xx湾销售手册（基础培训资料）

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1、天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632“玫瑰湾“销售手册（基础培训资料）第一部分公司篇1.“玫瑰湾”是由哪家公司开发的？信誉实力如何？答：由云南京鹏房地产开发有限公司开发。公司成立于2003年6月，注册资本为5200万元，是一家专门从事房地产开发与经营管理的有限责任公司，同时也是2003年度进入云南五大外地房地产公司之一。公司主营业务为大型住宅小区、大型商场、写字楼及配套服务设施等房地产开发和经营管理。公司发起人曾在北京、湖南、深圳、大连、桂林等地成功运作过房

2、地产项目，具有丰富的房地产投资、开发、管理经验。2.“玫瑰湾”开发商是什么性质的公司？答：有限责任公司。3..发展商以前开发过哪些物业？答：在昆明“玫瑰湾”是第一个开发项目。4.“玫瑰湾”建筑设计单位是谁？该设计师设计过哪些楼盘？答：建筑设计单位是中国东北建筑设计院深圳分院，该设计师曾设计过万科在广州市的南胡万科项目。。5.“玫瑰湾”由哪个建筑商承建？答：云南第二建筑工程公司、陕西航天建筑工程公司。6.“玫瑰湾”由哪家监理公司监理？答：昆明新迪工程监理咨询有限公司，具有甲级监理资质。7.“玫瑰湾”由哪家物业管理公司管理？该公司是什么级别的管理公司

3、？答：银海物业，是现在昆明规模最大、最规范的物业公司。8.“玫瑰湾”是哪个公司代理销售？答：由深圳至祥置业有限公司代理销售，公司代理的楼盘为各地最好的项目，公司成功代理的楼盘有：深圳：彩福世纪商城、布吉中心广场、东方银座等项目；唐山：远洋城；长沙：铜锣湾广场；济南：中润世纪城；新疆：金世界、ShoppingＭall铜锣湾广场；昆明：汇都国际等。9.“玫瑰湾”装饰设计是由哪家公司设计？答：10.项目园林设计是谁？风格和特色？答：银河景观。第二部分楼盘篇11、土地使用的起使年限？答：2004年8月5日——2074年8月5日。12.“玫瑰湾”总体分几期

4、开发？有多少套？答：项目为一次性开发。共有1148套住宅。13．“玫瑰湾”一期在什么时候开始开工？完工日期？目前进度如何？答：2005年9月开工，景观洋房÷叠加别墅和联排别墅2006年12月31日交房。空中花园洋房2007年7月1日交房。14.“玫瑰湾”南面是什么?东面是什么？北面是什么？西面是什么？答：南向25米宽的规划路，东临25米宽规划路，北靠15米宽规划路，西临32-50米宽官南大道。15.“玫瑰湾”的建筑风格怎样？答：澳洲建筑风格16“玫瑰湾”具体的地理位置在哪里？答：在官南大道与广福路交汇处，时代风华一期对面。17.“玫瑰湾”由几栋组

5、成？其中多层洋房、小高层、叠加、联排各占多少？答：由32栋住宅及7栋商业用房组成，各户型套数占设计总套数分别为多层22.04%，小高层58.32%，叠加15.61%，联排4.03%18.“玫瑰湾”占地有多少平方米？总建筑面积有多少㎡？其计入容积率的建筑面积有多少㎡？答：占地有208亩（138866.67㎡）；总建筑面积有229080.73㎡；计入容积率的建筑面积有188693.22㎡，其中住宅建筑面积151706.11㎡，商业建筑面积32875.51㎡。19.“玫瑰湾”地下层有多少㎡？架空层有多少㎡？住宅部分共有多少㎡？答：地下层建筑面积4297

6、5.82㎡，架空层12840.05㎡，住宅建筑面积162984.31㎡。20.“玫瑰湾”小区景观有何特色？答：包含有自然景观、人文景观及功能性设施。自然景观的建设给住户以亲近自然的机会；人文景观使景观被各种人文元素有机的组织在一起，充分提高了小区的品质和档次；功能性设施满足住户的休闲和运动的要求。21.“玫瑰湾”一共有多少栋住宅？商业面积为多少？答：玫瑰湾一共有有32栋住宅。商业面积为：36651.46㎡。22.“玫瑰湾”建筑覆盖率为多少？建筑占地面积为多少？答：建筑覆盖率26.29%。建筑占地面积为36505.02平方米。23.“玫瑰湾”容积率

7、有多高？答：容积率为1.452。24.“玫瑰湾”绿化率有多高？绿地面积？中心花园面积？答：绿化率≥40％25.“玫瑰湾”住宅层高有多高，净层高多少？答：住宅层高3米，净层高2.88米.26.项目的起价、均价？答：27.项目的建筑结构?交房标准？答：钢筋混凝土结构，框架结构。28.“玫瑰湾”有哪些卖点？答：1）从设计上分析：产品创新，低密度物业大盘，高档社区，区域版块为城市大型居住新区，高起点、高规划的城市定位，发展潜力巨大2)从交通上分析：紧邻广福路和官南大道，修缮中的广福路将成为该片区的动脉，规划中的立交桥将使该片区较市区更为顺畅，便捷。3)从

8、景观上分析：社区玫瑰湾大景观，广福路规划108米大道，将给项目添色；4)从配套上分析：社区商业配套，满足住户需求29.“玫瑰湾”停车位共