中国物业管理行业竞争格局分析与投资风险预测报告2015-2020年

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1、中国物业管理行业竞争格局分析与投资风险预测报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分行业环境分析第一章物业管理的相关概述1第一节物业管理的介绍1一、物业管理的定义1二、物业管理的主要内容1三、物业管理的历史发展分期2第二节国内外物业管理基本特征的比较4一、国外物业管理的基本特征4二、国内物业管理的基本特征分析7第三节物业管理产权理论的简析9一、产权理论的简介9二、物业管理产权理论的产生10三、中国物业管理模式发展及产权理论解释11第二章国际物业管理的发展综述14第一节国外物业管理发展分析14一、国际典型物业管理模式分析14二、发达国家物业管理的鲜明特色简

2、述15三、国外物业管理的先进性评析16四、国外物业管理的征税标准剖析19五、国外传媒业办公大楼的管理技巧20六、国外住宅小区的物业管理概况24第二节美国物业管理发展分析27一、美国的物业管理概况27二、美国物业管理的主要特征28三、美国物业管理的服务模式29四、美国物业管理企业的经费运作概况30五、美国物业管理的专业化分工突出32第三节日本物业管理发展分析33一、日本的物业管理特点分析33二、日本物业管理现状分析35三、日本物业管理法律制度完善37四、日本公寓的物业管理分析38五、日本物业管理费的欠缴与追缴方案探析42第四节新加坡物业管理发展分析43一、新加坡物业管理的总体印象43二、浅析

3、新加坡物业管理47三、新加坡共管式物业管理概况48四、新加坡物业管理范围阐述50第五节澳大利亚物业管理发展分析54一、澳大利亚物业管理的运行机制简析54二、浅析澳大利亚物业管理的特色55三、澳大利亚物业管理的主要优点56第六节香港地区物业管理发展分析58一、香港物业管理发展进程回顾58二、香港物业管理的分类情况浅析60三、香港物业管理之组织类型与运作68四、公营房屋物业管理的运行模式简述70第二部分行业运行分析第三章中国物业管理的发展75第一节中国物业管理发展的总体概况75一、中国物业管理发展状况概述75二、中国物业管理业务板块分析75三、中国物业管理行业问题分析76四、中国物业管理的市场

4、经济特点77五、中国物业管理的经济浅析79第二节2013年中国物业管理百强企业发展分析84一、经营规模84二、经营绩效89三、服务品质93四、发展潜力96五、社会贡献98第三节2014年中国物业管理百强企业发展分析101一、百强企业101二、经营规模102三、经营绩效107四、服务质量112五、发展潜力116六、社会贡献121第四节中国物业管理的发展模式分析123一、传统的房管模式123二、市场化的物业管理124三、自营式124第五节中国物业管理行业结构简析125一、潜在的进入者和替代品的威胁125二、购买者的讨价还价能力125三、供应者的讨价还价能力126四、行业内部现有竞争者的抗衡12

5、7第六节中国物业管理发展存在的问题127一、中国与世界先进物业管理模式存在的差距127二、中国物业管理行业目前的主要问题129三、中国物业管理行业发展的瓶颈132四、物业管理市场存在信息不对称135第七节中国物业管理发展的策略138一、推行物业管理市场化发展的对策138二、政府部门应改进我国物业管理监管140三、中国物业管理发展需要三方面的共同努力141四、物业管理信息不对称的解决方法142第四章中国物业管理相关法规及法律实践分析145第一节《物权法》下中国物业管理行为模式的变革145一、业主依法维权走向现实145二、物业公司从“物业管理”走向“物业服务”146三、“业主自治”任重道远14

6、7第二节《物权法》对中国物业管理的影响分析149一、《物权法》的实施引起物业管理的变化149二、《物权法》对物业管理法规方面的影响150三、《物权法》对物业管理意识行为方面的影响150四、《物权法》对物业管理业态方面的影响151五、《物权法》对物业管理其它方面的影响151第三节《劳动合同法》对中国物业管理行业的影响分析152一、物业管理行业特点决定了《劳动合同法》的巨大冲击152二、《劳动合同法》对物业管理行业的冲击153三、新法实施下的对策思考156第四节《物业管理条例》实施中某些问题的思考158一、业主委员会的诉讼主体资格问题158二、政府在业主大会成立及业主委员会选举工作中的指导作用

7、问题159三、物业服务合同的性质问题160四、对业主欠缴物业服务费用的处理问题161五、物业服务企业在物业管理安全事故中的责任问题161第五节《物权法》对《物业管理条例》的影响分析162一、《物权法》的规定为物业服务构建了权利支撑体系162二、《物业管理条例》与《物权法》的协调163三、《物业管理条例》对《物权法》规定的细化与充实164第六节中国物业管理的纠纷与完善167一、物业纠纷类型和法律特征167二、物业纠纷的原因