棚户区改造工作报告

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2、》，明确了五年总体规划和年实施计划；四是制定了《县关于加快棚户区改造工作的实施意见》，分解落实了目标责任制，确定了有关土地供应政策，财税金融政策等，全面为棚户区改造工作保驾护航。　　自2010至2013年止，全县共拆除棚户区万平方米，1550户，涉及人口5657人，建设好棚户区安置房万平方米，共安置1579户棚户区居民，完成投资总额为23057万元。　　2014年我县城市棚户区改造任务200户均已签订拆迁补偿协议，其中实物安置190户，货币补偿10户，开工率为100%。　　国有工矿棚户区改造任务207户，漂塘钨业有限公司已完成前期调查摸底、项目选址，形成了棚户区改造方案，

3、并已报县政府，其余工矿企业均未有实质性进展。经市房管局、县政府同意，南安镇原八〇一棚户区改造任务由2015年提前至2014年进行。目前84户拆迁户已签订拆迁协议，并已拆除完毕，正在进行地勘、规划设计等工作。　　二、存在问题　　1、工矿棚户区改造资金问题。尤其国有工矿企业棚改启动资金的筹集十分困难，受国有矿区体制结构影响，江钨集团已明确表态，棚改建设资金缺口部分无法解决。　　2、工矿棚户区改造土地问题。我县所有工矿棚户区改造工作均存在土地所有权属矛盾和土地供地用地问题，个别矿山棚改项目选址方案与我县城市规划方案有冲突。由于工矿企业棚户区基本处于偏远山区，市政配套设施差，市场

4、开发价值低，绝大多数企业和棚改户都希望能安排在县城附近、交通便利、企业和配套设施齐全地段，但这与我县土地供应现状相矛盾，导致工矿企业和棚改户积极性不高。　　三、下一步措施及建议　　针对工矿棚户区改造工作中的问题：我县将进一步积极地与各工矿企业和新老江钨集团联系沟通，争取取得上级政府和部门的支持，努力完成几年工矿棚改任务。第二篇　　一、入户调查总体情况　　2014年6月3日至6月6日，我们组织人员与南安镇、东山居委会一起深入原厂棚户区进行了入户调查摸底，对原厂棚户区基本现状、棚户区居民家庭住房情况、住房需求及改造意愿进行了详细认真的调查了解。　　此次入户调查共涉及84户棚户

5、区居民，总人口为256人。其中低保户11户，五保户1户，其余均为低收入人群。棚户区总体建筑面积为平方米，其中已办合法产权面积为平方米。总建筑占地面积为平方米，均为国有土地性质。棚户区内绝大多数为上世纪60年代所建的土木，砖木结构的企业公租房，设施简陋，破损严重。　　根据第一次入户调查记录显示，该棚户区居民对棚户区改造工作相当积极，有非常迫切的需求，据统计，84户棚户业主，有81户同意由政府实行统一公寓式安置，占棚户区居民总户数%，仅有一户要求原地自建，2户要求货币补偿。　　从上述调查情况来看，居委会棚户区大多数为集中成片区域，84户群众棚改积极性较高，对棚改方式、意愿选择

6、也较一致，有良好的棚改基础。　　二、厂棚户区改造工程费用测算情况　　根据我县棚户区改造工作计划以及棚户区居民意愿，我们聘请了市房管局专业人员对原厂地块改造情况进行了初步测算。测算情况如下：　　1、宗地情况　　原厂生活区用地面积约为亩，涉及拆迁房总建筑面积约为平方米，建筑占地面积约为平方米，涉及84户棚户区居民，总人口为256人，企业直管公房72户(建筑面积为4070平方米)，房改房12户。　　根据初步设想，本棚户区改造范围为亩，改造户数为84户，改造征收总建筑面积平方米，新建29930平方米，其中：安置面积平方米，开发面积平方米，按国家棚户区改造要求，统筹规划，实行公寓楼

7、式安置房建设，住房户型以中小户型为主，户型面积控制在80-100平方米左右。计划建设270套左右，其中：安置房84套，商品房186套。　　2、费用测算情况　　按照用地面积平方米，容积率为来计算，该地块可用建筑面积为平方米，综合该地块拆迁安置实际情况，其基本费用组成为：　　动迁费：万元　　安置房补偿费：万元　　土地取得费：万元　　项目报建综合费：万元　　其他费用：万元　　工程前期费用：万元　　建筑工程安装费用：万元　　配套工程费用：万元　　投资利息：万元　　销售费用：万元　　销售税费：万元　　开发管理费：万元　　不可项计费：万元