型房地产公司，占据境资金回笼与融资的难度日益增大，房地产市场进入漫长的冬天。根据我内上市公司的比例极少，约为8'7岛，在房地产开发企业中的数量更是屈指可国国家统计局的数据统计，我国近几年来的房地产开发景气指数长期处数，房地产企业债券发行市场状况

3、不佳，证券融资方式不畅。于1∞对房地产企业融资渠道成本研究'财经纵览毡财政金融对房地产企业融资渠道成本研究周文坤摘要:房地产行业属于资金密集型企业，融资成本对于房地产企业的发展有着重要影响。本文介绍了房地产企业融资的基本方式，对房地产企业融资渠道的成本进行了一些研究，为优化房地产企业融资提供了一些建议。关键词:房地产企业;融资成本;优化建议一、引言险，还可以提高企业知名度，有利于引进先进技术及人才。但是，由于房地产行业属于资金密集型行业，随着我国政府对房地产行业的宏我国房地产方面的证券融资

4、门槛较高，能够通过证券形式实现融资的房观调控不断加大，银行信贷一直是我国国家宏观调控的重点方向，加之地产数量极少，在2014年，我闺房地产注册企业13.2万个，在证券市场我国购房者对于房地产产品持观望态度的态势增强，房地产行业的销售上市的房地产公司仅有100家，主要是国内知名的大型房地产公司，占据境资金回笼与融资的难度日益增大，房地产市场进入漫长的冬天。根据我内上市公司的比例极少，约为8'7岛，在房地产开发企业中的数量更是屈指可国国家统计局的数据统计，我国近几年来的房地产开发景气指数长期处

5、数，房地产企业债券发行市场状况不佳，证券融资方式不畅。于1∞以下，2014年以来央行降息虽然给房地产市场带来了一点阳光，3、房地产企业新融资方式使用存在不足。目前，我国房地产金融但对于二三线城市来说市场依旧疲弱2015年，我国人口结构已经出方面还是以传统的抵押契约、股票债券等金融工具为主，信托基金、抵现变化，中长期人口刚需下降，房地产企业面临着巨大压力。房地产企押贷款等先进的金融工具还没有普及开来，在法律法规、经济金融环境业要实现长远发展，就必须比其他企业更加关注融资方面的市场及政策上的配套措施建设

6、还不足，正处于试点阶段，这就造成了房地产企业融环境，时刻保持与金融机构的沟通，不断强化融资渠道的成本控制。资渠道过窄的问题，房地产企业融资成本相比发达国家高出不少。二、我国房地产行业融资渠道分析四、房地产企业融资渠道成本分析建议1、银行借款。短期借款指的是企业向有资金实力的个人或企业借1、债务融资成本。房地产企业债务融资成本即为债务融资筹资成用资金，双方约定在一定时期一次性偿还或者分期偿还的借款。目前，本与债务融资资本成本的总和，在计算时，一般将债务融资成本分为短我国许多房地产企业的短期借款都是来源

7、于银行的贷款，银行把资金借期融资成本以及长期借款融资成本两类，其中，短期借款融资成本主要给企业，规定企业在一定的期限内还本还本付息。但是企业向银行借款是其筹资成本与资本成本的和;长期借款成本为长期借款筹资成本与资能否成功，很大程度上取决于企业的信用，加上银行贷款的利率受到中央本成本的和，一般的，房地产企业筹资成本即为企业所需缴纳的贷款手钳亏和经讲情况的影响，利率的高低会影响企业的总体收益，这就使得房地续费，在综合现有市场情况基本为1.5%左右，资本成本主要指央行发产企业在进行银行贷款的时候需要多方面

8、考虑，不但要正确看到自己的实布的贷款利率。2015年，我国央行进行了降息，其值为O.25%，这对力，正确评估自己抗风险的能力，还要准确分析当前的经济形势。房地产开发企业的债务融资提供了便利，一定程度上降低了房地产债务2、商业信用。商业信用是指企业根据自己日常的商业信用程度，融资成本。与对方交易者约定还款时间的一种筹资方式。例如房地产企业在购买建2、权益融资成本。权益融资成本主要包括权益融资筹资成本及资设材料的时候，为了让企业资金进行其他方面的经营活动，可以与卖方本成本