造价员工程造价基础知识讲义

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1、工程造价基础知识第一章　建设工程造价管理相关法规与制度第一节　建设工程造价管理相关法律法规建筑法　　一、建筑法　　《建筑法》共包括八十五条，分别从建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理等方面做出了规定。　　（一）建筑许可　　　　1.建筑工程施工许可　　（1）施工许可证的申领　　建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。　　①已经办理建筑工程用地批准手续　　②在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证　　③需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求　　④已经确定建筑施

2、工单位　　⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料　　⑥有保证工程质量和安全的具体措施　　⑦建设资金已经落实　　⑧法律、行政法规规定的其他条件　　不申领施工许可证的情况：工程投资额在国务院建设行政主管部门规定的限额以下的建筑工程；按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。　　例题：某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目涉及拆迁，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，在以下有关房地产公司申领施工许可证前应具备的条件中，正确的是（　）。　　A.拆迁工作必须全部完成　　B.拆迁补偿安置资金全部到位　　C.拆迁工程量已完成50%　　D.拆迁进度已符合施工的要

3、求　　提示：参见教材P1　　[答疑编号1]　　『正确答案』D　解题要点：按照《建筑法》的规定，需要拆迁的工程，拆迁进度应符合施工要求，才具备申领施工许可证的条件。故选择D。　　（2）施工许可证的有效期限　　建设单位应当在领取施工许可证后的3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向原发证机关申请延期，延期以2次为限，每次不超过3个月。　　既不开工又不申请延期或超过延期时限的，施工许可证自行废止。　　　　　　第28页　工程造价基础知识　　例题：某建设单位2005年2月1日领取了施工许可证。由于某种原因，工程不能按期开工，故向发证机关申请延期。根据《建筑法》的规定，申

4、请延期应在（　）前进行。　　A.2005年3月1日　　B.2005年4月1日　　C.2005年5月1日　　D.2005年6月1日　　提示：参见教材P1　　[答疑编号2]　　『正确答案』C　解题要点：因故不能按期开工的工程，应该在施工许可证到期之前申请延期，此题中建设单位在2005年2月1日获得了施工许可证，2005年4月30日到期，故应该在此时间之前申请延期。　　例题：某公司拟新建总部办公大楼，该公司于2006年10月15日领取施工许可证后因故不能按期开工，遂向发证机关申请第一次延期，但此次延期届满时仍不能开工，不得不申请第二次延期。根据《建筑法》的规定，该工

5、程施工许可证经过两次延期后，其有效期最迟将于（　）截止。　　A.2007年2月14日　　B.2007年4月14日　　C.2007年7月14日　　D.2007年7月15日　　提示：参见教材P1　　[答疑编号3]　　『正确答案』C　解题要点：按照《建筑法》的规定，施工许可证可以申请两次延期，有效期最长应该为9个月，对照此题，应该是在2007年7月14日截止。　　（3）中止施工和恢复施工　　在建的建筑工程因故中止施工，建设单位应当在中止施工之日起1个月内，向原发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作。　　建设工程恢复施工时，应当向原发证机关报告。中止施工1

6、年以上的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。施工许可证3个月内开工可以延期两次停工满1年，重新核验开工报告6个月内开工不予延期停工的，要报告　　2.从业资格　　（1）单位资质　　　　（2）从业人员资质　　在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。　　（二）建筑工程发包与承包　　1.　　　　　　第28页　工程造价基础知识建筑工程发包　　（1）发包方式　　　　（2）禁止行为　　①禁止发包单位将建设工程肢解发包　　②发包单位不得指定承包单位的采购　　2.建筑工程承包　　（1）承包资质　　①禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围；　　②禁止以

7、任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程；　　③禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。　　（2）联合承包　　资质确定——就低不就高　　法律责任——连带责任　　连带责任具有如下特点：　　◆连带债务人的每一方都负有清偿全部债务的义务；　　◆债权人可以向其中任何一个或者多个债务人请求履行任何比例债务，债务人不得以债务人之间对债务分担比例有约定而拒绝履行；　　◆连带债务人一人或多人履行了全部债务后，其他债务人对债权人的债务即行解除；　　◆履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其他债务人追偿。　　例题：同专

8、业的甲、乙、丙三家施工单位通过合同约定