长航大厦前期物业管理介入方案1

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1、长航大厦前期物业管理介入方案l接管验收前的准备工作1.0成立管理处在大厦入伙前三个月，（竣工验收工作在入伙前一至三个月内进行），成立管理处，管理处主任、房管员和工程技术人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见“入伙前筹备工作”第1.0项内容），落实管理用房和职工宿舍。2.0组织验收小组由物业管理公司牵头，组织机电安装维修工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作：l）提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试．了解整个楼宇内所装配的设备设施

2、，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理、维修养护打下基础。2)主动与开发商和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开始交接日期等。3）与施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。4）准备竣工验收的表格资料：A．房屋接管验收表B．室内接管验收遗留问题统计表C．公共配套设施接管验收表D.公共配套设施接管验收遗留问题统计表E．机电设备接管验收表F.机电设备接管验收遗留问题统计表3．0相关记录及表格房屋接管验收表室内竣工验收遗留问题统计表公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验

3、收遗图问题统计表机电设备接管验收表机电设备接管验收遗留问题统计表15l楼宇资料的接管移交l．0接管楼宇资料的验证及部分移交的资料1）产权资料A．项目批准文件；B．用地批准文件；C．建筑执照；D．业主单位联系人姓名、联系方式建筑面积清单；2）市府验收合格资料A．市建设工程竣工验收证书；B．市建筑消防验收合格证；C、市完善配套办公室综合验收合格证书；D．用电许可证；E．供用电协议书；F．卫星地面接收设施许可证；G．电视共用天线合格证；H．电梯使用合格证；3)工程技术资料A.竣工图一一包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全

4、套图纸；B．地质勘察报告；C．工程合同及开、竣工报告：D．工程预决算分项清单；E．图纸会审记录；F．工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）G．隐蔽工程验收签证；H．沉降观察记录；I．竣工验收证明书；J．钢材、水泥等主要材料的质量保证书；K．新材料、构配件的鉴定合格证书；L．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书：M．砂浆、混凝土试块试压报告；N．供水、供暖的试压报告；4）资料的存放：上述的全部资料存放在开发建设单位（大业主），物业管理公司保存复印件在办公室，以便随时查阅；2．0须移交物业管理公司的资料151）电梯使用合格

5、证2）供用电协议书3）用电许可证4）用水申请审批表及供水计划执行表5）卫星电视地面接收设施许可证3．0移交复印件及图纸 1）小业主姓名、产权、联系地址（或电话）、建筑面积清单。2）市建设工程竣工验收证书 3）市建设消防验收合格证书 4）电视共用天线合格证 5）建筑、电气、给排水、空调、灭火系统等施工图 6）机电设备单台说明书、调试、订购合同 4．0附表楼宇接管资料移交清单l大厦接管验收程序一、开发商（大业主）通知物业管理公司接管验收；二、物业管理公司验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料，具备条件的，应在七日内签发验收复函

6、并约定验收时间；三、物业管理公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备等进行竣工验收；四、对竣工验收中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核；五、对室内物件无明显不合符检验标准要求的房屋，由管理处接收锁匙。管理处对接管了锁匙的房屋承担保管责任，应避免人为损坏；对仍存在缺陷的房间等整改验收合格后再接管锁匙。六、业主入伙时，由管理处房管员陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由管理处整理后报告长航置业公司，由其限期施工队逐项返修，经管理处或业主验收

7、后消项。七、在一年的保修期内，在使用过程中业主或管理人员发现的由于建筑施工或产品制造上的缺陷时，报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。房屋接管验收标准及检验办法！．0范围 15长航大厦的水电配套设施等；2．0标准参照建设部ZBP30001一90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主的合理要求。3．0标准及检验办法3．1梁、柱、板主体：l）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2）无钢筋外露；3．2顶棚：l）抹灰面平整。面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；2）无裂纹，无霉

8、点，无渗水痕迹，无污债：3．3墙面：l）抹灰面平整．面层涂料均匀，无漏刷．无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2）块料（如磁砖）面层：A．粘贴牢固，无缺校掉角；B.面层无裂纹、损伤、色泽一致；C．对维砂浆饱满，线条顺直；3)墙面：无裂纹、