郑州市委党校物业管理招标任务书

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1、郑州市委党校物业管理招标任务书一、项目简介郑州市委党校位于中原西路208号院院内。总占地面积125866.9平方米（合188.8亩）。在校园内，综合教学楼建筑面积12945.71㎡，建筑高度38.82m,地上8层(8层上有夹层为设备层)；行政楼建筑面积5313.58㎡，建筑高度16.8m,地上3层（局部4层）；报告厅建筑面积4247.08㎡，建筑高度15.7m，地上3层；学员宿舍楼建筑面积19252.92㎡，建筑高度22.2m，地上5层（其中2号楼地上4层）；餐厅3880.2㎡，建筑高度14.1m，地上3层；图书信息中心,、体育馆及地下室21896.85㎡，建筑高度23.8

2、m，地上5层，局部3层，地下1层（5984.26㎡）；道路13824.26㎡（含二期新修路2540.3㎡），广场13473.86㎡；其他附属物7398.74㎡，合计102233.2㎡。校区内的综合教学楼、行政办公楼、学术报告中心、图书信息中心体育馆及地下室等建筑物内部的卫生保洁。学员宿舍楼共有493个房间，实施宾馆化管理。室外部分包括广场、道路、停车场、室外运动场等硬化地面的卫生保洁。水电等公共设施的小型维修。定期组织消杀，保证区域内无蚊蝇、鼠及白蚁等。体育馆内建有篮球、羽毛球、网球、乒乓球、健身、台球等室内体育场地。室内地面主要为地砖材料及塑胶地面，部分为木质地板、地毯，

3、部分为石材、水泥地面。二、服务时限、项目特点、服务范围（一）中共郑州市委党校委托物业管理服务期限：壹年（二）项目特点：中共郑州市委党校是郑州市委的重要部门，是在市委、市政府直接领导下，培训、轮训党员领导干部，培养党的理论队伍，学习、研究、宣传马列主义、毛泽东思想、邓小平理论的重要阵地，是干部增强党性锻炼的熔炉。党校常年开设有县处级领导干部进修班、中青年领导干部培训班、科级干部培训班等多种主体班次及受市委市政府和其他有关部门委托举办的干部进修班、培训班、专题班等。每年培训轮训学员在10000人以上。（三）服务范围：1、环境卫生管理：包含活动中心红线以内所有建筑物内部及公共区域

4、（含大厅、走廊、天台、屋面、楼梯间、电梯间、前室、卫生间、公共休息活动区域、建筑外台阶、玻璃雨棚等附属设施）、停车场（含地下车库、人防设施）、广场、道路、围墙的日常保洁；校区内及附属区域内的化粪池清掏、雨污水井清掏、雨污水管道疏通及垃圾废弃物收集、清运，每年应及时向辖区有关单位支付中原西路校区、工人路和人和路附属区域的垃圾清运费；围墙上杂草清理、绿篱顶部和根部树叶及杂物的清理。2、给排水设备运行维护对校区红线内及附属区域内的室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消防设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管道、透气管道的疏通、水封设备、室

5、外排水管、暖气管道及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。配合采购单位完成综合活动楼二次供水设备清洗及水质检测。所有与给排水有关的维修均由中标单位承担，维修材料由采购单位一次性足量采购，采购单位派专职人员管理，中标单位根据需要派人领取维修材料。3、供电设备管理维护对校区红线内及附属区域内的供电系统高低压电总控室、高低压电器设备、电线电缆、电器、照明装置、管线（含室外部分）等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；双回路高压室值班；配合采购单位完成防雷强制检测和高低压配电室设备设施检测。所有与电有关的维修均由中标单位承担，电料维修材料由采购单位一次性足量采购，采购单位派

6、专职人员管理，中标单位根据需要领取电料。4、物业档案管理：建立物业服务、管理、维修及设备档案，按年度整理移交。5、物业管理服务配套场所、设备、设施、用具等管理：认真管理维护物业服务单位使用管理的场所（门卫室、监控值班室、高低压值班室、空调机房、保洁室、其他设备间、采购单位所提供的物业管理用房）、采购单位（使用人）提供的办公家具、设备、钥匙和配置的物业服务所需用具、器具、工具。保证上述场所、设备、设施、用具等始终良好，正常使用。三、项目管理、服务要求（一）基础服务承诺要求1、中标人投标文件应符合采购单位招标文件要求，中标人制定的服务方案、工作计划、组织架构、规章制度、考核细则

7、、财务预算、重要事项决策、相关合同等必须以采购单位招标文件为准。2、中标人服务方案中人员编配、招聘标准、费用测算、规章制度等应符合有关法律、法规要求，并确保得到落实。3、中标人应切实保证服务质量稳定。抓好人员招聘、员工管理，除采购单位要求或处罚原因外，项目范围内有资质要求的技术工岗位全年人员更换率不超过10%，弱电、水电工、特殊要求客服等重点岗位人员全年更换率不超过5%。4、中标人承诺配备服务方案中所编列的各项服务内容所需的三轮车、耗材、工具、器材、仪表、器具、配件、服装及备件等，做到规格、数量、安全环保等要求满足