超全面的收房验房手册

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1、超全面的收房验房手册，供大家参考验房一般应查看的方面如下1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》《入住许可证》？3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)《用水合格证》，《建筑工程消防验收意见书》，《民防工程竣工验收证书》，《电梯（扶梯）验收结果通知单》，《建设工程环保验收合格证》《燃气工程验收证书》《工程验收档案认可书》《面积实测表》等文件？4.室门在开启、关闭的时候是否灵活？5.与门框的

2、各边之间是否平行？6.门是否为三防门窗?7.门边与混凝土接口是否有缝隙？8.个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？9.窗框各边之间是否平行？10.户玻璃是否完好？是否是约定双层中空钢化玻璃？璃上有没有3C标记？11.台下面有无水渍？12.玻璃是否为合同中约定的？13.屋顶上是否有裂缝？14.墙是否有裂缝？用锤小心敲击地面，四周墙面，看是否有空鼓现象？15.间与阳台的连接处是否有裂缝？16.身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？17.侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？按照国家规定，内墙除厨卫外，应全部用腻子抹平。“如果合同书上写明是白水泥腻子的，我们就会用手摸

3、，掉粉的话那用的就是滑石粉，也可以要求整改。”18.从阳台看外墙是否有裂痕？19.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）20.厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？21.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？22.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？23.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？24.天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）25.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？26.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？27.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？28.检查地面有无空壳开裂情况？（

4、用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）29.看地板有无松动、爆裂、撞凹？如果是毛坯房看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。30.卫生间坐厕下水是否顺畅？31.冲厕水箱是否有漏水声？32.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）33.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？约定楼上楼下的业主，一起将卫生间，厨房及其它可能积水的地方，放满水20—30MM，放置半天，看楼上，楼下房屋周围是否有漏水？34.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）35.水口内是否留有较多的建筑垃圾？36.水池龙头是

5、否妥当，下水是否顺畅？37.淋浴花洒安装是否过低？38.厨房、电、水、煤气表具是否齐全？水管上接口有没有装阻燃圈；煤气管进气口有没有装阀门？厨卫一共要安装3个阻燃圈、再加阀门。煤气系统是否安全？39.电、水、煤气表的度数是否有零开始？水压，水速是否够？40.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？41.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？42.墙面瓷砖砌筑是否合格？43.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否有堵塞？44.您住的房间上面的邻居家是否漏水？45.水口内是否留有较多的建筑垃圾？46.水池等是否有渗漏现象？47.上下管是否有渗漏水？（打开水龙头，查看各个管道）48.

6、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）49.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）50.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）51.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）52.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？53.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）54.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）55.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？56.所有灯是否能亮？所有插座是

7、否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）暖57.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）58.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）59.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）60.燃气是否已经开通61.煤气、热水器开关位置是否妥当？62.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）63.居室、客厅有否各种管线外露？64.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？65.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合